二手房交契稅需要什么資料?二手房需要交納多少契稅?

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• 144****7523

  購(gòu)買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。
  一、印花稅：為房?jī)r(jià)的0.05%，由稅務(wù)局收取;
  二、契稅：為房?jī)r(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外，還需交納以下費(fèi)用：
  一、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。由房地局收取;
  二、公證費(fèi)：外銷房買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)，若不需要公證則可免收。
  三、律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。
  四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)：為房?jī)r(jià)的0.3%。
  五、物業(yè)管理費(fèi)：按國(guó)家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;
  (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:45:15
• 136****9656

  分析如下：
  
  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房購(gòu)買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易費(fèi)：購(gòu)得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購(gòu)得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:45:11
• 137****7204

  契稅繳稅提交材料：唯一住宅證明（非唯一不需要提供）、存量房買賣合同一份、買賣雙方：身份證、戶口本、婚姻證明（原件）、原產(chǎn)權(quán)證/土地證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:45:07

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• 問 ??二手房要交契稅嗎？二手房交契稅需要什么資料？
  答

  契稅為**基本的稅種，無(wú)論何時(shí)何地交易都需要繳納。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房交契稅需要什么資料
  答

  二手房繳納契稅所需要的資料有以下這幾方面：1.商品房買賣合同；2.購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)；3.個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；4.房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖。在購(gòu)買二手房后，買方除了需要繳納契稅，還需要繳納印花稅、土地增值稅、附加稅費(fèi)等。此外，二手房交易時(shí)也需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，要做到以下三點(diǎn)：1、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。3、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

• 問 ??請(qǐng)問二手房交契稅需要什么資料？
  答

  二手房契稅繳納流程及所需材料：（一）契稅概念：契稅指的是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人進(jìn)行征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。眾所周知，無(wú)論你是買新房或者是二手房，都需要按照一定的比例繳納契稅。國(guó)家明文規(guī)定了二手房交易稅費(fèi)中買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（二）契稅比例一、頭次購(gòu)買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按銷售價(jià)的1％征收；二、頭次購(gòu)買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按銷售價(jià)的1.5％征收；三、購(gòu)買144平米以上的二手房或單平米價(jià)格高于房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導(dǎo)價(jià)格的契稅按照銷售價(jià)的3％征收；四、購(gòu)買第2套住房契稅按銷售價(jià)的3％征收。備注：銷售價(jià)低于房管局網(wǎng)簽協(xié)議評(píng)估系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)格的納稅依據(jù)以房管局評(píng)估系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，此種情況下不以實(shí)際銷售價(jià)和評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。（四）辦理契稅所需資料：契稅是去當(dāng)?shù)氐囟惥掷U納的您首先要憑借買賣合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證去房產(chǎn)核心取得無(wú)房證明，也就是首套證明這樣可以按照較低契稅稅率繳納契稅然后去地稅局繳納契稅首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，應(yīng)該攜帶的資料有：1、商品房買賣合同；2、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)；3、個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；4、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖；備注：經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。注意：二手房繳納契稅買賣雙方需要同時(shí)到場(chǎng)。1、買賣房屋無(wú)論是一次性現(xiàn)金購(gòu)買還是貸款購(gòu)買，契稅都是隨購(gòu)房款一起存入基金監(jiān)管帳戶的。（也就是說：在房管交易核心打完買賣協(xié)議，買賣雙方簽字之后，買方拿協(xié)議去協(xié)議開戶銀行存款時(shí)，就應(yīng)該把房屋契稅部分一同存入基金監(jiān)管賬戶的）房屋出售方，也就是賣方不用跟隨您一起去的。2、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。3、新房納稅把錢交給開發(fā)商就可以了，開發(fā)商會(huì)給你收據(jù)，只要收到錢就可以了。4、二手房過戶時(shí)需繳納契稅，交契稅的時(shí)候帶上繳費(fèi)單到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)，只需要把錢給他就可以，也不管是誰(shuí)的錢。但是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候是需要本人到場(chǎng)的，如果不到場(chǎng)的話需要公證委托。

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• 問 ??二手房賣方交契稅需要什么資料
  答

  房產(chǎn)過戶是指房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。繳稅過戶后，意味著整個(gè)買房賣房的交易也進(jìn)入到尾聲，以下是二手房交稅時(shí)應(yīng)該攜帶的資料：（1）賣方應(yīng)該準(zhǔn)備：1、產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)2、攜帶本人身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證（離婚證及離婚協(xié)議書原件）；港澳臺(tái)人士需帶好港澳居民身份證等；臺(tái)灣同胞需帶好來往大陸通行證、居民身份證等；外籍人士需帶好護(hù)照及護(hù)照的譯本公證等。3、產(chǎn)權(quán)證原件、原購(gòu)房發(fā)票原件、原契稅票原件、央產(chǎn)房上市審批單、經(jīng)濟(jì)適用房不予回購(gòu)證明等材料。（2）買方應(yīng)該準(zhǔn)備：1、新產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。2、帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證（離婚證及離婚協(xié)議書原件）、港澳臺(tái)人士需帶港澳居民身份證等；臺(tái)灣同胞需帶來往大陸通行證、居民身份證等；外籍人士需帶護(hù)照及護(hù)照的譯本公證等。3、提前準(zhǔn)備好稅費(fèi)。

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• 問 ??二手房交契稅需要什么資料?二手房的契稅是怎么算的?
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

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