公積金可以貸款嗎要怎么操作呢？

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• 154****0435

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
  
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  
  計(jì)算方法如下：
  
  按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  
  按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  
  按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；
  
  按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2019-04-12 03:25:44
• 145****6080

  一、只要公積金繳存期數(shù)滿一年以上，符合當(dāng)?shù)毓e金貸款的條件的話都是可以使用公積金購(gòu)房貸款的。只是可貸額度大小有區(qū)別。
  二、公積金貸款申請(qǐng)條件：
  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款

  查看全文↓ 2019-04-12 03:25:39
• 148****9112

  一、住房公積金貸款流程：
  
  1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供資料
  2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
  
  3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
  
  4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
  
  5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
  
  二、公積金貸款額度的計(jì)算公式為：
  
  貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。
  
  比如：可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個(gè)人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。

  查看全文↓ 2019-04-12 03:25:34

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• 問 ??公積金可以貸款裝修房子嗎?要怎么操作呢？
  答

  可以。公積金裝修貸款是除了公積金貸款按揭買房外的另外一種形式。1、貸款人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份2、自申請(qǐng)之日向前推,連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)3、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料4、具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的,自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%(購(gòu)買二手房或建房、大修住房的,自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%)5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)6、同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押,或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押,或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證

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• 問 ??舊房可以公積金貸款嗎？需要怎么操作呢？
  答

  能不能用公積金和舊房改造沒有必然關(guān)系，主要和你是否首套房有關(guān)。2019年，許多地方都推出了**新的房改政策，納入全年的工作計(jì)劃。房改必然就催生了大量的買房族。題主疑問，房改能用公積金貸款嗎？一般來說，公積金貸款主要看自己是否符合當(dāng)?shù)卣邨l件，和是否房改無必然關(guān)系，出非你們那里房改時(shí)明確和你們簽合同說房改后買房可以公積金，否則一般還是得按規(guī)矩來。比如大多數(shù)地方要求，能用公積金貸款買房的只能是首套房，非首套房禁止通過公積金貸款申請(qǐng)。還有就是，在某些地方，就算你是首套房，但是你不是該地戶口，且工作未滿三年（社保未交齊三年），都是不能使用公積金貸款的。另外，關(guān)于是否能純公積金貸款這個(gè)問題。公積金貸款都是有額度上限的，只要不超過額度上限 就可以純公積金貸款。比如，你們地方政策規(guī)定，公積金貸款額度上限為60萬，如果你貸款小于等于60萬，那你就可以純公積金貸款；如果你貸款大于60萬，那你**多只能貸款60萬，余下的就得商貸，或者自己想辦法借錢合著**一起交。大家都搶著貸公積金，不是因?yàn)樗J款比商貸好，而是因?yàn)槔矢?，商貸基準(zhǔn)利率4.9%，而公積金基準(zhǔn)利率只有3.25%，所以大家都想公積金貸款。

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• 問 ??房子有貸款可以過戶嗎？要怎么操作呢？
  答

  可以過戶給別人1、轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。

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• 問 ??貸款的房子可以更名嗎?要怎么操作呢?
  答

  　房屋買賣的方式過戶：　　市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：　　1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；　　2、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；　　3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；　　4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；　　5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；　　6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；　　7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；　　8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容?！　》课葙?zèng)與方式過戶：　　1、簽署確認(rèn)書　　贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。　　另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。　　2、評(píng)估　　收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低?！　?、辦理贈(zèng)與公證　　收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%?！　?、繳納稅費(fèi)　　收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：　　契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%；　　印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0、5%；　　房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。　　以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房?！　?、出新房產(chǎn)證　　注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

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• 問 有房產(chǎn)證可以貸款嗎，要怎么操作呢？
  答

  1、有些地方對(duì)土地的管理沒有發(fā)放《土地證》，雖然沒有《土地證》但是合法使用，如果是這種情況就可以。例如:北京市區(qū)大部分都是這樣的，土地合法使用權(quán)人可以去辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。2、一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)的管理及《房產(chǎn)證》的辦理是需要合法使用土地證明文件的。也就是說，只要是有《房產(chǎn)證》的房子就應(yīng)該是合法使用土地的。3、只要是這樣的房產(chǎn)，就可以憑《房產(chǎn)證》抵押貸款，當(dāng)然貸款還要具備其他條件。4、也許貸款銀行會(huì)要求你先去申辦《土地證》。

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