??買(mǎi)房**能貸款嗎?買(mǎi)房付**要注意哪些問(wèn)題?

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• 155****3219

  1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證
  
  要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時(shí)間、違約責(zé)任
  
  出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
  
  2、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款
  
  看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  
  3、確認(rèn)面積以及面積差異處理
  
  商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。
  
  4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等
  
  一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
  
  5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
  
  資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-11 10:47:17
• 144****8461

  不可以。
  
  1.你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢(qián)作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說(shuō)，先用其他方式貸款，把錢(qián)拿到手。然后再去房貸。
  
  2.**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  3.從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-11 10:47:11
• 154****0137

  由于你買(mǎi)的是一手房，****少是總價(jià)的30%。如果銷售跟你說(shuō)**少于30%的錢(qián)數(shù)，那你在過(guò)幾個(gè)月還要補(bǔ)齊，這個(gè)陷阱很多開(kāi)發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢(qián)。
  他現(xiàn)在沒(méi)有預(yù)售書(shū)可能是因?yàn)樽C件不齊，你現(xiàn)在錢(qián)的應(yīng)該是購(gòu)房協(xié)議，或者房屋預(yù)定合同，這個(gè)無(wú)所謂，都是你定下了這個(gè)房子，但是這樣有個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來(lái)了就……。
  這樣不是很保險(xiǎn)，但是開(kāi)發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細(xì)看下合同，關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付，不能按時(shí)簽購(gòu)房合同這幾項(xiàng)的具體要求，銷售說(shuō)的話**好寫(xiě)在這個(gè)協(xié)議上，這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購(gòu)房合同，可以增加或減少內(nèi)容。
  房子是大事，你**好把每一項(xiàng)的時(shí)間都叫他們寫(xiě)具體。

  查看全文↓ 2019-04-11 10:47:04
• 131****2686

  貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)一：準(zhǔn)備足夠的**
  按照**新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成**，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問(wèn)題，貸款買(mǎi)房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，**好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過(guò)率。
  貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)二：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
  假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說(shuō)，你此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。
  貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)三：事先要清楚還款方式
  目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點(diǎn)。對(duì)于等額還款方式來(lái)說(shuō)，借款人可以掌握每月還款額度，對(duì)家庭收支予以計(jì)劃。
  對(duì)于等額本金還款方式來(lái)說(shuō)，適合那種還款能力非常強(qiáng)，并希望能夠通過(guò)迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。
  貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)四：不要在借款起12月內(nèi)提前還款
  **好不要在貸款起**近的一年內(nèi)提前還款！因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個(gè)月的還款額。
  貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)五：貸款后出租住房不要忘記告知承租人
  如果你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你有義務(wù)將其以已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
  貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)六：貸款還不上時(shí)要及時(shí)聯(lián)系銀行
  如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。有些銀行，經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，且確認(rèn)貸款人沒(méi)有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會(huì)受理該申請(qǐng)的。
  貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)七：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
  如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。
  貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)八：不要丟失借款合同和借據(jù)
  由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。
  貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)九：選擇適合自己的銀行
  選擇合適的銀行會(huì)給你省不少事。在選擇銀行時(shí)，要記得考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調(diào)息方式等因素。
  貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)十：提前還貸注意違約金
  申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有銀行會(huì)收取一定比例的違約金，有的對(duì)還貸時(shí)間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動(dòng)、個(gè)人還款能力、購(gòu)房需求等幾個(gè)綜合因素，并沒(méi)有絕對(duì)的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對(duì)提前還貸的要求也會(huì)有差異，**好事先咨詢一下貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-04-11 10:46:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房可以拿貸款付**嗎?買(mǎi)房付**要注意哪些問(wèn)題?
  答

  買(mǎi)房子的時(shí)候交納**是一個(gè)大問(wèn)題，對(duì)于很多的家庭來(lái)講，交納**其實(shí)都是很困難的。交納**的時(shí)候如果資金不太夠的話，其實(shí)也是可以想辦法的，比如找朋友們借款等。那么購(gòu)房**不夠怎么辦？買(mǎi)房付**要注意哪些問(wèn)題？下面我們來(lái)了解下購(gòu)房**不夠怎么辦吧。購(gòu)房**不夠怎么辦？1、公積金。首先，公積金是不能以**款名義提取的，如果要用公積金當(dāng)**，需要先墊資后再“報(bào)銷”。一般是先找一個(gè)可以借給你錢(qián)的機(jī)構(gòu)，先簽完購(gòu)房合同，然后以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢(qián)還給墊資的機(jī)構(gòu)，但是需要注意的是這中間會(huì)有個(gè)時(shí)間差。2、使用抵押物抵押貸款。如果你有固定資產(chǎn)，可以通過(guò)抵押自己的其他固定資產(chǎn)來(lái)獲得貸款，然后再將獲得的貸款用來(lái)付房子的**。3、**分期?，F(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，會(huì)推出**分期的活動(dòng)。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在合同約定的規(guī)定時(shí)間內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。購(gòu)房**不夠怎么辦？買(mǎi)房付**要注意哪些問(wèn)題？買(mǎi)房付**要注意哪些問(wèn)題？1、很多開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房會(huì)推出各種優(yōu)惠折扣活動(dòng)，要求購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)時(shí)先繳納定金。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者要求退款時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商還是會(huì)退定金的，而有的退的時(shí)候就有各種理由了！所以碰到這種情況，購(gòu)房者**好看好定金合同。2、在付**之前，為了避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子，**好先去網(wǎng)上搜索查看這個(gè)樓盤(pán)怎么樣，一般開(kāi)發(fā)商需要有以下五本證書(shū)才具備售房資質(zhì)：《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建立工程施工許可證》。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房****少多少?買(mǎi)房付**要注意哪些問(wèn)題?
  答

  由于你買(mǎi)的是一手房，****少是總價(jià)的30%。如果銷售跟你說(shuō)**少于30%的錢(qián)數(shù)，那你在過(guò)幾個(gè)月還要補(bǔ)齊，這個(gè)陷阱很多開(kāi)發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢(qián)。他現(xiàn)在沒(méi)有預(yù)售書(shū)可能是因?yàn)樽C件不齊，你現(xiàn)在錢(qián)的應(yīng)該是購(gòu)房協(xié)議，或者房屋預(yù)定合同，這個(gè)無(wú)所謂，都是你定下了這個(gè)房子，但是這樣有個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來(lái)了就……。這樣不是很保險(xiǎn)，但是開(kāi)發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細(xì)看下合同，關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付，不能按時(shí)簽購(gòu)房合同這幾項(xiàng)的具體要求，銷售說(shuō)的話**好寫(xiě)在這個(gè)協(xié)議上，這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購(gòu)房合同，可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事，你**好把每一項(xiàng)的時(shí)間都叫他們寫(xiě)具體。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題？
  答

  申請(qǐng)按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，你應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房麻煩嗎?首次貸款買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題?
  答

  第一次申請(qǐng)房屋貸款的注意事項(xiàng)：1、要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過(guò)程中銀行對(duì)于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過(guò)40年，有的銀行則是以年齡來(lái)計(jì)算的，不得超過(guò)65歲，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇合適的銀行。2、選擇與自己有業(yè)務(wù)合作的銀行。大部分銀行是按照客戶在銀行的存款、第三方存管賬戶資產(chǎn)、基金、外匯等統(tǒng)一衡量。成為銀行的VIP客戶、資質(zhì)優(yōu)良客戶在進(jìn)行貸款審批時(shí)能夠獲得更多的優(yōu)惠，例如利率折扣、貸款審核發(fā)放時(shí)都有更多的受益。3、保持良好的個(gè)人信用記錄。好的信用記錄可以提高貸款成功率。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房需要注意什么?貸款買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

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