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辦理房產(chǎn)證冰女不一定需要本人到場辦理，也可委托開發(fā)商代辦，其辦理房產(chǎn)證流程如下：一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。委托開發(fā)商適用條件為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
全部4個回答>辦理房產(chǎn)證需要什么證件? 如何辦理房產(chǎn)證？要準備哪些材料？
158****1390 | 2019-04-11 09:34:32
已有3個回答
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146****6714
新房產(chǎn)權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小。
查看全文↓ 2019-04-11 09:34:48
一、契稅
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。
二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收。
三．產(chǎn)權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。
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153****1980
辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
查看全文↓ 2019-04-11 09:34:44
1、雙方身份證復印件
2、婚姻證明復印件;
(六)單身的購房人：
1、身份證復印件;
2、戶口簿或戶籍證明復印件;
3、以及民政局開具的未婚證明。 -
135****3026
查看全文↓ 2019-04-11 09:34:41
趕緊看看
?？谝蛔鈶敉块T跑10趟才備齊材料，到派出所拿號后被告知還得等半個月；趕緊看看下面這條消息
海口市居住證申領工作從5月啟動以來，不少居民反映居住證申領程序繁瑣，需要準備的材料太多，也有很多居民表示辦證難，往往好幾個部門來回跑還是辦不下來。就此，?？谑泄簿滞瞥鱿嚓P便民措施，簡化辦理居住證手續(xù)。就群眾反映辦居住證難的問題，?？谑泄簿謶粽幐碧庨L蘇德春介紹，由于辦理?？诰幼∽C措施剛剛實施，在辦理過程當中，有些辦證民警對辦理居住證相關規(guī)定理解上有誤差，給辦證人帶來不便。為此，?？谑泄簿秩涨巴瞥鱿嚓P便民措施，簡化居民辦證手續(xù)。
●“一表通”讓群眾不再來回跑
記者了解到，?？谑懈髋沙鏊涨耙严蛉芯樱ù澹┪瘯掳l(fā)“海口市社區(qū)家庭居住證明表”，申請人填寫居住證明表經(jīng)社區(qū)同意后，將該表交到派出所。申請人在這張表上將申報的條件要求全部填寫完，派出所按該表內(nèi)容錄入系統(tǒng)即可辦證，此舉將大大方便群眾辦證，少讓群眾來回跑。
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無需提交房產(chǎn)證明就可辦居住證
●問題：申領人必須符合哪些條件？
解答：非?？趹艏竦奖臼芯幼〔⒃诠矙C關申報居住登記半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，應當向居住地公安派出所申領居住證，并對申辦材料的真實性、合法性負責?？梢园匆?guī)定申領居住證。
●問題：夫妻一方有勞動合同，共同居住的，雙方都可以辦理居住證嗎？
解答：可以。需要居（村）委會出具夫妻二人居住證明。
●問題：申領人現(xiàn)在住的房子是別人抵押給他（她）的，現(xiàn)在人找不到又沒有任何材料證明房子的所屬權，能辦證嗎？需要什么材料？
解答：可以辦理。抵押房子應提交抵押手續(xù)，確沒有材料的，由本人書面說明情況，居（村）委會出具居住證明。
這就意味著，辦理居住證將不再需要提供房東房產(chǎn)證。
●問題：可以到工作地派出所申領居住證嗎？
解答：不可以。應當向居住地派出所申領。
●問題：頻繁變動居住地址的非?？趹艏?，應如何計算居住時間？
解答：分為兩種情況，第一種為：已居住?？谑械形瓷觐I居住證并頻繁變動居住地址的，以在海口市實際居住的時間為準，居住時間即為多個居住地址居住時間的總和。到各個居住地出具具體居住時間證明。按照規(guī)定，居住地址、工作單位、就讀**等居住登記信息發(fā)生變化的，應當在30日內(nèi)持相關證明材料到居住地公安派出所辦理信息變更手續(xù)。
第二種為：拿到居住證以后頻繁變動居住地址的，及時到新的居住地派出所和社區(qū)居（村）委會登記變更居住信息即可。
辦居住證無需提交租賃證
●問題：自建房承租，但是房子沒有土地證，租房人辦居住證要什么材料？
解答：根據(jù)《居住證暫行條例》第九條規(guī)定，居住地住址證明包括：房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀**、居（村）委會出具的居住地址證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定住所的材料等。因此辦理居住證需要提交房屋出租人和居（村）委會出具的居住地址證明。
這就意味著，辦理居住證將不再需要提供租賃證。
●問題：同直系親屬一起居住或居住在直系親屬的房產(chǎn)的，是否屬于合法穩(wěn)定住所，必須辦租賃手續(xù)嗎？
解答：同直系親屬一起居住或居住在直系親屬的房產(chǎn)的，不需要提供租賃手續(xù)，提交親屬關系證明及居（村）委會證明。
●問題：寄住在朋友家、親戚家（非直系親屬），沒有工作單位的能否辦理居住證？需要提供什么材料？
解答：可以，房主出具證明、居（村）委會出具居住證明可申領。
●問題：申請人是在校學生，居住在親戚家，應該去**所在地派出所申辦，還是去居住地派出所申辦？
解答：應到常居住地派出所申辦，提交連續(xù)就讀證明（學生證、學生綜合報告手冊、成績報告、就讀**出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料之一即可）。
未到派出所申報居住登記，只要有居住半年以上事實就可辦居住證
●問題：在?？诰幼M半年了，但沒有到派出所申報居住登記，怎么辦？
解答：對于這類有在?？跐M半年以上居住事實的群眾，海口市公安局也是可以申領居住證的，但申辦時需額外提交居住滿半年的證明。此證明可由居住地社區(qū)居（村）委會出具。
●問題：房子是父母的，房產(chǎn)證上的名字也是父母的，現(xiàn)在父母過世了，沒有辦房產(chǎn)過戶，也提供不了和父母的關系，這種情況辦理居住證，需要提供什么？
解答：由本人書面說明情況，居（村）委會出具居住證證明。
●問題：一定要在派出所登記備案滿半年才給辦居住證嗎？居（村）委會出具居住證證明也可以嗎？
解答：必須居住有半年以上的事實。
●問題：住本單位宿舍，但單位無法提供房產(chǎn)證，僅憑單位證明可否受理？
解答：可以。必須提交居（村）委會出具有半年以上的證明材料。
無需提供合法穩(wěn)定住所證明材料，由居（村）委會出具居住證明即可
●問題：居住在工棚、工地的可以辦理嗎？
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辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
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辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
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辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
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可以自己去辦，這樣還省一筆不小的中介費呢。我就是這樣?！ 〉谝徊剑捍_定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權 購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任?！ 〉诙剑旱焦芾聿块T領取房屋(地)所有權登記申請表 可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。 第三步：拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?！ 〉谒牟剑禾顚懕砀?、蓋章、領取相關文件 在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦?！ 〉谖宀剑豪U納公共維修基金、契稅 無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理?！ 〉诹剑禾峤簧暾埐牧稀 〔牧现饕ㄒ韵聨追N： 蓋章的申請表
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