二手房傭金什么時候給? 買二手房中介傭金何時支付？

已有3個回答

• 135****8667

  二手房交易中介費什么時候給？
  一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費。有些公司為了保障購房者的權(quán)益，在確保中間沒有問題的情況下，會在過戶的時候收取中介費。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益，選擇正規(guī)的中介公司，上海中原地產(chǎn)就是確保順利過戶的情況下才收取中介費。
  
  簽三方合同要注意什么？
  1、選擇有良譽的中介公司
  
  簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書；要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，避免遭遇欺詐。
  
  2、嚴格核實并寫明簽約的三方主體
  
  在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，這是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，更需注意。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:19:55
• 147****8816

  講兩點。一是選房不要輕易交定金，要滿意了，價格談妥了再交。因為定金交了，后面不管你買不買房，通常就不能退了。二是對于中介費，**好等**后交，只要寫了合同，想必大家都是要遵守的。不過中介在收錢前后的服務(wù)態(tài)度，很多情況下是不一樣的。當(dāng)然有的中介還是可以的。所以服務(wù)完了或接近尾聲交中介費更合適。當(dāng)然這個需要你和中介協(xié)商好了。純粹站在購房者角度的建議。
  注意合同的簽訂，房款的支付，過戶時間，交房時間，都要嚴格明確。還應(yīng)當(dāng)對房屋的水電氣費弄清楚，別被坑了，當(dāng)然還有房屋維修基金也要注意。對于房子的保養(yǎng)情況能否接受、是否漏水等也要明確。這是幾個糾紛的重要焦點。中介費一般在2%到3%。不過，上某電商，中介費才收0.5%。搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%傭金。祝你好運。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:19:50
• 155****6542

  在買房時，大部分網(wǎng)友愿意找中介幫助，一方面自己可以通過中介對比二手房市場，貨比三家，另一方面是選擇房屋耗時又耗力，不如找中介方便。那么，通過中介買二手房注意事項有哪些呢?下面來看看吧。
  
  
  
  
  
  1、查明真實情
  
  　　二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產(chǎn)的真實信息。**可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當(dāng)，買了被抵押的房子，錢房兩空。對于中介公司，可以索要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。
  
  2、留心付款方
  
  　　在房產(chǎn)買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應(yīng)盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。**好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。
  
  　　特別提醒的是有關(guān)購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動轉(zhuǎn)為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。
  
  如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付**款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的**款被移作他用。
  
  
  
  3、確定交房時間
  
  　　如果達成買賣意向，關(guān)于交房時間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
  
  4、別讓戶口困擾你
  
  　　買方在核實房產(chǎn)情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經(jīng)常會出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導(dǎo)致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價的1%左右。
  
  5、當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”
  
  　　很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當(dāng)面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:19:46

相關(guān)問題

• 問 二手房中介傭金什么時候支付?買二手房中介傭金何時支付？
  答

  中介費一般在雙方簽訂買賣合同時支付一半，剩余的中介費可以等過戶完畢之后再交付。房屋中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費用，這個服務(wù)費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。中介服務(wù)費在目前沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般中介費是房屋銷售價格的1%至3%。

  全部3個回答>
• 問 二手房中介傭金什么時候交?買二手房中介傭金何時支付？
  答

  二手房交易過程中，對中介費作如下規(guī)定：1、通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機構(gòu)應(yīng)收取的勞動報酬。2、約定以過戶作為居間費用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費的，可能不會被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時須有相對方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以“代管定金”形式進行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會予以尊重和確認。6、一方利用對售房政策的了解，比如是否交納營業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定，會被認定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買方或賣方違約，有可能會被法院認定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)單獨向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 二手房傭金什么時候給? 中介買了二手房，傭金什么時候交
  答

  應(yīng)該是這樣的，像中原地產(chǎn)、鏈家一般都收買方一方的。二手房中介費用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費用也是不同的，如下：一般中介收取的費用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進入和很多電商平臺的中介公司，把中介費壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費基本上就是1%到1.5%左右。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房傭金什么時候給合適？
  答

  中介費一般在雙方簽訂買賣合同時支付一半，剩余的中介費可以等過戶完畢之后再交付。房屋中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費用，這個服務(wù)費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。中介服務(wù)費在目前沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般中介費是房屋銷售價格的1%至3%。雖然選擇中介省時省心，但是買方還是需要注意以下幾個事項，避免出現(xiàn)糾紛：1、慎重選擇中介機構(gòu)；2、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況；3、詳細考察房屋結(jié)構(gòu)；4、親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 二手房中介傭金什么時候支付?房屋中介費什么時候支付？
  答

  在房屋過戶完成后再付。二手房中介費收費標(biāo)準及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標(biāo)準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標(biāo)準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標(biāo)準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費可以砍價：

  全部3個回答>