??貸款的房子能抵押嗎?房子有貸款抵押貸款的流程有哪些?

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• 145****9906

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:20:21
• 146****1674

  二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人；且具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。
  
  買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產(chǎn)評估——銀行審批——房產(chǎn)過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保
  
  （1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同
  
  （2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料
  
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
  
  （3）評估
  
  購買二手房，買房需要對房產(chǎn)進行評估。買方需要找評估公司進行房產(chǎn)評估。然后銀行根據(jù)房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，并且作為放貸依據(jù)。
  
  銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構(gòu)進行房屋評估。
  
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
  
  （4）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款
  
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  （5）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  （6）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。
  
  （7）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。
  
  （8） 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
  
  二手房抵押貸款要注意房屋竣工年代與貸款年限
  
  房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長為20年。
  
  二手房抵押貸款要注意貸款銀行的選擇
  
  現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，尤其是330房貸新政之后，每家銀行執(zhí)行的首套房和二套房**低**比例均有所不同，對能夠享受**低**比例的人群的要求也有諸多不同，借款人應(yīng)當(dāng)綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度、是否能否享受更低**等情況來加以考慮。
  
  二手房抵押貸款注意評估價與**高貸款額
  
  在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:20:15
• 153****9407

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認。
  按揭房子申請再抵押貸款流程：
  
  客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構(gòu)提交申請；
  銀行指定評估機構(gòu)評估房產(chǎn)，給出評估值；
  銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；
  貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構(gòu)或個人墊資進行贖樓并解押；
  解押完畢后，重新辦理抵押登記；
  貸款機構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:20:04
• 157****0035

  什么是房產(chǎn)證抵押貸款
  房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
  房產(chǎn)抵押貸款的條件
  1、貸款人要具備的條件：
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
  其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
  第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；
  第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  2、用于抵押的房屋要符合什么條件?
  (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；
  (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  用房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理
  (一)借款人需提供的材料有：
  1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
  2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)；
  3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；
  4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
  (二)貸款金融、年限及利率：
  房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
  (三)辦理貸款的流程：
  1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
  2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
  以上就是房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問題，如果著急用錢可以用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:19:59
• 138****7784

  1、借款人持有效身份證件；
  2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購房意向書，有所購房產(chǎn)總價款30％以上的自有資金；
  3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
  4.能夠提供銀行認可的擔(dān)保；
  5.借款人在銀行開立存款帳戶(或辦理龍卡)；
  6.建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。
  我們先看看我們是否滿足這些條件，如果我們滿足這些條件我們就可以去銀行申請貸款了，下面我們再來說說辦理貸款之前應(yīng)該準(zhǔn)備的材料有哪些：
  1、借款申請書（一式兩份）；
  2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；
  3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產(chǎn)的證明；
  4、或意向書原件及復(fù)印件（各一份）；
  5、房產(chǎn)的評估報告書；
  6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。
  準(zhǔn)備好材料之后我們就可以正式提出申請了，那么貸款的流程是怎樣的呢？下面我就來分享一下貸款的流程：
  1、經(jīng)銀行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請人）進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  2.向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  3.銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
  4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  5.銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
  6.借款人按期償還貸款。
  走完這幾步流程之后我們的按揭貸款就辦理完成了，以上就是由鉆誠擔(dān)保小編為您分享的按揭貸款的辦理事宜，希望對需要貸款的朋友有所幫助。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:19:51

相關(guān)問題

• 問 ??房子有抵押能貸款嗎?房子有貸款抵押貸款的流程有哪些?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部3個回答>
• 問 房子貸款買的可以抵押嗎？房子有貸款抵押貸款的流程有哪些?
  答

  房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎那其實，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內(nèi)容：房子有貸款可以抵押貸款嗎—條件：1．用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房；2．用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3．房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4．房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大。房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎？房子有貸款抵押貸款的流程有哪些？房子有貸款抵押貸款的流程有哪些1、要確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。2、對于落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。3、要根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5．5－6成，同時需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。4、要根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)可以抵押貸款嗎?房子有貸款抵押貸款的流程有哪些?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部4個回答>
• 問 ??有房子可以貸款嗎?房子有貸款抵押貸款的流程有哪些?
  答

  正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實現(xiàn)貸款的。但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。方式一：二次抵押貸款如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。方式二：找擔(dān)保公司墊資如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔(dān)保公司需要收取一定費用，收費標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后再選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

  全部5個回答>
• 問 ??按揭房可以做抵押嗎?房子有貸款再抵押貸款的流程有哪些?
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。

  全部4個回答>