.png)
如您在廣東?。ǔ钲冢┺k理個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，貸款辦理流程如下：辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，由我行或公積金管理中心（及其委托機(jī)構(gòu)）受理客戶的貸款申請后，提交公積金管理中心進(jìn)行審批，審批通過后，根據(jù)委托協(xié)議約定及當(dāng)?shù)毓e金管理中心相關(guān)規(guī)定，在其有效授權(quán)的情況下，由我行或公積金管理中心委托機(jī)構(gòu)協(xié)助公積金管理中心與客戶面簽個人住房公積金借款合同，辦理抵押登記等，經(jīng)公積金管理中心審核通過，待其放款資金劃撥到位后，我行根據(jù)公積金管理中心確定的每筆貸款的金額、期限、利率等，將其劃撥到位的資金支付給個人住房公積金借款合同約定的相應(yīng)賬戶。貸款發(fā)放后，借款人按照個人住房公積金借款合同約定按時還款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
全部3個回答>怎么貸款買房具體流程是啥樣的？
133****8227 | 2019-04-12 03:30:41
已有3個回答
-
155****7300
你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，**快1個星期，**長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。
查看全文↓ 2019-04-12 03:31:18
你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
1、借款人身份證原件、復(fù)印件；
2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；
3、借款人收入證明原件；
4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。 -
153****7750
1先簽合同.交付定金. 2業(yè)主紅本在手將紅本交付地產(chǎn)公司托管.紅本不在手的業(yè)主向銀行申請?zhí)崆斑€款.簽署贖樓擔(dān)保協(xié)議.、3買方在經(jīng)紀(jì)方的陪同下去銀行做首期款監(jiān)管并申請按揭貸款. 4銀行出具聯(lián)系函給擔(dān)保公司.擔(dān)保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔(dān)保公司贖出房產(chǎn)證并注銷抵押.經(jīng)紀(jì)方將托管定金給業(yè)主. 5去國土局簽署買賣合同遞件過戶. 6買賣雙方緝拿稅費(fèi).買方領(lǐng)證房產(chǎn)證.賣方收到首期款. 7買方將新證房產(chǎn)證抵押銀行貸款. 8賣方收到尾款.經(jīng)紀(jì)方協(xié)同買賣雙方辦理水電過戶手續(xù).
查看全文↓ 2019-04-12 03:31:14 -
158****6768
一、貸款買房的九大流程
查看全文↓ 2019-04-12 03:31:09
流程1：看房前準(zhǔn)備
看房前，可以先制定一個資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
**資金**好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。
根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買商住兩用房。
流程2：實(shí)地看房
去售樓處看樓盤，需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動等。
如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
流程3：排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
流程4：認(rèn)購
選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
流程5：網(wǎng)簽、簽合同、付**
提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。
審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
支付**款，一般售樓處都會有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
流程6：貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
流程7：驗(yàn)房收房
前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗(yàn)房時要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。
如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗(yàn)房不放心，**好請專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。
流程8：交稅
收房后，全款購房者可以拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有此發(fā)票），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，商住房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。
流程9：辦理房本
貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代辦公司進(jìn)行代辦，購房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。
一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。
二、貸款買房的注意事項(xiàng)
1、購房發(fā)票
在收房前，貸款買房的發(fā)票有**款發(fā)票、貸款發(fā)票，如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅。
如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會重新開一張**款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把**款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商不會換發(fā)票，而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因?yàn)榘l(fā)票一旦丟失，是沒有辦法補(bǔ)開的。
2、個人征信
辦理商貸時，個人征信很重要，如果有連續(xù)三個月累計(jì)六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。
3、收入證明
收入證明要覆蓋個人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。
4、公積金貸款
需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需要慢慢等。
另外，在貸款買房的過程中，如果遇到什么問題，可以及時向置業(yè)顧問尋求幫助。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。3、審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
全部4個回答> -
答
住房公積金貸款買房流程是怎樣的？每個人都想擁有一套屬于自己的住房，可是在這個房價(jià)看漲的社會中，有又多少可以隨隨便便就買一套房呢，于是就出現(xiàn)了大批使用住房公積金貸款買房的人，那公積金貨款買房流程是怎樣的你清楚嗎？住房公積金貸款買房流程一：申請借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
全部3個回答> -
答
你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，**快1個星期，**長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。追問該辦的流程，證明都己經(jīng)辦了，開發(fā)商說等房管局打電話來就去簽合同，但好幾天過去了，房管局還沒有打電話來。在審批期間我能先裝修房子嗎
全部3個回答> -
答
提現(xiàn)公積金的方法：1、單位經(jīng)辦人（需持《身份證》原件）攜帶以下材料到所屬管理部柜臺或受托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理申請人《身份證》明原件填寫《購買北京市行政區(qū)域內(nèi)商品住房提取住房公積金申請表》表內(nèi)填寫的網(wǎng)簽合同編號和密碼是指 2009 年以后申請人或申請人配偶在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上簽約系統(tǒng)中備案的購房合同編號和密碼無法提供合同編號和密碼的應(yīng)填寫房屋所有權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證號，并提供銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或契稅完稅憑證原件2、配偶方提?。悍蚱揠p方可由任意一方先行辦理提取住房公積金購房人未提取，配偶方先提取時除以上材料外，還需提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件 1 份如需通過信息核查的，申請人不是房屋所有權(quán)人，還需提供購房人身份證件號碼購房人已提取，配偶方提取時只需提供身份證原件、結(jié)婚證明原件及復(fù)印件 1 份填寫《同一住房非首次提取住房公積金申請表》現(xiàn)介紹用住房公積金貸款買房流程：一、辦理?xiàng)l件具有合法有效身份具有完全的民事行為能力具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力購買、建造、翻建、大修自住住房具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款符合委托人規(guī)定的其他條件住房公積金借款申請人除須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上申請貸款前 6 個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前 12 個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工二、辦理地點(diǎn)及受理時限1、辦理地點(diǎn)除指定的住房公積金個人貸款項(xiàng)目外，借款申請人可根據(jù)自身實(shí)際情況，自主選擇貸款經(jīng)辦部門對于借款申請人繳存在遠(yuǎn)郊管理部，且所購房屋在同一遠(yuǎn)郊的，原則上應(yīng)由該遠(yuǎn)郊管理部為其辦理貸款業(yè)務(wù)上述貸款經(jīng)辦部門是指貸款中心（含其所屬貸款網(wǎng)點(diǎn)）和各遠(yuǎn)郊管理部，城區(qū)管理部無住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)2、受理時間放款時間依房屋性質(zhì)、擔(dān)保方式、是否為組合貸款等不同而有所區(qū)別
全部3個回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
