??什么是存量房?存量房和二手房的區(qū)別是什么？

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• 133****7665

  　1、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。
  　　2、存量房和商品房的區(qū)別：
  　　商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。
  　　其中，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  　　存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:53:40
• 135****2185

  存量房是什么意思 存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問(wèn)。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。
  
  相信很多人對(duì)存量房這個(gè)詞都很陌生，存量房到底是指哪一類(lèi)房產(chǎn)，存量房是什么意思？存量房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問(wèn)。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。
  
  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。
  
  存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  存 量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi) 發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的 住宅或非住宅。
  
  存量房和二手房的區(qū)別詳解
  
  3月初國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，再次升級(jí)了樓市調(diào)控。賣(mài)房20%個(gè)稅的征收，讓廣大購(gòu)房者紛紛急于出手過(guò)戶(hù)并購(gòu)買(mǎi)，二手房中介每天門(mén)庭若市。期間，不少中介推出開(kāi)發(fā)商下來(lái)的存量房。不少購(gòu)房者一時(shí)間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？
  
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。
  
  存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  存量房和二手房區(qū)別：
  
  存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷(xiāo)售給客戶(hù)的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷(xiāo)售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。
  
  開(kāi)發(fā)商是否出售
  
  二手房是從開(kāi)發(fā)商交付房屋辦理完個(gè)人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開(kāi)發(fā)完畢尚未出售；
  
  是否居住
  
  二手房是指之前有人居住過(guò)的房屋，存量房是指之前沒(méi)有人居住過(guò)的房屋。即商品房開(kāi)發(fā)完成之后無(wú)人居住過(guò)的房屋；
  
  合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的期限不同
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，在二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間沒(méi)有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買(mǎi)賣(mài)合同后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間有30天的明確規(guī)定

  查看全文↓ 2019-04-12 07:53:28
• 152****1376

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。
  存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  區(qū)別：
  存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷(xiāo)售給客戶(hù)的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷(xiāo)售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:53:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是存量房?存量房和二手房區(qū)別是什么?買(mǎi)存量房有什么好處?
  答

  存量房是什么意思 存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問(wèn)。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。 相信很多人對(duì)存量房這個(gè)詞都很陌生，存量房到底是指哪一類(lèi)房產(chǎn)，存量房是什么意思？存量房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問(wèn)。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存 量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi) 發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的 住宅或非住宅。存量房和二手房的區(qū)別詳解3月初國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，再次升級(jí)了樓市調(diào)控。賣(mài)房20%個(gè)稅的征收，讓廣大購(gòu)房者紛紛急于出手過(guò)戶(hù)并購(gòu)買(mǎi)，二手房中介每天門(mén)庭若市。期間，不少中介推出開(kāi)發(fā)商下來(lái)的存量房。不少購(gòu)房者一時(shí)間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房和二手房區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷(xiāo)售給客戶(hù)的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷(xiāo)售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。開(kāi)發(fā)商是否出售二手房是從開(kāi)發(fā)商交付房屋辦理完個(gè)人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開(kāi)發(fā)完畢尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住過(guò)的房屋，存量房是指之前沒(méi)有人居住過(guò)的房屋。即商品房開(kāi)發(fā)完成之后無(wú)人居住過(guò)的房屋；合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的期限不同二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，在二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間沒(méi)有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買(mǎi)賣(mài)合同后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間有30天的明確規(guī)定

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• 問(wèn) ??什么是存量房?存量房和二手房的區(qū)別是什么？
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷(xiāo)售給客戶(hù)的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷(xiāo)售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

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• 問(wèn) 存量房和二手房區(qū)別是什么?買(mǎi)存量房有什么好處?
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷(xiāo)售給客戶(hù)的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷(xiāo)售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

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• 問(wèn) 存量房和二手房的區(qū)別是什么
  答

  存量房和二手房的區(qū)別：1、房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。存量房通常沒(méi)有被人居住過(guò)的新建商品房，而二手房就是常說(shuō)的庫(kù)存待售房屋這類(lèi)房屋在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)備案，而且完成了初始登記。2、市場(chǎng)級(jí)別不同。存量房通常是一級(jí)半市場(chǎng)，而二手房則是產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)。3、房產(chǎn)內(nèi)容不同。存量房包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)、尾盤(pán)、債權(quán)人持有的房子以及個(gè)體手上沒(méi)有居住過(guò)的房子，除此之外還包含中介代理人所持有的房子等等，通通都是沒(méi)有使用過(guò)的住宅或者是一些商業(yè)用房。二手房包含的內(nèi)容比較多，比如解困房、拆遷房、經(jīng)濟(jì)適用房以及可以交易的二手房屋等等。綜上所述，如果喜歡新房，那么可以購(gòu)買(mǎi)存量房，如果想要價(jià)格低一些，那么購(gòu)買(mǎi)二手房也是不錯(cuò)的選擇，可以結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行房屋的購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) ??什么是存量房?和二手房的區(qū)別是什么？
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  存量房是什么意思 存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問(wèn)。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。 相信很多人對(duì)存量房這個(gè)詞都很陌生，存量房到底是指哪一類(lèi)房產(chǎn)，存量房是什么意思？存量房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問(wèn)。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存 量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi) 發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的 住宅或非住宅。存量房和二手房的區(qū)別詳解3月初國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，再次升級(jí)了樓市調(diào)控。賣(mài)房20%個(gè)稅的征收，讓廣大購(gòu)房者紛紛急于出手過(guò)戶(hù)并購(gòu)買(mǎi)，二手房中介每天門(mén)庭若市。期間，不少中介推出開(kāi)發(fā)商下來(lái)的存量房。不少購(gòu)房者一時(shí)間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房和二手房區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷(xiāo)售給客戶(hù)的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷(xiāo)售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。開(kāi)發(fā)商是否出售二手房是從開(kāi)發(fā)商交付房屋辦理完個(gè)人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開(kāi)發(fā)完畢尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住過(guò)的房屋，存量房是指之前沒(méi)有人居住過(guò)的房屋。即商品房開(kāi)發(fā)完成之后無(wú)人居住過(guò)的房屋；合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的期限不同二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，在二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間沒(méi)有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買(mǎi)賣(mài)合同后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間有30天的明確規(guī)定

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