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不可以。房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。
全部3個回答>還房貸的房子能賣嗎? 剛交一年房貸的房子能賣嗎？
157****9521 | 2019-04-12 11:06:47
已有5個回答
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145****3963
必須符合以下的條件; 貸款條件
查看全文↓ 2019-04-12 11:07:11
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規(guī)定的其他條件。 貸款額度、期限和利率 二手房按揭貸款通常至高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，至長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。 申辦程序 -
156****1515
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
查看全文↓ 2019-04-12 11:07:07
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 -
156****9726
未還清貸款的房產再交易，1年也可以，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉按揭。
查看全文↓ 2019-04-12 11:07:03
提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權后再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
優(yōu)點：在房東取得完全產權之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。
資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現(xiàn)融資，進而完成交易。
優(yōu)點：雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點：如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。
辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續(xù)。
優(yōu)點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
缺點：轉按揭手續(xù)較為繁復，且不是所有銀行都有這項業(yè)務。如果買方需要到另一 -
138****9275
查看全文↓ 2019-04-12 11:06:58
按其推理，即使房價漲到10萬一平，如果他還是唯一住房，他的身價是800萬，但是他不賣，那么就是紙面財富，他不會賣了房去租房，因為家庭不允許，其次子女上學讀書，那么這一切是否是無意義的？
如果房子從16年的100萬漲到了現(xiàn)在的200萬，你不出售，能賺到100萬嗎？
不能！
因為房子沒有賣出去，就但是說你能沒賺到100萬嗎？
也不能！
因為如果當初沒買，到現(xiàn)在沒買，那么將真金白銀的多花100萬，所以應該慶幸少花了100萬，這100萬是你租房賺不到的。
房子會永遠不賣嗎？
如果不用來出售（將來也不會），那只有使用價值，而沒有商品價值，使用價值是不變的，所以不能算賺了。
這個社會沒有人保證房子永遠不出售，價格漲了，家庭的總資產上升≈可以操控更多的資金，至少在遇到緊急情況（如大病等）的時候，手里的**后一張底牌會大一些。這個時候房子漲價的部分，就會成為真正的真金白銀，當然是賺了。
關于資產增值
如果我們將此過程定義為沒有完成出售的交易，那么準確來說是資產增值。
那么資產增值有沒有好處呢？有的，因為你的資產增值了你在當下這個時候的借貸能力增加了，不過很多人沒有把資產增值的價值利用起來所以感覺沒有實質性的賺到如果你現(xiàn)在拿房子去做抵押貸款，貸款額也必然是增加的。
這么簡單的問題怎么會被繞暈了？那我用財務方面的名詞來解釋。
我們將整個買房的過程，分為【購買】和【持有】兩個階段。
【購買】說明你看上了這趟房子，你早晚得買，那么你早買一年，那么這套房子就節(jié)省了100萬的成本從整個唯獨來說，是賺的。
因為無論如何你是要買房子的，那么購買的時候，花費的成本越低越好。買的早就剩，花錢也少，一年時間節(jié)約了100萬的現(xiàn)金流出，就是以更少的成本得到了同樣多的資產。
【持有】說明這套房子你已經(jīng)買到手了，交易之前的事情不在考慮范圍之內。
我們將持有的未來分為兩個方向：
1、賣了，房子賣了以后你得到了200萬，這樣以來你立刻獲得100的收益，明顯賺了。
2、不賣，房價怎么漲，你不賣，那么你的現(xiàn)金流是沒有任何變化的。本質上你的資產是增加的，現(xiàn)金流不變，但在你急缺錢的時候，能用它換到更多資金，哪怕你同樣不賣，也可以通過抵押貸款獲得更多的資金。簡單說：房價沒有改變你的先盡量，但是增加了你的資產，你說你賺了沒。 -
153****0457
說起房子
查看全文↓ 2019-04-12 11:06:53
大多數(shù)人都有一把辛酸淚
每次發(fā)完工資
還完房貸還剩多少？
為了解決買房困難
國家也是出了很多優(yōu)惠政策
比如說廉租房
但是有更好消息來了！
共享房子
來了！
小編按捺不住此刻激動的心情
不過此共享非彼共享
不是很多人共享一間房子的意思
而是和政府共享
到底有哪些好處呢
快來看看吧！
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什么是共有產權住房呢？
簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。
共有產權住房屬于你嗎？
這個可以屬于！
? 買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。
? 買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至**終完全占有產權。
簡單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購入房子，但是產權你和政府共有，將來有錢了，可以慢慢把產權都買回來！
假如你現(xiàn)在買一套15000元/平方米的商品房，手頭錢不夠?，F(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個優(yōu)惠價（有可能不到商品房的一半價格），你買50%，剩下的留在政府手里。
房子你住，政府也不會收你的房租，當然，物業(yè)、水電氣你自己承擔啦！等你有錢了，你再把政府那50%的買回來，這個房子就完全屬于你了。
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剛買一年房子也是可以賣的。國家并沒有在房屋交易的時間上作出強制的要求，如果符合當?shù)胤课萁灰椎南嚓P規(guī)定，具有正規(guī)過戶的手續(xù)就可以進行房屋的買賣。只是在剛夠買一年的房屋進行出售，需要繳納更多的稅費，對于暫時沒有居住需求的房屋，可以選擇出租，盡量在滿兩年或者是5年之后再進行交易。進行房屋買賣的過程當中，首先要具備有國家所頒發(fā)的房屋產權證，通過正規(guī)的方式進行出售。目前在取得房屋產權證，兩年內出售房屋需要繳納契稅，按照房屋本身的面積大小收取。90平米以下的普通住宅，按照總房價的1%收取，房屋總平米數(shù)超過140平米以上的，按照房屋總價的3%收取，此外還要繳納差額價5.5%的營業(yè)稅以及個人所得稅。如果是通過貸款的方式購買房屋，還需要提交還清貸款后才能夠進行交易。
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答
不可以。房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。
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根據(jù)國家相關的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關房屋才能進行過戶?！稗D按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實際操作中，轉按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
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由于你是在兩年內出售該房屋，需要繳納的費用有契稅90平米以下普通住宅征收房價的1%90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5%非普通住宅征收成交價的3%標注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。營業(yè)稅購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：差額價×5.5%個人所得稅普通住宅5年之內：成交價格的1% ；（或者差額的20%）視具體情況而定因為涉及票據(jù)較多所以一般不采用此種計算方式。其他的就是中介費什么的，其實這些費用都是比較靈活的，要看你和買方商量及你的定價再次買房貸款還是可以申請優(yōu)惠政策的，**和利率都能申請**低標準執(zhí)行，但是再買房的話契稅**低也得是1.5%的比例了
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