買(mǎi)房子要注意什么誰(shuí)能給好好說(shuō)一下呢？

已有4個(gè)回答

• 152****6148

  購(gòu)買(mǎi)期房要注意以下：
  一看開(kāi)發(fā)商，了解其是否合法?！?br/>　　購(gòu)買(mǎi)期房與現(xiàn)房相比，存在兩方面風(fēng)險(xiǎn)：一是樓盤(pán)爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買(mǎi)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一點(diǎn)。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，**好的辦法就是找信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司買(mǎi)房子?！?br/>　　具體的考察方法是：看對(duì)方有沒(méi)有國(guó)有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、商品房銷(xiāo)售許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證等相關(guān)證件；看自己所購(gòu)的房子與銷(xiāo)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定；看代理商與開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷(xiāo)售協(xié)議（因?yàn)楹芏嗌唐贩康拈_(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷(xiāo)售則由另一家代理商負(fù)責(zé)的）。
  　　二看樓書(shū)，了解樓盤(pán)是否是自己想要的。
  　　人們所說(shuō)的“樓書(shū)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商為推銷(xiāo)房屋，自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說(shuō)明的廣告性宣傳材料，需要明確的是：“樓書(shū)”上的東西屬于一種要約邀請(qǐng)，如果在簽合同時(shí)沒(méi)有確認(rèn)，打起官司來(lái)也會(huì)很麻煩?！皹菚?shū)”一般包括以下八個(gè)方面：外觀圖、小區(qū)整體布局圖、地理位置、樓宇簡(jiǎn)介、房屋平面圖、房屋主體結(jié)構(gòu)、出售價(jià)格及附加條件（如代辦按揭）、配套設(shè)施、物業(yè)管理。
  　　看外觀圖、小區(qū)整體布局圖?？梢猿醪脚袛鄻怯钍菃误w建筑或是聯(lián)體建筑或是成片小區(qū)，是高檔、中檔或是低檔，用途是居住、辦公或是商住兩用。需要注意的是：很多外觀圖經(jīng)過(guò)處理，看起來(lái)的效果往往比實(shí)際效果要好。
  　　看地理位置圖，可以了解樓宇的具體位置，同時(shí)也可以估計(jì)房屋的大概價(jià)格。需要注意的是：現(xiàn)在很多地理位置圖均標(biāo)名“示意圖”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例繪制，會(huì)對(duì)地點(diǎn)的選擇形成誤導(dǎo)，**好的辦法還是現(xiàn)場(chǎng)看一看比較好。
  　　看房屋平面圖，可以選擇設(shè)計(jì)合理、適合自己居住或辦公的面積、房型。需要注意的是：很多平面圖面積并不按比例來(lái)做，方方正正的戶型，到實(shí)際施工時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的偏差，這就需要在簽合同時(shí)對(duì)房屋的寬度和進(jìn)深均有所約定，方不會(huì)吃虧。
  　　三看圖紙，了解承諾與實(shí)際是否一致。
  　　通過(guò)看圖紙，可以了解房子的很多具體情況，如建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時(shí)選用的主要材料、主要部位（結(jié)點(diǎn)）的工藝設(shè)計(jì)及要求達(dá)到的水準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)樓書(shū)承諾內(nèi)容與設(shè)計(jì)內(nèi)容不一致的地方時(shí)，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請(qǐng)教，并與銷(xiāo)售商進(jìn)行探討，可以避免將來(lái)因雙方理解程度的偏差造成房屋外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等的糾紛。
  　　四看地段，了解出行是否便利
  　　無(wú)論在何處購(gòu)房，交通都是必須要考慮的因素。有車(chē)族考慮的是出行方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否經(jīng)常被限制，如出行受到單雙號(hào)的限制、小區(qū)內(nèi)私家車(chē)停車(chē)條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。
  　　工薪族考慮出行是否方便時(shí)，可以就以下8個(gè)問(wèn)題進(jìn)行考察：
  　　1．大公交到小區(qū)嗎？2．工交車(chē)運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的？3．路途堵車(chē)嗎？4．從住宅到公交車(chē)站的距離是多少？5．夫妻上下班，孩子上學(xué)有沒(méi)有**車(chē)到門(mén)口，轉(zhuǎn)車(chē)方便嗎？6．“打的”乘車(chē)方便嗎？7．小區(qū)到市區(qū)有沒(méi)有**公交車(chē)？8．一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎？
  　　五看配套，了解居住是否方便
  　　一般來(lái)說(shuō)，居住區(qū)社區(qū)規(guī)模越大，居住者就會(huì)感到居住的環(huán)境更加舒適、生活更加方便。比如購(gòu)物、子女就學(xué)、醫(yī)療、娛樂(lè)設(shè)施及物業(yè)管理等等方面，只有社區(qū)達(dá)到一定規(guī)模，這些條件才會(huì)同時(shí)具備。
  　　六看戶型，了解戶型設(shè)計(jì)是否成功
  　　看戶型需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果以下4個(gè)條件都能符合，就差不多了：
  　　條件1———自然采光：每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。
  　　條件2———通風(fēng)情況好：住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在外墻上開(kāi)窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_(kāi)窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)單朝向的套型必須有通風(fēng)措施；廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗（包括開(kāi)向天井的窗）；衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗，考慮到建筑平面設(shè)計(jì)的靈活性和可能性，對(duì)無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。
  習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過(guò)竣工驗(yàn)收;達(dá)到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場(chǎng)地整平。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:23:12
• 134****4577

  1：需求分析：既然是剛性需求就是必須得買(mǎi)只是時(shí)間早晚的問(wèn)題，假如年后房?jī)r(jià)要是漲了你還是得買(mǎi)，如果你現(xiàn)在買(mǎi)了年后房?jī)r(jià)真有小幅度下跌，對(duì)你也沒(méi)有太大影響因?yàn)槟忝髂暧植粫?huì)賣(mài)房，畢竟你是自住而不是投資，就算明年房?jī)r(jià)有小幅度下跌，但是經(jīng)過(guò)一定周期房?jī)r(jià)又會(huì)繼續(xù)反彈，對(duì)于上海的房?jī)r(jià)每次下跌都是幅度很小，但房?jī)r(jià)反彈卻很厲害，官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)從05年至今，上海市商品住宅成交均價(jià)顯現(xiàn)出持續(xù)上漲的趨勢(shì)，全市商品住宅成交均價(jià)從05年的8630元/平方米上漲的09年的16089元/平方米，均價(jià)上漲了86%，其中漲幅**大的就是07、09年，07年的房?jī)r(jià)漲幅也是很瘋狂的，但到了08年的時(shí)候房?jī)r(jià)有了小幅度的回落，特別在08年底市場(chǎng)成交量**差的時(shí)候房?jī)r(jià)和07年房?jī)r(jià)**高時(shí)候相比也沒(méi)跌到20％啊，但09商品住宅成交均價(jià)相比08年底卻上漲了50％，有的樓盤(pán)還上漲了80％，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)09年房?jī)r(jià)比07年房?jī)r(jià)**高時(shí)期也整整上漲了32%，所以不管政策怎樣變房?jī)r(jià)以后都是上漲的對(duì)于你自住來(lái)說(shuō)沒(méi)有影響。只有投資的人才會(huì)去等到市場(chǎng)**低的時(shí)候入市購(gòu)買(mǎi)，如果真沒(méi)跌到他所期望的價(jià)格，**多他就不買(mǎi)，但你不一樣你是剛性需求不管房?jī)r(jià)漲跌你都得買(mǎi)。新浪樂(lè)居論壇, S( ^) Q; e- A
  實(shí)例：03年藍(lán)高小區(qū)（92年小區(qū)）一套42.9平房子25萬(wàn)成交，單價(jià)6000元/平 07年1月 此房在這邊掛牌出售 于當(dāng)月成交 成交價(jià)45萬(wàn) 單價(jià)10000元/平 而該年12月房東換房子 出售此房，于67萬(wàn)成交 單價(jià)15600元/平 09年 在新政策的支持下 該房又以90萬(wàn)價(jià)格成交 單價(jià)21000元/月 事實(shí)證明： 生活越來(lái)越好，房?jī)r(jià)越來(lái)越高??！

  查看全文↓ 2019-04-12 00:23:03
• 145****2562

  一、準(zhǔn)備階段
  　　1、確定買(mǎi)房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。
  　　2、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)是必須的。
  　　3、積累買(mǎi)房**款
  　　4、篩選買(mǎi)房范圍：選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  　　5、節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。
  　　6、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
  　　7、看房時(shí)必須了解的買(mǎi)房知識(shí)
  　　(1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí);
  　　(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);
  　　(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷(xiāo)”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);
  　　(4) 下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);
  　　(5) 考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));
  　　(6)約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;
  　　(7)驗(yàn)收“兩書(shū)”，什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第 二是住宅使用說(shuō)明書(shū);
  　　(9)要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù) 實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià) 款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。
  　　二、購(gòu)買(mǎi)階段
  　　1、了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  　　2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
  　　3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  　　4、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  　　5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
  　　6、交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫(xiě)明。
  　　溫馨提醒：若買(mǎi)期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:22:56
• 134****3468

  一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類(lèi)的，這些都是銷(xiāo)售部定死的．一般商品房的五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．
  戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書(shū)房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書(shū)房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買(mǎi)主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門(mén)（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．
  臥室：房門(mén)不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門(mén)不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．
  衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．
  陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間．
  還有就是錯(cuò)層的戶型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
  還有就是得注意購(gòu)買(mǎi)面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算拉．
  很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購(gòu)房是要多加注意，買(mǎi)到真正的好房不容易哦．希望我的小知識(shí)能幫到大家．

  查看全文↓ 2019-04-12 00:22:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意什么誰(shuí)能好好說(shuō)一下呢？
  答

  比著錢(qián)夾子買(mǎi)房子　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買(mǎi)房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者都有所幫助。買(mǎi)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買(mǎi)房中的一切重要行為?！　〕醮沃脴I(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要?！　〔灰环?jī)r(jià)數(shù)字忽悠　　現(xiàn)在，買(mǎi)的賣(mài)的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜，尤其是價(jià)格，決定了你目前的開(kāi)支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷(xiāo)售，這些成本，開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)中。所以對(duì)于成交價(jià)，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類(lèi)似樓盤(pán)價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買(mǎi)房。　　戶型選擇很重要　　選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說(shuō)的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來(lái)居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無(wú)從談起。面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過(guò)程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤(pán)，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意，以免事后遺憾?！　?duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)　　購(gòu)期房不象買(mǎi)現(xiàn)房，現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買(mǎi)期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買(mǎi)期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒(méi)有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘?gòu)期房的一個(gè)目的就為了購(gòu)一間稱(chēng)心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?　　不要沖動(dòng)下定　　買(mǎi)房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí)，購(gòu)房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問(wèn)題。　　貸款約定要謹(jǐn)慎　　簽訂購(gòu)房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買(mǎi)家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問(wèn)題

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率是多少誰(shuí)能給好好說(shuō)一下？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題誰(shuí)能給好好說(shuō)一說(shuō)的？
  答

  買(mǎi)房需要做的準(zhǔn)備：準(zhǔn)備一：有多少錢(qián)才可以買(mǎi)房很多人在買(mǎi)房時(shí)東拼西湊的湊夠了**款，可沒(méi)想到在**終簽訂購(gòu)房合同時(shí)還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對(duì)于已傾盡所有在買(mǎi)房**款上的各位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一筆巨款。置業(yè)小提示：除**款外，收房時(shí)還要交納一筆不少的房屋維修資金，還有一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于買(mǎi)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。準(zhǔn)備二：明確目標(biāo)提前做好規(guī)劃很多年輕人在初次買(mǎi)房時(shí)以小戶型作為首選，但是無(wú)論是樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)還是周?chē)挠H戚朋友，都認(rèn)為買(mǎi)房應(yīng)該做到“一步到位”，所以頂著壓力購(gòu)買(mǎi)一處大戶型。然而就收入情況和日?；ㄤN(xiāo)來(lái)看，年輕人并不愿意將所有的錢(qián)投入到買(mǎi)房中，又或者有些人看重的是周邊的配套設(shè)施，而有些人看重的是樓盤(pán)本身的環(huán)境，所以，分歧往往在此產(chǎn)生。置業(yè)小貼士：購(gòu)房時(shí)經(jīng)常有人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子**好，在哪里買(mǎi)房**合適?但是同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡，分清主次，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。準(zhǔn)備三：選好購(gòu)房方式，減輕生活負(fù)擔(dān)在選擇選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。置業(yè)小貼士：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，則還款壓力相對(duì)較大，一旦未來(lái)發(fā)生重大事情則會(huì)為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。買(mǎi)房注意事項(xiàng)：一、從價(jià)格和質(zhì)量上來(lái)講，買(mǎi)房要選擇口碑好品牌好的開(kāi)發(fā)商，盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般來(lái)講價(jià)格便宜質(zhì)量還好。二、我們不能選擇鄰居，但我們可以選擇房子是否臨街，臨街的房子嗓音比較大，如果旁邊就是個(gè)菜市場(chǎng)，那么早上都不用定鬧鐘就起床了。三、很多購(gòu)房者不愿意買(mǎi)頂層的房子，一定是有原因的，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，但如果是口碑好的開(kāi)發(fā)商，一般質(zhì)量也是有保障的。四、窗戶的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，窗戶的外側(cè)**好是往外傾斜的，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水漫金山寺了。五、衛(wèi)生間一定要做防水，做防水，做防水!重要的事情說(shuō)三遍。并且還要和樓上樓下的鄰居一起做防水，否則一但漏水后果不堪設(shè)想。六、入戶門(mén)帶貓眼和不帶貓眼的都是有區(qū)別的，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，如果帶貓眼的是防盜門(mén)，是否帶貓眼看個(gè)人的需要。七、屋內(nèi)的暖氣管道和水管都要看一下，打壓試一下，否則會(huì)直接影響屋內(nèi)的溫度，如果安錯(cuò)了需要改是非常麻煩的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意什么風(fēng)水誰(shuí)能給指點(diǎn)一下嗎？
  答

  1/房子朝向，臥室**好都是朝南的[東南比較好，西南的話，還是會(huì)有西曬]，朝西和朝北的房子**好不要考慮，朝北不見(jiàn)陽(yáng)光，朝西就是剛剛說(shuō)的西曬。2/布局結(jié)構(gòu)[這個(gè)看你自己喜歡什么樣的戶型結(jié)構(gòu)了]3/周?chē)h(huán)境，**好不要有臨街的馬路，噪音會(huì)比較大；還有就是不要有發(fā)電廠，或者高壓線一類(lèi)的，輻射比較大。4/如果自己沒(méi)有車(chē)的話，**好周?chē)慕煌ū容^便利，有公車(chē)站或者地鐵站，或者規(guī)劃中的地鐵站。5/房子是否帶學(xué)位 - 很多人都會(huì)考慮孩子上學(xué)的問(wèn)題。6.....如果你真的要考慮風(fēng)水的話，建議找個(gè)專(zhuān)家跟著你拿羅盤(pán)看，包括裝修之后有什么不合適的需要補(bǔ)救的。否則就不要考慮風(fēng)水了。風(fēng)水說(shuō)還是很麻煩的，我估計(jì)純考慮風(fēng)水，你可能幾年都找不到合適的房子。[比如，房子進(jìn)門(mén)不能見(jiàn)灶臺(tái)，不能見(jiàn)鏡子，不能是廁所，....廁所也不能在整個(gè)房子的**里面- 否則客人需要洗手的話會(huì)需要穿過(guò)整個(gè)房子進(jìn)到洗手間，不利于屋主的健康....]而且，每年的風(fēng)水怎么轉(zhuǎn)不一定的，所以，如果考慮風(fēng)水的話，你是不是每年都需要轉(zhuǎn)換一下家具的布局？

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金有什么用呢誰(shuí)能給好好說(shuō)啊？
  答

  簡(jiǎn)單地說(shuō)，繳納住房公積金買(mǎi)房的時(shí)候可以辦理住房公積金貸款，利率要比商業(yè)貸款低一些（目前5年期以上的公積金貸款利率是4.5%，商業(yè)貸款是6.55%）。你繳納公積金，你所在的單位也要幫你繳納一部分（一般是你交多少，單位交多少這相當(dāng)于加工資），在你買(mǎi)房后可以領(lǐng)出來(lái)償還貸款。繳納公積金當(dāng)然劃算。一般沒(méi)有人會(huì)主動(dòng)要求不交住房公積金。

  全部3個(gè)回答>