怎么選別墅？咨詢一下誰知道呢？

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• 156****2866

  一 看別墅區(qū)內(nèi)有沒有內(nèi)河，如果有內(nèi)河的話，你**好選在河在南邊的別墅，因?yàn)楹芏噘I別墅的講一個(gè)風(fēng)水，不喜歡房子北邊有水的，客戶的解釋是不想背水一戰(zhàn)都愛房子在北邊，河在南邊的，從自己家的花園和露臺(tái)看小區(qū)水景！
  二 選別墅時(shí)**好選北進(jìn)門南花園的，此別墅一手買進(jìn)價(jià)格相對(duì)南進(jìn)門北花園要貴一點(diǎn)，但你日后想出手的話，而對(duì)面那套別墅正好是南進(jìn)門北花園，給自己視覺上也感覺到開闊！買的價(jià)格就比南進(jìn)門北花園的別墅高很多！案例：我?guī)Э蛻艨催^羅山綠洲別墅220號(hào)別墅，面積是305平米的，房東要價(jià)1200萬各付，**后成交價(jià)是1150萬各付買了，此別墅是北進(jìn)門南花園，買進(jìn)價(jià)格300萬的樣子。另一套是139號(hào)別墅，面積333平米，南進(jìn)門北花園，房東報(bào)價(jià)1100萬各付，別墅裝修要比220號(hào)別墅好，因?yàn)?20號(hào)別墅之前出租過，而這套別墅一直是房東自己住的！**后這套別墅的成交價(jià)是客戶800萬盡到手！二套別墅相成交價(jià)格想差近300萬！而同面積北進(jìn)南花園的別墅要賣到1700萬各付了！

  查看全文↓ 2019-04-11 11:21:55
• 133****7739

  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:21:49
• 141****7641

  別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  別墅一般占地均在2畝左右，省會(huì)城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價(jià)比**好。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:21:42

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• 問 高層怎么供水？咨詢一下誰知道呢？
  答

  高位水箱供水方式1、高位水箱并列供水方式在各分區(qū)獨(dú)立設(shè)水箱和水泵,水泵集中設(shè)置在建筑底層或地下室,分別向各區(qū)供水。 2、高位水箱串聯(lián)供水方式水泵分散設(shè)置在各區(qū)的樓層中,低區(qū)的水箱兼作上一區(qū)的水池。 3、減壓水箱供水方式整個(gè)高層建筑的用水量由底層水泵提升至屋頂總水箱,然后再送至各分區(qū)減壓水箱。 4、減壓閥供水方式以減壓閥代替減壓水箱。

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• 問 咨詢一下誰知道呢？
  答

  以往高層供水方法是在頂層設(shè)置水箱，將水抽到水箱里儲(chǔ)存，住戶使用的是水箱里的水。這種方法因?yàn)樗膬?chǔ)存不能保證水質(zhì)，所以以前的人都不愛住高層?，F(xiàn)在高層供水主要采用的是水泵加壓，就是在樓下（地下室）安裝水泵，在市政供水壓力足夠的樓層（通常6層以下），采用市政水，以上的部分，通過水泵加壓供水。這種方法避免了水的污染變質(zhì)，所以比較受大家歡迎。

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• 問 公房出售后怎么收回？咨詢一下誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)行商品房政策了，單位沒有義務(wù)為職工解決住房問題。但是既然已經(jīng)住進(jìn)去了，就要求單位給你解決，比如像上次一樣，給你提供新的公房。

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• 問 房屋租賃用途怎么寫？咨詢一下誰知道呢？
  答

  房屋租賃合同 甲方：（出租人）乙方：（承租人）雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議:第一條 甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全所有權(quán)和使用權(quán).乙方確保了解該房屋全貌，并以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。第二條 出租房屋坐落于 ，房屋建筑面積 平方米，房屋門窗完好，水、電、氣、暖供應(yīng)正常，（天然氣表顯示數(shù)字為 立方，電表顯示為 度）。房屋租賃期限：自二0一0年 月 日至二0 年 月 日止。第三條 租金每月人民幣 元（因該家屬院管理費(fèi)和垃圾費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)）。第四條 租金每半年支付一次；自本合同生效之日起，乙方應(yīng)先行向甲方支付六個(gè)月的租金合計(jì) 元整；以后應(yīng)在半年到期后的前10日內(nèi)付清下半年度的租金。租金以現(xiàn)金支付，甲方收取租金時(shí)向乙方出具收條。乙方還應(yīng)向甲方交納押金 元，和首次租金一并交付，合同到期后乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀如無損毀，該押金全額退還給乙方，如有損毀，按實(shí)際損毀程度或按照損毀物品價(jià)值原價(jià)予以扣除，不足的，乙方予以補(bǔ)足。該押金無利息。第五條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、治安費(fèi)等均由乙方承擔(dān)；第六條 租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，否則，甲方有權(quán)單方終止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的違約責(zé)任。第七條 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第八條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起七天內(nèi)予以修繕，超過七天，乙方有權(quán)自行修繕。修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前一個(gè)月書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的5%計(jì)算。第十條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前一個(gè)月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的5%計(jì)算。第十一條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意。

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• 問 購房契稅怎么算？咨詢一下誰知道呢？
  答

  《廣東省契稅實(shí)施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的?！　?010年月29日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對(duì)個(gè)人購買住房對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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