??還不起房貸怎么辦?房子會(huì)被銀行收走?

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• 145****2174

  一、如果還不上貸款，房子會(huì)不會(huì)被銀行收走？
  
  貸款買房，就像你跟銀行借錢來(lái)買這套房子，銀行把這棟房子“賒”給你，房子產(chǎn)權(quán)歸于你的名下。但是因?yàn)槟闱峰X不還，所以銀行就會(huì)把房子又收回去。
  
  其實(shí)，銀行收回去的與其說(shuō)是房子，倒不如說(shuō)收的是你的資產(chǎn)，通過(guò)將你的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，來(lái)抵還你欠銀行的債務(wù)。不過(guò)，房子的問題會(huì)更復(fù)雜一點(diǎn)點(diǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)并不是一直不變的，它是有起有伏的。
  
  因此嚴(yán)謹(jǐn)點(diǎn)來(lái)說(shuō)，銀行并沒有權(quán)利將房子收走，而是可以申請(qǐng)法院通過(guò)拍賣房子，用于償還欠款。
  
  二、未來(lái)不可預(yù)料，你的房貸突然還不上，這時(shí)候怎么辦？
  
  一般來(lái)說(shuō)，房貸逾期通常都會(huì)產(chǎn)生罰息。至于要罰息多少，這得根據(jù)貸款申請(qǐng)者你與銀行簽訂的借款合同上的約定來(lái)進(jìn)行罰息處罰。當(dāng)然，若是你不還貸款，肯定是對(duì)你的征信有影響。
  
  而且如果你逾期嚴(yán)重了，銀行會(huì)把不良記錄錄入人民銀行征信系統(tǒng)。這樣一來(lái)，會(huì)在一定的程度上影響你在銀行的信譽(yù)，以后再向銀行貸款買房都會(huì)比較困難。
  
  1、若房貸只是逾期一兩天的
  
  不過(guò)，如果你只是延誤一兩天的話，那么就沒什么太大的關(guān)系，只要趕快按時(shí)存錢到銀行卡就好了。但是這時(shí)就需要注意一點(diǎn)了：當(dāng)你存錢進(jìn)去時(shí)，銀行有可能不會(huì)立馬扣款，因?yàn)檫^(guò)了當(dāng)月扣款日期。
  
  因此小編建議存錢后，你可以馬上聯(lián)系銀行客服，告訴銀行你房貸逾期忘記還款了，但現(xiàn)在可以進(jìn)行扣款操作了。
  
  2、若因工作或家庭猛減收入以致無(wú)法按期歸還的
  
  萬(wàn)一作為貸款申請(qǐng)者的你真的是因?yàn)橛龅搅斯ぷ麝P(guān)系，或者是家庭的收入突然減少等其他情況，而造成房貸確實(shí)是沒法按期歸還的。那么在這種情況下，需要怎么解決呢？
  
  其實(shí)，若是你已還貸大部分了，只剩余一部分房貸沒有還，那么可以考慮下跟親戚朋友借支來(lái)急救，先歸還銀行的房貸錢再說(shuō)。如果真的資金緊張，也可以將還貸時(shí)間延長(zhǎng)到30年，來(lái)降低月供；或者把房子拆分租出去，用租金來(lái)還房貸。
  
  因此，對(duì)于貸款買房的朋友們來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要斷供！哪怕是房?jī)r(jià)下跌了，成了所謂的負(fù)資產(chǎn)，也沒多大關(guān)系，只要能按時(shí)還款，銀行一般都不會(huì)找你麻煩。

  查看全文↓ 2019-04-11 10:58:13
• 147****5871

  　　如果發(fā)生“棄房斷供”，一般正常的程序是：起訴——判決生效——申請(qǐng)執(zhí)行——拍賣房產(chǎn)——（拍不出去時(shí)）以物抵債——核銷
  　　其實(shí)，事情并沒有這么簡(jiǎn)單，如果房產(chǎn)拍賣的價(jià)格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢，銀行一樣會(huì)追著房貸人要債。
  　　既然貸款人斷供，說(shuō)明房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌到資不抵債了，這個(gè)時(shí)候拍賣往往拍不出好價(jià)錢；即使有的房子評(píng)估還值錢，但往往也拍不出應(yīng)有的價(jià)值。
  　　房貸人積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會(huì)用來(lái)還本金。所以，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些房貸族的房子即使被拍賣了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對(duì)于**后一筆本金，銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。
  　　實(shí)在拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢，不是要房子，還得支付過(guò)戶費(fèi)用和管理成本，難受；不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，領(lǐng)導(dǎo)天天臭罵，也難受。
  　　針對(duì)這個(gè)現(xiàn)象，有關(guān)銀行界人士提醒說(shuō)，**好不要換約。因?yàn)榉抠J是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個(gè)人信用，好向銀行再借錢出來(lái)投資，否則，一般自住型房貸人，對(duì)于尚未歸還的房貸本金，應(yīng)該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來(lái)還低利率的房屋貸款。

  查看全文↓ 2019-04-11 10:58:03
• 146****3243

  如果貸款人所購(gòu)房屋沒有在房管部門做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。
  這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了；若貸款人所購(gòu)房屋已經(jīng)在房管部門做過(guò)抵押登記，其結(jié)果除前面所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。
  通常貸款未能在繳息日繳清時(shí)，通常銀行內(nèi)部會(huì)暫時(shí)列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補(bǔ)足，銀行是不會(huì)收取任何滯納金。但若超過(guò)7天仍未繳款，銀行就會(huì)把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時(shí)你就必須繳納「滯納金」，若你超過(guò)3個(gè)月仍未繳款，那就很嚴(yán)重了! 銀行會(huì)寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時(shí)借款戶會(huì)在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  查看全文↓ 2019-04-11 10:57:56
• 146****7169

  1、銀行首先會(huì)向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不還，有可能會(huì)把你的房子強(qiáng)制收回拍賣；
  2、**是付給開發(fā)商的，應(yīng)該在開發(fā)商賬上，銀行只是以此為依據(jù)來(lái)給你提供貸款；
  3、當(dāng)銀行通過(guò)貸款的形式把房屋余款付給開發(fā)商以后，開發(fā)商就完成了銷售的這個(gè)過(guò)程。今后就是業(yè)主和銀行之間的借貸關(guān)系了。

  查看全文↓ 2019-04-11 10:57:51

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• 問 ??房貸還不起了怎么辦?房子會(huì)被銀行收走嗎?
  答

  　如果發(fā)生“棄房斷供”，一般正常的程序是：起訴——判決生效——申請(qǐng)執(zhí)行——拍賣房產(chǎn)——（拍不出去時(shí)）以物抵債——核銷　　其實(shí)，事情并沒有這么簡(jiǎn)單，如果房產(chǎn)拍賣的價(jià)格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢，銀行一樣會(huì)追著房貸人要債?！　〖热毁J款人斷供，說(shuō)明房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌到資不抵債了，這個(gè)時(shí)候拍賣往往拍不出好價(jià)錢；即使有的房子評(píng)估還值錢，但往往也拍不出應(yīng)有的價(jià)值?！　》抠J人積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會(huì)用來(lái)還本金。所以，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些房貸族的房子即使被拍賣了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對(duì)于**后一筆本金，銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款，分幾年期限慢慢還?！　?shí)在拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢，不是要房子，還得支付過(guò)戶費(fèi)用和管理成本，難受；不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，領(lǐng)導(dǎo)天天臭罵，也難受?！　♂槍?duì)這個(gè)現(xiàn)象，有關(guān)銀行界人士提醒說(shuō)，**好不要換約。因?yàn)榉抠J是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個(gè)人信用，好向銀行再借錢出來(lái)投資，否則，一般自住型房貸人，對(duì)于尚未歸還的房貸本金，應(yīng)該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來(lái)還低利率的房屋貸款。

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• 問 ??房貸還不起怎么辦？房貸還不起該怎么解決？
  答

  若借款人第一次沒有按時(shí)償還貸款本息，貸款行會(huì)經(jīng)過(guò)電話或短信的方式通知其需要按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)計(jì)收罰息;若連續(xù)三次以上未還款，銀行客戶經(jīng)理會(huì)直接給借款人打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會(huì)計(jì)收罰息;若連續(xù)六次以上不還款，銀行會(huì)經(jīng)過(guò)法律手段維護(hù)權(quán)益，到時(shí)銀行的律師就會(huì)給借款人打電話，并告知其不按時(shí)足額還款的后果，在這期間抵押房產(chǎn)會(huì)被凍結(jié);若經(jīng)過(guò)協(xié)商，借款人仍不還款，銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，若有擔(dān)保人將承擔(dān)連帶責(zé)任。不管借款人幾次未還款，其逾期記錄都會(huì)被記入央行個(gè)人征信系統(tǒng)，這將影響其未來(lái)房貸、車貸等信貸業(yè)務(wù)的辦理，而且假使時(shí)候?qū)①J款還清，不良信用記錄也會(huì)保存五年。房貸基本信息1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2.2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象

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• 問 房貸還不起怎么辦
  答

  家里還有什么⊙?⊙？什么

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• 問 ??買房還不起貸款怎么辦?假如有一天突然還不起房貸怎么辦?房屋會(huì)被收回嗎?
  答

  按揭購(gòu)買房子就是向銀行申請(qǐng)貸款，銀行放款給開發(fā)商，然后貸款人每月按時(shí)還款給銀行的一個(gè)過(guò)程，如果貸款人不還款的話會(huì)出現(xiàn)如下的情況：征信會(huì)進(jìn)入黑名單，因?yàn)椴贿€款的話在個(gè)人征信報(bào)上上就會(huì)顯示逾期信息，逾期信息過(guò)多的話就會(huì)導(dǎo)致進(jìn)入銀行的黑名單，以后辦理貸款就很難了；逾期超過(guò)三個(gè)月銀行就會(huì)打電話催收了，如果還是不還的話銀行就會(huì)起訴貸款人；起訴后銀行會(huì)查封房子，如果還是不還錢的話法院就會(huì)把房子判給銀行然后進(jìn)行拍賣；拍賣后剩下的錢給貸款人，如果拍賣價(jià)格還不清貸款額的話也沒關(guān)系，債務(wù)就算清了；

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子抵押銀行貸款還不起怎么辦？
  答

  房屋抵押貸款還不上后果很嚴(yán)重：　　首先，會(huì)產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息根據(jù)貸款利率的130%收取。　　其次，會(huì)產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個(gè)人信用，導(dǎo)致借錢方再貸款不易。　　**后，若經(jīng)多次催繳之后，仍未還的款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押的房屋進(jìn)行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借錢方。

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