貸款買(mǎi)的房子能過(guò)戶(hù)嗎? 貸款買(mǎi)二手房是先貸款還是先過(guò)戶(hù)

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• 157****9860

  能賣(mài),但要三人同時(shí)在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過(guò)戶(hù).在過(guò)戶(hù)前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會(huì)受理過(guò)戶(hù),
  
  1、通過(guò)中介安全點(diǎn).合同上的百分比就是各人對(duì)房屋所占的比例,也就是房子賣(mài)了享受的錢(qián)的比例.
  
  2、甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分.

  查看全文↓ 2019-04-12 11:26:08
• 148****0425

  1：買(mǎi)房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》
  2:買(mǎi)家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買(mǎi)房子的**款額度》
  3：你手里沒(méi)錢(qián)的話(huà)就用買(mǎi)家的**款提前還款，有錢(qián)的話(huà)可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買(mǎi)房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)
  4：買(mǎi)家 賣(mài)家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)
  《賣(mài)家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》
  5：貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶(hù)。
  6：銀行把尾款打入賣(mài)家銀行卡中！

  查看全文↓ 2019-04-12 11:26:04
• 138****2377

  因?yàn)榉孔淤J款在沒(méi)有還完貸款之前你對(duì)房產(chǎn)還不完全擁有處置權(quán)利，因?yàn)槟阋褜⒛愕姆孔拥盅航o銀行了，不過(guò)現(xiàn)在也有通過(guò)中介公司代辦交易過(guò)戶(hù)的，不過(guò)費(fèi)用很高，新房子五年內(nèi)交易的話(huà)，是按雙倍契稅征收的。房產(chǎn)交易及過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)如下：
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件；
  
  如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；
  
  立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”；
  
  繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的；
  
  辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；
  
  對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  
  買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)；

  查看全文↓ 2019-04-12 11:25:58
• 146****6423

  01
  房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)
  
  
  誠(chéng)信通房產(chǎn)
  免費(fèi)發(fā)布精準(zhǔn)匹配
  小程序
  
  
  
  
  這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買(mǎi)家看，買(mǎi)房的朋友，要首先確定好你要買(mǎi)的房子確實(shí)是屬于這個(gè)也住本人的，同時(shí)沒(méi)有抵押才能確保這個(gè)房子在以后不會(huì)給你造成麻煩。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  定金要先交
  
  
  
  
  在確認(rèn)了所有資料之后，確定要買(mǎi)房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買(mǎi)房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說(shuō)沒(méi)有退還的余地，但是這筆錢(qián)也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時(shí)會(huì)代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。
  
  03
  申請(qǐng)貸款和交納**款
  
  
  
  
  在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開(kāi)始辦理貸款了，填完申請(qǐng)單之后就會(huì)需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶(hù)上，這一筆錢(qián)是不能夠動(dòng)的。
  
  
  
  
  
  
  
  04
  過(guò)戶(hù)、抵押
  
  
  
  
  貸款申請(qǐng)審批下來(lái)之后，這個(gè)時(shí)候才是“過(guò)戶(hù)”的時(shí)候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)。這個(gè)時(shí)候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會(huì)到銀行那里，需要辦理借貸抵押。
  
  05
  **后是銀行放款
  
  
  
  
  等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2個(gè)月左右的時(shí)限，有時(shí)候錢(qián)也可能是會(huì)直接轉(zhuǎn)給賣(mài)房業(yè)主的。
  
  聽(tīng)完中介朋友說(shuō)完，算是知道了，等于是在買(mǎi)二手房的時(shí)候是要付款兩次的，一筆是定金在過(guò)戶(hù)之前給到業(yè)主，一筆是后來(lái)剩余的款項(xiàng)，要過(guò)戶(hù)、拿到房產(chǎn)證再給業(yè)主。知道買(mǎi)房的程序之后我沒(méi)再糊涂了，但是如果是全款買(mǎi)房的話(huà)，程序會(huì)和這個(gè)有所區(qū)別。那么大家都有所了解了嗎？關(guān)于買(mǎi)二手房，大家有什么新鮮看法呢？

  查看全文↓ 2019-04-12 11:25:54
• 144****3476

  
  其次按揭的房子不能直接交易是因?yàn)槔锩娲嬖诋a(chǎn)權(quán)第三方抵押的情況，如果說(shuō)你有一套按揭房需要出售，可以?huà)炫其N(xiāo)售，在找到買(mǎi)家以后，也可以簽訂交易合同，但這些都不是嚴(yán)格意義的交易，
  
  真正的交易是要到房產(chǎn)局辦理交易手續(xù)并要完成初始登記變更才算真正的交易成功，因?yàn)橘u(mài)房引發(fā)的紛爭(zhēng)不少，要么是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，賣(mài)房的坐地起價(jià)，不愿意履行合同。要么是買(mǎi)房者要求提前過(guò)戶(hù)，留下一筆尾款拖延不付清。所以假如手上的現(xiàn)金不足以支付貸款，可以讓買(mǎi)家先墊付，當(dāng)然事先要簽署合同，以免一方違約。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:25:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房貸款能過(guò)戶(hù)嗎？是先貸款還是先過(guò)戶(hù)？
  答

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過(guò)戶(hù)。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。3、買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。5、貸款是以買(mǎi)方名義，而不是別人的房本。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款
  答

  　　在二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)過(guò)程中，無(wú)論是先過(guò)戶(hù)還是先貸款，應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費(fèi)用會(huì)由中介公司代為保管。在簽訂好買(mǎi)賣(mài)合同之后，攜帶相關(guān)的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進(jìn)行過(guò)戶(hù)?！　≡谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，注意的事項(xiàng)有以下4點(diǎn)：1、查明房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有賣(mài)房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。2、買(mǎi)賣(mài)雙方所約定的各種關(guān)鍵性承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時(shí)也無(wú)法舉證。3、付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定，通?？梢酝ㄟ^(guò)一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實(shí)際操作的過(guò)程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個(gè)部分，并且在不同的時(shí)間段支付給房主，并且在尾款支付的時(shí)間可以約定為過(guò)戶(hù)的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)二手房是先貸款還是先過(guò)戶(hù) ？
  答

  注意：買(mǎi)二手房肯定是先貸款后過(guò)戶(hù)。因?yàn)橘I(mǎi)房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過(guò)了才會(huì)給你貸款，貸款通過(guò)了之后才可以過(guò)戶(hù)，否則，過(guò)戶(hù)了，銀行的貸款沒(méi)給你批下來(lái)，業(yè)主就該哭了！呵呵！先貸款當(dāng)然是用你要買(mǎi)的房子的房本貸款了，銀行要派評(píng)估公司去評(píng)估這個(gè)房子，看你房子的實(shí)際價(jià)值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會(huì)給你批貸，然后再告訴你們雙方去過(guò)戶(hù)。還不明白再小窗我！

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房先過(guò)戶(hù)，再貸款。在買(mǎi)房之前，要確定房屋的所有權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同才能生效。然后，買(mǎi)家可以申請(qǐng)貸款，只有拿到貸款以后，才能完成交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款
  答

  買(mǎi)二手房需要先辦理貸款之后，才辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。當(dāng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)的合同之后，需要買(mǎi)方去向銀行提出申請(qǐng)貸款，并且買(mǎi)賣(mài)雙方都需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，才能夠取得新的產(chǎn)權(quán)證。如果買(mǎi)方的貸款沒(méi)有審批成功，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的。所以購(gòu)房者**好向銀行咨詢(xún)，辦理房屋抵押貸款的相關(guān)手續(xù)和資質(zhì)，可以先申請(qǐng)貸款的初評(píng)。需要購(gòu)房者明確的是，申請(qǐng)貸款的額度與二手房的評(píng)估值有關(guān)，因?yàn)楸旧頃?huì)比新的商品房評(píng)估值要低，所以可能會(huì)準(zhǔn)備更多一些的**款，并且自身的負(fù)債率不要過(guò)高，具有穩(wěn)定的收入以及良好的還款能力。需要提供的申請(qǐng)手續(xù)包括個(gè)人的身份證、工作證明以及半年內(nèi)的銀行流水。在和賣(mài)家簽訂合同時(shí)，可能還會(huì)涉及到購(gòu)房定金，可以與賣(mài)家商量直接簽購(gòu)房合同。