??安置房什么意思?安置房可以進(jìn)行買賣嗎?

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• 132****6450

  
  安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。
  
  安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后，如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒(méi)有限制。
  
  安置房上市交易問(wèn)題安置房的購(gòu)上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  安置房買賣具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  
  引用《物權(quán)法》：
  
  安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同，在買賣安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:31:50
• 141****9617

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。
  2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別，對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購(gòu)買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。
  
  3、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有:
  
  第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第四，因賣方無(wú)理拒絕配合過(guò)戶而產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第六，因售房人并無(wú)出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:31:43
• 152****8256

  你好，1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果一定要的話**好找個(gè)律師給合同約定！
  2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅。這個(gè)們可以約定由賣主來(lái)交！
  3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！

  查看全文↓ 2019-04-10 23:31:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是安置房?安置房可以進(jìn)行買賣嗎?
  答

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過(guò)戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無(wú)法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過(guò)戶情況：誰(shuí)**終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰(shuí)就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第1個(gè)買方則在所不問(wèn)。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過(guò)了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?？墒聦?shí)上，完成過(guò)戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來(lái)的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。安置房能夠買賣，**主要就是看有無(wú)全產(chǎn)權(quán)。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，就能夠在市場(chǎng)中買賣，沒(méi)有的話就無(wú)權(quán)買賣，也不能夠過(guò)戶。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過(guò)戶也分兩種情況：1. 由政府補(bǔ)貼給被拆遷方的安置房需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證，一般需要時(shí)間比較長(zhǎng)。而且要5年后才能在市場(chǎng)上交易、過(guò)戶，而且還需要補(bǔ)完國(guó)有地稅。要辦理安置房過(guò)戶時(shí)**好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5但是要著急過(guò)戶的，可以辦理贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶，不過(guò)這時(shí)候需要交納較高的國(guó)有地稅。2.由拆遷方安排的安置房 是比一般的商品房市價(jià)要便宜的，所以有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。一旦是沒(méi)有房產(chǎn)證的，就很難進(jìn)行房屋的買賣。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房，如果需要過(guò)戶，費(fèi)用與普通商品房過(guò)戶費(fèi)一樣，只要將國(guó)有地稅補(bǔ)完，就能正常進(jìn)行買賣。3.安置房過(guò)戶是必須有當(dāng)事人辦理 不能由其他人代替。如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，滿足一下兩點(diǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別：第一沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，第二限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿。所以，安置房也是可以上市交易的。值得注意的是：如今市面上掛牌出手的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。因此，購(gòu)買這樣的安置房不僅風(fēng)險(xiǎn)大，還沒(méi)有保障。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的!

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• 問(wèn) 安置房是什么意思？可以買賣嗎？
  答

  拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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• 問(wèn) ??安置房什么意思?安置房的買賣有什么規(guī)定嗎?
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

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• 問(wèn) 安置房可以進(jìn)行買賣嗎
  答

  安置房不等同于商品房，在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)之前是不能夠辦理過(guò)戶的，也就意味著安置房不能夠進(jìn)行買賣，但如果說(shuō)拆遷安置房已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并且依法取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)和正常的商品房一樣，就可以上市交易，所以在購(gòu)買安置房時(shí)，要檢查好該房屋是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的話，在購(gòu)買時(shí)會(huì)存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況，遇到一些問(wèn)題也無(wú)法得到法律的保護(hù)。除了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之外，還要了解該地區(qū)對(duì)于拆遷房的出售有沒(méi)有一定的限制。購(gòu)買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)：1、容易出現(xiàn)一房多賣的情況。2、家庭內(nèi)部成員對(duì)于拆遷安置房的分配有異議，協(xié)商不成會(huì)造成房屋無(wú)法過(guò)戶。3、拆遷安置房一般在5年之后才能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)，時(shí)間漫長(zhǎng)，交易的變數(shù)比較大，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

• 問(wèn) 何為安置房安置房是什么意思？
  答

  定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。1、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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