如何用公積金貸款買房呢過程是啥樣的？

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• 138****9946

  住房公積金貸款買房流程是怎樣的？
  
  每個人都想擁有一套屬于自己的住房，可是在這個房價看漲的社會中，有又多少可以隨隨便便就買一套房呢，于是就出現了大批使用住房公積金貸款買房的人，那公積金貨款買房流程是怎樣的你清楚嗎？
  
  住房公積金貸款買房流程一：申請
  
  借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
  
  
  
  住房公積金貸款買房流程是怎樣的？
  
  住房公積金貸款買房流程二：初審
  
  住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  
  住房公積金貸款買房流程三：評估
  
  申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。
  
  住房公積金貸款買房流程四：審核
  
  申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
  
  
  
  住房公積金貸款買房流程是怎樣的？
  
  住房公積金貸款買房流程五：辦理擔保手續(xù)
  
  申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書；如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續(xù)或者到保險公司投保。
  
  住房公積金貸款買房流程六：簽訂借款合同
  
  當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。
  
  住房公積金貸款買房流程總結：
  
  并不是所有人都可以申請使用住房公積金貸款買房，只有當你滿足了它的申請條件也就是城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請。那以上就是具體的公積金貸款買房流程了，希望能給大家?guī)韼椭?/span>

  查看全文↓ 2019-04-11 02:34:38
• 145****9721

  去公積金管理中心辦理：
  1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  (2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
  (3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
  (4)辦理擔保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。
  (5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦
  申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
  1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；
  借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；
  交購房款的有效憑證復印件4份；
  借款人及配偶的收入證明各4份；
  合法的購房合同原件4份；
  以及借款人及其配偶的印章；
  另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
  以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
  2、房屋建審資料：
  商品房預（銷）售許可證或房改批復；
  建設工程規(guī)劃許可證；
  建設工程施工許可證；
  建設用地規(guī)劃許可證；
  國有土地使用證；
  建審平面圖及樓層平面圖。
  符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
  首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
  流程：
  1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  （1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （2）借款人家庭財產和收入證明；
  （3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；
  （4）抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
  （5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購（建、修）住房的**款；
  （6）自建住房的，應出具計劃、建設、規(guī)劃、土地等有關部門的批準文件；
  （7）對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明；
  （8）有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
  （9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:34:29
• 155****5104

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：
  
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
  
  （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
  
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:34:18

相關問題

• 問 公積金如何貸款買房具體過程是啥樣的呢？
  答

  一、住房公積金貸款條件？1.有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；2.申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；3.購房首期付款符合規(guī)定：一手房首期付款不得低于購房總價的20%，二手樓首期付款不得低于購房總價的30%；4.有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；5.簽定了購買住房的合同或協(xié)議；6.符合當地公積金管理部門規(guī)定的借款條件；7.貸款銀行規(guī)定的其他條件；8.處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款。二、住房公積金貸款流程、住房公積金貸款手續(xù)？1.借款人提出書面住房公積金貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；2.經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；5.貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。三、住房公積金貸款利率、住房公積金貸款利息？1.貸款1-5年(含5年)住房公積金貸款利率3.33%2.貸款5-30年(含30年)住房公積金貸款利息3.87%四、住房公積金貸款額度？1.《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍2.普通商品住房、經濟適用住房≤購房總價款的80%3.集資建房（房改房）≤購房總價款的90%4.二手房≤購房總價款70%5.翻修房≤購房總價款60%五、住房公積金貸款期限？1.商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的≤貸款期限30年2.二手房的≤貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內）3.建造、翻建、大修自住住房≤貸款期限10年4.借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡六、個人住房公積金貸款如何償還？1.每月還款日前到所貸款銀行用現金償還貸款本息；2.借款人在每月還款日前將月還本息額存入在貸款銀行開立的還款帳戶內，委托銀行代扣償還。七、申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？1.住房公積金個人借款申請書；2.身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；3.所在單位出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力的證明；4.合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件；5.抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明；6.住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告；7.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；8.借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關證明；9.住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 如何貸款買房過程是啥樣的呢？
  答

  按揭貸款買房流程：選擇房產。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。貸款申請 。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款買房注意事項： 申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款**初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

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• 問 如何用房產證抵押貸款具體過程是啥樣的呢？
  答

  房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 如何辦理公積金貸款這個過程是啥樣的呢？
  答

  個人住房公積金貸款買房的流程?：　　1、初審：　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。　　2、評估：　　申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。　　3、審核：　　申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》?！　?、辦理擔保手續(xù)：　　申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)?！　?、簽訂借款合同?！　?、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。　　7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批?！　?、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同?！　?、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)?！　?0、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  全部5個回答>
• 問 住房公積金如何貸款過程是啥樣的？
  答

  中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，由受托銀行以個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款組合向借款人發(fā)放的貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業(yè)務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

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