??高層樓頂層好嗎?頂樓驗收時要注意哪些方面的檢查?

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• 144****1964

  新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。
  　　注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  　　2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
  　　5 檢查每一個燈和開關(guān)
  　　6 檢查每一個水龍頭
  　　7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  　　8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

  查看全文↓ 2019-04-12 06:58:21
• 132****4386

  (一)房屋室內(nèi)空間尺寸;
  (二)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;
  (三)門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量;
  (四)室內(nèi)防水工程質(zhì)量;
  (五)給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
  (六)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;
  (七)其他需要驗收、檢查的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-04-12 06:58:15
• 151****7738

  頂樓就是夏天熱冬天冷
  一、入戶門檢查
  1. 檢驗標(biāo)準(zhǔn)
  （1）門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；
  （2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；
  （3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；
  （4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；
  （5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；
  （6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。
  2. 業(yè)主如何查驗入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)
  通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：
  （1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；
  （2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；
  （3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；
  （4）開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動；
  （5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；
  （6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。
  一般業(yè)主關(guān)注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時可以要求反廠鋸短處理（注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請地產(chǎn)工程 部評判決定）；門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間，入發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。
  二、鋁合金門窗檢驗
  1. 檢驗標(biāo)準(zhǔn)
  （1）鋁合金門窗質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應(yīng)無劃痕、碰傷；
  （2）鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；
  （3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；
  （4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；
  （5）鋁合金門窗推拉窗扇開關(guān)應(yīng)力不大于100N；
  （6）鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。
  2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)對鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查：
  （1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；
  （2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等；
  （3）五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣；
  （4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象；
  （5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。
  對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進(jìn)行現(xiàn)場修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響使用功能活確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外，業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。
  三、陽臺欄桿、窗護(hù)欄檢驗
  檢驗標(biāo)準(zhǔn)：
  1. 護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密；
  2. 護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護(hù)欄安裝必須牢固端正；
  3. 低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。
  一般業(yè)主對護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有，物業(yè)維修人員進(jìn)行簡單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產(chǎn)工程部安排處理。
  四、地面檢驗
  1. 地面檢驗標(biāo)準(zhǔn)
  （1）地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓（考慮到我國施工企業(yè)的實際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）；
  （2）地面表面應(yīng)密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;
  （3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8mm，厚度允許偏差為不大于設(shè)計厚度的1/10；
  （4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無積水。
  2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)針對地面的以下方面進(jìn)行檢查
  （1）地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷；
  （2）地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；
  （3）地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識；
  （4）地面是否預(yù)留裝修地面做法。
  五 墻面檢驗
  1. 墻面檢驗標(biāo)準(zhǔn)
  （1）墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整；
  （2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；
  （3）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低；
  （4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm。
  一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，**多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。
  2. 一般裂縫檢查重點
  墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關(guān)注的重點，必須認(rèn)真對待。一般裂縫檢查的重點如下：
  （1）檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）；
  （2）承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；
  （3）承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；
  （4）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍（0.3mm）內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力；
  （5）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對待的；
  （6）陽臺、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）

  查看全文↓ 2019-04-12 06:58:11
• 152****1284

  屋面防水房屋尺寸 墻壁垂直度室內(nèi)標(biāo)高控制室內(nèi)強(qiáng)弱電、給水線路窗臺高度、護(hù)欄高度窗戶排水、防水

  查看全文↓ 2019-04-12 06:57:59

相關(guān)問題

• 問 ??高層樓頂層好嗎?高層頂樓驗收時有什么需要注意?
  答

  一、頂樓的弊端：　　1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。　　2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。　　3、水壓一般比較小?！　?、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護(hù)費用比較多。　　5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭?！　?、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為大多通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。二、頂樓注意事項 1、防水 頂層滲水是困擾大多數(shù)頂樓業(yè)主的主要原因，即使目前沒有問題經(jīng)過3、5年后也會面臨重新做防水的問題，因此，在裝修頂層房時需要特別注意這個方面，按照下面的步驟進(jìn)行施工：　　a、裝修前應(yīng)該首先與物業(yè)聯(lián)系確定樓頂?shù)姆浪?jīng)過驗收;　　b、**好親自驗證一下屋頂?shù)姆浪|(zhì)量;　　c、驗證后無問題可以開始室內(nèi)施工;　　d、發(fā)現(xiàn)問題一定要先通知物業(yè)或承建單位先做好頂層防水修繕;　　e、修繕完成后才能開始室內(nèi)裝修;　　f、有條件的話可以自己找專業(yè)做防水的公司再做一次防水。 2、保溫：　　小高層頂樓房產(chǎn)的保溫問題在夏季比較突出，陽光直射屋頂無疑會使頂層房產(chǎn)的室內(nèi)溫度高于其他房產(chǎn)。解決這個問題其實也不困難，只要在屋頂自費做一個保溫層就可以了，但是在做保溫之前，一定要確定屋頂是封閉的、無人經(jīng)常走動的，否則做好的保溫很容易因為被破壞而失去保溫的作用。

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• 問 ??高層樓頂層好嗎?高層頂樓收房時有哪些注意事項?
  答

  在浙江高層住宅頂樓好不好1、頂樓的好處包括視野開闊，對保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在浙江雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較等。2、同時，頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果浙江屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；浙江高層住宅的頂層怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護(hù)費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦。在浙江頂樓驗收時注意事項1、坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?、看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。浙江頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。3、雨天后查看滲水和排水。如果浙江樓盤是現(xiàn)樓，好在大雨過后1到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。4、不少頂樓因樓，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注。浙江現(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

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• 問 ??水電驗收時，都需要注意哪些方面的問題？
  答

  1、電路??墻面上的電路開槽深度應(yīng)是管徑的1.5倍，線管在拐彎處要用彎管器固定，長度為200毫米。線管與線管的連接處要有鎖母，并且接口處要用膠水粘緊。2、線盒??無論是強(qiáng)電還是弱電，相同電路線盒之間的距離都是5公分，但是如果是強(qiáng)電與弱電，線盒間的距離是150-200毫米。3、地采暖布線??安裝有地采暖的地面，不能再次開槽安裝電路，否則會破壞地采暖結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致供暖不暢。4、地采暖檢驗??在進(jìn)行水電改造時，施工人員要帶著6pa的壓力施工，隨時檢驗地暖是否被破壞。如果想改變地采暖結(jié)構(gòu)，要事先咨詢專業(yè)人士，再決定施工方案。5、衛(wèi)生間水電改造??衛(wèi)生間有很多水管，每一種水管的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。1）熱水器水管：離地距離是1.8米，冷熱水管間距10公分。2）淋浴房水管：以地面為起點，出水口至少應(yīng)在1.2米處，離墻距離1毫米，連接出水口的向上水管要在1米之外才能固定。3）洗手盆水管：水管距地面高度是500毫米，不同水管間距為10公分。4）連接馬桶水管：中水管和自來水管之間間距是10公分。5）墩布池水管：水管距地面高度是750毫米。

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• 問 水電驗收要注意哪些方面的問題？
  答

  首先，要看水電路改造的安全性，電線接頭是否牢固、是否有裸露、開關(guān)有無打火現(xiàn)象；水管錨固是否牢固。其次，要看合理性，是否有不合理的環(huán)繞情況；第三，要看功能性，燈具開關(guān)是否靈動有效，插座是否有電，是否符合左零右火、上線接地的要求。電話線、寬帶網(wǎng)、電視同軸電纜是否通暢。第四，要看美觀性，安裝是否平正，同一室內(nèi)是否在同一水平面。

• 問 請問水電驗收要注意哪些方面的問題？有人了解嗎，謝謝！
  答

  1、水電裝修驗收流程(1)檢查各類水電改造材料。大家記住只有水電材料過關(guān)才可以進(jìn)行接下來的水電驗收步驟，因為材料的質(zhì)量直接關(guān)系到日后的生活質(zhì)量。(2)驗收水管路線排列是否合理。在水電裝修驗收中要看一下水路管道有沒有橫平豎直，鋪設(shè)得牢不牢固。(3)檢查各個管道之間的間距。比如水管與燃?xì)夤苤g不可以小于50mm，而電管與水管的間距則應(yīng)該在50mm至100mm之間。(4)注意各類電線與線管是不是都包扎嚴(yán)密，沒有雜亂無章。比如電源線應(yīng)該有套管，而工作零線與三角插座的接地線要分開。(5)檢查防水工程有沒有做好。這是水電裝修驗收中很重要的。大家可以做一下積水實驗，不滲水的話這個工程就是成功的。此外，墻面之類的防水層應(yīng)該沒有翹邊等問題，各個排水量暢通無阻，防水基層含水率不可以超過9%。(6)驗收冷水閥與熱水閥的水口。像開關(guān)、閥門等應(yīng)該平整，彼此之間要水平，像開槽應(yīng)該做防水處理。

  全部4個回答>