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不可以。辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
全部3個回答>公積金貸款麻煩嗎? 是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子嗎？
145****2526 | 2019-04-12 11:42:33
已有5個回答
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141****7866
申請住房公積金貸款基本條件：
查看全文↓ 2019-04-12 11:42:55
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明； -
142****0493
住房公積金貸款可以更換借款人。
查看全文↓ 2019-04-12 11:42:50
借款人變更規(guī)定：公積金貸款期間，借款人出現(xiàn)離婚、死亡等情形，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款人。
因離婚變更借款人，需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、離婚證、經(jīng)公證的財產(chǎn)分割協(xié)議或法院出具的離婚判決書(調(diào)解書)、變更后的借款人身份證件、保險公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明。
因死亡變更借款人，需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、醫(yī)學(xué)死亡證明或公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書、經(jīng)公證的房屋繼承證明、變更后的借款人身份證件、保險公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明。
辦理程序：申請人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請，由辦事處對變更后借款人的還款能力進(jìn)行綜合評價，經(jīng)審查同意后，雙方重新簽訂借款合同，原借款合同自動終止。
抵押人與借款人是同一人的，抵押人隨借款人變更而相應(yīng)變更。 -
152****6355
如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購房**。
查看全文↓ 2019-04-12 11:42:46
可以先用他的公積金貸款，然后再過戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過戶，沒有還清貸款之前是不可以過戶的。
建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會減少以后過戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費及稅費 -
145****3628
對于買房貸款，多數(shù)人都會愿意選擇公積金貸款或是公積金商業(yè)組合貸，而在青島樓房市場，公積金貸款卻并不討喜，在賣房時不少開發(fā)商都會以公積金貸款手續(xù)繁瑣，放款慢等理由向購房者明確表示貸款方式只能是商業(yè)貸款，不支持公積金貸款，而買房者也是無可奈何。
查看全文↓ 2019-04-12 11:42:42
近日，市住房公積金管理中心、市國土資源和房屋管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事宜的通知》中要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房和不得拒絕職工正常使用住房公積金貸款。
公積金貸款政策落地后，
各樓盤實施如何？
記者對此進(jìn)行了調(diào)查。
【中南世紀(jì)城仍只能商貸】
記者來到中南世紀(jì)城售樓處，中南世紀(jì)城目前即將要開盤的為項目四期精裝修高層的1號樓和9號樓，開盤時間暫定于1月底，據(jù)置業(yè)顧問介紹，開盤價格大約在每平方1萬9千元至2萬元之間。從售樓處的沙盤上，中南世紀(jì)城四期位于一期和二期之間，緊靠著重慶中路，四期1號樓和9號樓位于小區(qū)靠內(nèi)的位置。記者注意到售樓處一側(cè)價格公示牌上顯示，上次開盤的3、4、5號樓的價格每平方在1萬4千元左右?！爸百u的都是毛坯房，1號樓和9號樓是項目首次做精裝房，裝修標(biāo)準(zhǔn)在2000多元左右，加上將開盤的樓座位置比較好，價格自然高一些?！?br/>
“可以公積金貸款嗎？”記者詢問道?！艾F(xiàn)在哪還有樓盤可以公積金貸款的?！敝脴I(yè)顧問笑著說道?！?*近不是剛剛出臺了一個新政策，樓盤不可以拒絕購房者使用公積金貸款的嗎？”記者又追問道?！澳遣磺宄赡苁轻槍ζh(yuǎn)地區(qū)，不好賣的地方吧，我們是沒接到通知?！敝脴I(yè)顧問又解釋稱公積金貸款放款慢，大多數(shù)樓盤都不接受，只能商業(yè)貸款。“就算是商貸，有的銀行還都不及時放款呢，前段時間我有個客戶商貸利息又上浮了一些銀行才同意給放款的?！痹撝脴I(yè)顧問說。
臨走時，置業(yè)顧問又一再囑咐讓記者盡快提交材料做一下登記，需要記者的戶口本和身份證，先給記者排上一個號，除此之外還要在中南世紀(jì)城指定的幾家銀行之一存款50萬元用來驗資，這樣才能具備買房的資格，否則開盤時即使是全款購房也買不上。
中南世紀(jì)城售樓處
【多數(shù)樓盤可公積金貸款】
記者又咨詢了島城多家樓盤，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)中交?陽光嶼岸、居之樂之、磊鑫?河畔陽光等多個項目均可以接受購房者使用公積金貸。而《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事宜的通知》自2018年1月1日正式實施后，多家之前拒絕買房者使用公積金貸款的樓盤也都表示目前接受公積金貸款，并不強(qiáng)制買房者一定要選擇商業(yè)貸款。
在去年12月底，有市民就投訴了位于嶗山區(qū)棗山東路27號的恩馬?墅院項目不允許公積金貸款，記者電話采訪了恩馬?墅院售樓處，工作人員告知記者目前恩馬?墅院項目已經(jīng)可以接受市民公積金貸款購房。位于西海岸新區(qū)的紅星?天鉑售樓處**近也被投訴道不允許購房者公積金貸款。1月2日，記者就此事咨詢了紅星?天鉑售樓處，置業(yè)顧問告訴記者目前也同樣可以接受公積金貸款。
記者了解到，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事宜的通知》中除了要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房和不得拒絕職工正常使用住房公積金貸款，還規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。 -
134****8292
公積金無法異地貸款的問題，一直困擾著工作調(diào)動的繳存人，近日，使用住房公積金貸款購房又傳來利好，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》?！锻ㄖ访鞔_自10月8日起，將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。那么具體有哪些新變化呢？
查看全文↓ 2019-04-12 11:42:38
新政利好一：月還款與收入比上限60%
2015年8月末，住房公積金資金運用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。
新政利好二：償還期限可延至退休后5年
貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，**長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。
新政利好三：可向購房所在地申請貸款
繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。
新政利好四：不需單位出具收入證明
同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時，應(yīng)允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款。繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請?zhí)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/20010.html">取住房公積金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其它證明材料。
那么，這些利好政策的出臺，市民們是怎么看的呢？
市民：“公積金貸款異地也可以購房，我在安陽上班單位交的公積金貸款，我出去到外地，這個款同樣可以用，不用貸商業(yè)款，這個公積金挺好，挺方便?！?br/>
市民：“我有個朋友在河北，家里親戚朋友都在安陽市，他想和家里人團(tuán)聚，在這邊買房子，以前想辦個貸款非常難，根本不給款，現(xiàn)在辦住房公積金住房貸款，她在這兒就可以申請貸款，這個政策比較好，解決了問題，這樣既合適也比較節(jié)省。我覺得這個政策比較好的。”
市民：“這個新的公積金政策出來以后，我感覺政策優(yōu)惠對我們老百姓來說好是個大好事。首先他貸款比例提高了，比例提高減輕負(fù)擔(dān)了。還貸時間延長了，原來要求退休的時候，必須得還完，現(xiàn)在可以退休以后5年內(nèi)，把貸款還完就行，這樣減輕了我們買房的壓力，確是利民惠民的好政策?！?br/>
公積金異地貸款購房操作流程
通過記者的采訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)老百姓對這一惠民政策的出臺贊不絕口。那么，公積金異地貸款購房操作流程又是怎樣的呢？
公積金異地貸款購房操作流程：
第一、貸款城市公積金中心要接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
第二、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
第三、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。
第四、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄。
第五、異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
相關(guān)問題
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公積金繳存和所購住房是在那座城市？（西安我較為了解，其他城市了解不是很詳細(xì)）一般情況下購房人與借款人必須姓名一致。另外以他的名義貸款買房一般情況下是無法在貸款結(jié)清錢過戶給你，但你可以替他來還貸款（這種情況容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，作為公積金管理中心和銀行是不允許的）。
全部3個回答> -
答
辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
全部3個回答> -
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如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購房**?？梢韵扔盟墓e金貸款，然后再過戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過戶，沒有還清貸款之前是不可以過戶的。建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會減少以后過戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費及稅費
全部3個回答> -
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按照規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款是不能買股票的，只能用于個人消費，比如購車、裝修之類的用途。銀行貸款需要貸款人提供貸款用途，但用途中已將炒股列入禁止名單?！ 」墒型顿Y具有較大風(fēng)險，而抵押貸款都是有固定期限的，如果歸還貸款的時候，正值股市低谷，那么投資者也只有低點拋售?！ ∵@樣一來，很容易造成逾期不還的現(xiàn)象，而目前各家銀行都面臨較大的不良貸款壓力，所以在對貸款用途進(jìn)行審核時也十分嚴(yán)格。
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