??買房買在什么位置好?該如何選合適的地段?

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• 131****7692

  房價發(fā)展趨勢分化越來越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？
  
  房價分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會有如開掛。
  
  有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。
  
  那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價走勢的因素出發(fā)。
  
  
  第一個因素：中心區(qū)！
  
  這段是想說，任何時候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運(yùn)動可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實(shí)中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區(qū)不變原理”。
  
  以北上廣為例，過去30年，這三個城市的建城面積至少擴(kuò)大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。
  
  那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認(rèn)為可以對照三個地標(biāo)來測算。這三個地標(biāo)分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個城市**好的**。
  
  這三個地標(biāo)，周邊2公里內(nèi)可以成為一個城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當(dāng)然是一個保守的測算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個距離可以適當(dāng)擴(kuò)大一點(diǎn)。
  
  第二個因素：城市發(fā)展的大方向
  
  前面講到，任何時候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實(shí)對于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的外圍區(qū)，那么這個時候應(yīng)該如何做出選擇呢？
  
  首先，資源是有限的，政府一般會集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會向四面八方均衡發(fā)展，只會選擇一個大方向，重點(diǎn)突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個城市拋棄的。
  
  那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個例子，廣州這個城市發(fā)展的大方向，其實(shí)是東進(jìn)和南拓，過去以東進(jìn)為主導(dǎo)，未來更多的以南拓為主導(dǎo)。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進(jìn)南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機(jī)場。
  
  所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機(jī)場、迪士尼樂園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。
  
  那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國家審批，不會輕易改動的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網(wǎng)站可以找到，當(dāng)然不是每個城市都會公開。
  
  這里教大家一個更簡單的辦法，那就是看一看這個城市**近幾年的政府工作報告和一把手的公開講話，看看哪個區(qū)被提到的次數(shù)**多，規(guī)格**高，那么這個區(qū)域就是未來城市發(fā)展的大方向了。
  
  
  第三個因素：區(qū)域選擇的“嫌貧愛富”
  
  那么在找到城市發(fā)展的大方向之后呢，你可能還會感覺迷茫。因?yàn)檫@個大方向涵蓋的區(qū)域太多，有好幾個新區(qū)都在這個大方向上，那么這個時候你該如何做出選擇呢？
  
  這時候就千萬別被地產(chǎn)商的廣告給忽悠了！
  
  比如他會告訴你哪個區(qū)會通地鐵，哪個區(qū)有什么規(guī)劃，我告訴你這些都不靠譜。**靠譜的是，你得知道哪個區(qū)的政府比較有錢。
  
  這個數(shù)據(jù)是公開的，你去找各個區(qū)每年政府的工作報告，看看哪個區(qū)的地方財政收入**高，一般來說，財政收入比較高的區(qū)，首先他的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，其次呢，他們在這個城市的話語權(quán)相對高一點(diǎn)，在爭奪地鐵、教育這些公共資源的時候會更有優(yōu)勢。
  
  財政收入高，他也會有多余的錢，來投入到教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施里面去。還可以搞搞產(chǎn)業(yè)政策，人才補(bǔ)貼，吸引好的企業(yè)和人才進(jìn)來，這對區(qū)域發(fā)展是非常非常重要的。
  
  如果一個區(qū)的財政收入比較少，只能夠給公務(wù)員發(fā)發(fā)工資，你還指望他去辦教育，搞產(chǎn)業(yè)政策嗎？
  
  所以，區(qū)域選擇的時候，一定要記得“嫌貧愛富”的這個原則。選擇那些財政收入比較高的區(qū)域，這樣你才會享用到更好的公共設(shè)施服務(wù)，更多的就業(yè)機(jī)會。
  
  
  第四個因素，政府大樓的位置
  
  根據(jù)“嫌貧愛富”原則選擇好了區(qū)域以后，下一步就要具體得選擇片區(qū)了。特別是在新區(qū)，一旦選擇失誤，你的房子可能3到5年就會原地踏步，享受不到這個城市發(fā)展的紅利。
  
  因?yàn)槌鞘行聟^(qū)的發(fā)展是非常不均衡的，存在大量的待開發(fā)片區(qū)，媒體的報道，公開的信息也就比較少。
  
  非專業(yè)人士很難搞清楚哪些片區(qū)很容易被政府發(fā)展。哪些片區(qū)是政府的邊緣地帶。哪些片區(qū)存在對環(huán)境有干擾的危險設(shè)施。這種時候，跟著政府大樓來買房是**為穩(wěn)妥的。這個呢，也是一種中國式的智慧。
  
  靠近政府大樓，首先是治安有保障，其次呢是交通、醫(yī)療、教育等設(shè)施當(dāng)然也會優(yōu)先安排，環(huán)境也會安全一些。因?yàn)檎莆盏男畔⒁纫话憷习傩斩嗟亩唷?br/>
  那么，你的房子要和政府大樓保持多大的距離好呢？當(dāng)然是越近越好，一般不要超過兩公里。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:13:42
• 145****3545

  買房怎么選地段？
  
  1、20－30歲的購房者
  
  大多數(shù)年輕人都會比較傾向于住城市中心地段，這里人口集中，交通便捷，但由于房價較高，想要購買一套房屋往往需要家庭共同出錢。因此如果經(jīng)濟(jì)能力有限，年輕人可以選擇便宜的地段，例如城鄉(xiāng)結(jié)合部，但這些地方外地務(wù)工和流動性人口比較集中，環(huán)境比較差，因此價格也相對較低。
  
  2、30－50歲的購房者
  
  30－50歲這個年齡段的購房者往往剛開始成家立業(yè)，選地段的時候應(yīng)該考慮孩子上學(xué)、自己上班的問題。這個年齡段有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是生活壓力依然比較大，同時因?yàn)橛泻⒆佑謱Ψ孔拥囊蟊容^高，小編推薦鬧市的次繁華區(qū)域。這個地段居住性強(qiáng)點(diǎn)，未來入住后的生活成本相比鬧市略低，但可以在有房貸的情況下依然保證生活質(zhì)量。
  
  3、超過50歲的購房者
  
  一般來說，超過50歲的購房者的目標(biāo)定位于養(yǎng)老房，因此選地段的時候，可以考慮在醫(yī)院、活動場所的地方，便于居住者就醫(yī)、散步。而滿足這些條件的就是城市老城區(qū)，老城區(qū)年代久，原住民多，居住氣氛好，生活成本相對不高，另外交通便利、配套完備、綜合生活成本比較低。
  
  選地段應(yīng)該避開哪些位置？
  
  1、味覺污染
  
  大家都知道，不能在化學(xué)品倉庫、加油站、食品作坊附近買房，這些地方常期居住可能就不覺得味道重了。但是潛在的影響一直都存在，在這樣的環(huán)境下居住的時間久了，不僅會折壽，也可能會成為很多慢性疾病的病根。
  
  2、視覺污染
  
  房屋附近有視覺污染的也是要不得的，玻璃幕墻會產(chǎn)生光污染對人的身體不利，長時間接受光污染會影響身體健康，容易得眼部疾病。
  
  3、電磁波
  
  購買房屋**好不要買在有電視塔的區(qū)域，電視塔發(fā)射功率強(qiáng)，電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降，容易引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。至少應(yīng)該選擇距離300米以外的房子。
  
  4、心理壓抑
  
  買房選擇地段還要避免心理壓抑，煙囪和墳場影響的是人的心理，時間長了可能造成精神壓抑，影響家人享受生活。
  
  5、聽覺污染
  
  如果房子買在機(jī)場、火車站、汽車站、加油站旁邊，車輛停泊和啟動噪音非常大，對身體很有害。如果不是特別的需要，不要在立交橋旁邊買房子，因?yàn)樽咏煌ú环奖悖以胍魢?yán)重，對身心健康會產(chǎn)生不利影響。
  
  購房者在買房的時候千萬不要因?yàn)閮r格而過分地遷就地段，因?yàn)橹挥械囟芜x好了，才能極大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會受到政府規(guī)劃的影響，市場吸引力也會逐步增長。購買房子，考慮周邊設(shè)施需求是否是自己所想才是正確的。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:13:32
• 153****1243

  一、買房如何選合適的地段？
  
  1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老
  
  養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因?yàn)榻紖^(qū)盤離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個不錯的養(yǎng)老選擇。
  
  2、老城區(qū)節(jié)約生活成本
  
  一般來說，老城區(qū)的房子相對比較便宜一點(diǎn)，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。
  
  3、次繁華區(qū)居住性好
  
  想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域常會分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的、規(guī)模相對較大的小區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)是這里的容積率相對較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購房者在購房時可以選擇這一區(qū)域。
  
  4、核心城區(qū)選擇小戶型
  
  核心繁華城區(qū)的房價相對較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大，而且大多都是小戶型。但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢的話，在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個不錯的選擇。
  
  二、選地段應(yīng)該避開哪些位置
  
  1、城市立交橋旁邊

  查看全文↓ 2019-04-10 23:13:25
• 135****3183

  
  一、買房如何選合適的地段？
  
  1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老
  
  養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，大多數(shù)的房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需一族，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個很不錯的養(yǎng)老選擇。
  
  2、老城區(qū)節(jié)約生活成本
  
  一般來說，老城區(qū)的房子是相對比較便宜一點(diǎn)的，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套是很完善的，相對來說綜合生活成本也是比較低。從節(jié)約生活總體成本來看，老城區(qū)還是比較適合資金不充裕的購房者的。
  
  3、次繁華區(qū)居住性好
  
  想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的小區(qū)。優(yōu)點(diǎn)就是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)就是這里的容積率相對較高。小編建議想住在主城區(qū)的購房者在購房時可以選擇這一區(qū)域。
  
  4、核心城區(qū)選擇小戶型
  
  核心繁華城區(qū)的房價相對較貴，而且人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大，而且大多都是小戶型。但是由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個非常不錯的選擇。
  
  二、選地段應(yīng)該避開哪些位置？
  
  1、城市立交橋旁邊
  
  在城市的立交橋旁邊買房子不僅交通不方便，而且高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，長期以來對身心健康會產(chǎn)生不利的影響，要盡量避開這一區(qū)域。
  
  2、加油站旁邊
  
  現(xiàn)如今汽車越來越多，加油站也越來越多，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置買房，但是汽油里面含有大量的有害物體，對身體健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁邊。
  
  3、玻璃幕墻對面
  
  城市中心通常都布滿高樓大廈，到處都是玻璃幕墻，它們看似對生活沒有影響，其實(shí)不然。玻璃幕墻會產(chǎn)生大量的光污染，對人體的視力產(chǎn)生嚴(yán)重威脅，并且對夜間休息也會產(chǎn)生一定的干擾，因此需要盡量要避開玻璃幕墻對面的房子。
  
  只有地段選好了，才能極大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會受到政府規(guī)劃的影響，市場吸引力也會逐步增長。以上就是小編總結(jié)的關(guān)于買房選擇地段的相關(guān)內(nèi)容，希望會對您有所幫助！

  查看全文↓ 2019-04-10 23:13:19
• 148****7906

  
  買房選擇地段很重要，地段決定了房子周邊的配套，影響了提后的**空間。那么如何才能選擇一個好地段呢？買房應(yīng)該怎樣挑選地段呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！
  
  買投資型住宅也有不同選擇。一是看重租金回報，那就比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強(qiáng)大的租房需求市場支持。二是看重自身增值，則更看重區(qū)域的未來規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿Γ瑓^(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值。購房者在一個區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。
  
  自住型住宅當(dāng)中也分第一居所，第二甚至第三居所，作為第一居所的居住功能的住宅，一般來講重點(diǎn)有以下幾個方面：
  
  一、便利性。
  
  首先要求它有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時間、精力及交通費(fèi)用，隨著汽車的普及，公用交通的完善，對便利性的評判并不僅僅是空間距離的遠(yuǎn)近。這種便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面對的每天的工作、日常購物、就學(xué)、就醫(yī)、與親友之間的交往等等。老城區(qū)的許多區(qū)域在這方面更有優(yōu)勢。周邊的日常生活配套經(jīng)過時間的積淀已經(jīng)磨合得自然完善，而新建設(shè)的城區(qū)一般需要較長的一個時期。
  
  二、環(huán)境。
  
  環(huán)境又分自然環(huán)境和人文環(huán)境。宜居的地段應(yīng)該遠(yuǎn)離工業(yè)、廢水、廢氣等污染，避免汽車尾氣，車輛、人流的噪聲。除了外部自然環(huán)境，小區(qū)內(nèi)部綠化景觀也是構(gòu)成環(huán)境因素的重要部分。人文環(huán)境也是中高端消費(fèi)者需要重點(diǎn)關(guān)注的方面，古人有“孟母三遷，擇鄰而居”的故事，相似的文化背景、相近經(jīng)濟(jì)能力，更加趨向于集中在一定的區(qū)域。
  
  三、區(qū)域功能定位。
  
  城市規(guī)劃中，不同功能的定位會造成地段間的差異。
  
  四、看規(guī)劃及發(fā)展。
  
  選擇地段，應(yīng)該考慮城市規(guī)劃的前瞻性。大的城市規(guī)劃必將影響未來該地段的價值。住房是影響今后幾十年生活的決策，在城市發(fā)展過程中不同區(qū)域功能又在發(fā)生不斷的變化。盡可能全面的了解這些就業(yè)難化趨勢，才會做出更明確的選擇。
  
  在現(xiàn)實(shí)中，地段因素是影響房價的重要因素，當(dāng)然要結(jié)合消費(fèi)者資金狀況，對地段的優(yōu)劣勢進(jìn)行綜合分析。地段固有優(yōu)劣勢之分，具體上也是因人而異，審慎查之方能作出今天滿意，未來更高興的決策。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:13:12

相關(guān)問題

• 問 ??買房買什么地段好?如何選合適的地段?
  答

  第一個因素：中心區(qū)！這段是想說，任何時候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運(yùn)動可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實(shí)中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區(qū)不變原理”。以北上廣為例，過去30年，這三個城市的建城面積至少擴(kuò)大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認(rèn)為可以對照三個地標(biāo)來測算。這三個地標(biāo)分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個城市**好的**。這三個地標(biāo)，周邊2公里內(nèi)可以成為一個城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當(dāng)然是一個保守的測算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個距離可以適當(dāng)擴(kuò)大一點(diǎn)。第二個因素：城市發(fā)展的大方向前面講到，任何時候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實(shí)對于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的外圍區(qū)，那么這個時候應(yīng)該如何做出選擇呢？首先，資源是有限的，政府一般會集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會向四面八方均衡發(fā)展，只會選擇一個大方向，重點(diǎn)突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個城市拋棄的。那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個例子，廣州這個城市發(fā)展的大方向，其實(shí)是東進(jìn)和南拓，過去以東進(jìn)為主導(dǎo)，未來更多的以南拓為主導(dǎo)。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進(jìn)南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機(jī)場。所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機(jī)場、迪士尼樂園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國家審批，不會輕易改動的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網(wǎng)站可以找到，當(dāng)然不是每個城市都會公開。這里教大家一個更簡單的辦法，那就是看一看這個城市**近幾年的政府工作報告和一把手的公開講話，看看哪個區(qū)被提到的次數(shù)**多，規(guī)格**高，那么這個區(qū)域就是未來城市發(fā)展的大方向了。第三個因素：區(qū)域選擇的“嫌貧愛富”那么在找到城市發(fā)展的大方向之后呢，你可能還會感覺迷茫。因?yàn)檫@個大方向涵蓋的區(qū)域太多，有好幾個新區(qū)都在這個大方向上，那么這個時候你該如何做出選擇呢？這時候就千萬別被地產(chǎn)商的廣告給忽悠了！比如他會告訴你哪個區(qū)會通地鐵，哪個區(qū)有什么規(guī)劃，我告訴你這些都不靠譜。**靠譜的是，你得知道哪個區(qū)的政府比較有錢。這個數(shù)據(jù)是公開的，你去找各個區(qū)每年政府的工作報告，看看哪個區(qū)的地方財政收入**高，一般來說，財政收入比較高的區(qū)，首先他的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，其次呢，他們在這個城市的話語權(quán)相對高一點(diǎn)，在爭奪地鐵、教育這些公共資源的時候會更有優(yōu)勢。財政收入高，他也會有多余的錢，來投入到教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施里面去。還可以搞搞產(chǎn)業(yè)政策，人才補(bǔ)貼，吸引好的企業(yè)和人才進(jìn)來，這對區(qū)域發(fā)展是非常非常重要的。如果一個區(qū)的財政收入比較少，只能夠給公務(wù)員發(fā)發(fā)工資，你還指望他去辦教育，搞產(chǎn)業(yè)政策嗎？所以，區(qū)域選擇的時候，一定要記得“嫌貧愛富”的這個原則。選擇那些財政收入比較高的區(qū)域，這樣你才會享用到更好的公共設(shè)施服務(wù)，更多的就業(yè)機(jī)會。第四個因素，政府大樓的位置根據(jù)“嫌貧愛富”原則選擇好了區(qū)域以后，下一步就要具體得選擇片區(qū)了。特別是在新區(qū)，一旦選擇失誤，你的房子可能3到5年就會原地踏步，享受不到這個城市發(fā)展的紅利。因?yàn)槌鞘行聟^(qū)的發(fā)展是非常不均衡的，存在大量的待開發(fā)片區(qū)，媒體的報道，公開的信息也就比較少。非專業(yè)人士很難搞清楚哪些片區(qū)很容易被政府發(fā)展。哪些片區(qū)是政府的邊緣地帶。哪些片區(qū)存在對環(huán)境有干擾的危險設(shè)施。這種時候，跟著政府大樓來買房是**為穩(wěn)妥的。這個呢，也是一種中國式的智慧?？拷髽?，首先是治安有保障，其次呢是交通、醫(yī)療、教育等設(shè)施當(dāng)然也會優(yōu)先安排，環(huán)境也會安全一些。因?yàn)檎莆盏男畔⒁纫话憷习傩斩嗟亩?。那么，你的房子要和政府大樓保持多大的距離好呢？當(dāng)然是越近越好，一般不要超過兩公里。

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• 問 ??買房位置該怎么去選擇？買房如何選合適的地段?
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  買房如何選擇地段？買房子除了看價錢，地段也很重要。房子的地段和位置也是很重要的，如果在不好的位置，房子建得再好也不能買?！　∧敲?，從買房風(fēng)水來說，買房不能選擇哪些位置呢？一起隨小編來看看吧！一是立交橋旁，因?yàn)榱⒔粯蚺缘慕煌ú⒉环奖悖腋咚偻ㄐ械能囕v產(chǎn)生的噪音和渦旋氣流會對居住者產(chǎn)生傷害，當(dāng)然也會對建筑物的風(fēng)水財氣產(chǎn)生產(chǎn)極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運(yùn)官運(yùn)都不利。二是交叉的大道旁，因?yàn)榇蟮赖慕徊嫣幃a(chǎn)生的影響力和立交橋處差不多，而且還會塵土飛揚(yáng)，居住于此，日常起居都不得安寧。三是高壓電塔和電臺電視塔旁，因?yàn)檫@些地方會產(chǎn)生很強(qiáng)的電磁波，如果人體長期接觸這種較強(qiáng)的電磁波，就會使人的神經(jīng)系統(tǒng)和免疫系統(tǒng)受到破壞，可能會引起多種較嚴(yán)重的疾病。因此，這些地方不要居住。買房不能選擇哪些位置？四是加油站旁，加油站是火災(zāi)隱患和車輛往來噪音很大，會使居者煩躁不安。五是位于玻璃幕墻對面。住在玻璃幕墻的倒影中是對人有一種壓抑感，其次陽光反射，形成光污染，對人體健康非常不利。六是陽臺或主臥室不可正對大路呈一條直線，否則房屋會受到道路的沖煞，對健康不利。七是陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角，就像一個楔子，打進(jìn)住宅中心，風(fēng)水學(xué)叫尖刀煞，居住在這種住宅里會使人覺得難以忍受，心情很差，當(dāng)然會對健康產(chǎn)生不利的影響。八是建在靠近鐵路旁的住宅。火車的速度很快，高速來往的火車會產(chǎn)生很強(qiáng)的氣流旋渦，并且氣笛鳴叫，使人不能安寧，對人身體健康不利。九是住宅的周圍建筑都很高，自己的住宅很小，向外視野被遮蔽，使人有被圍困之感，發(fā)展將受到嚴(yán)重影響。十是住宅的陽臺及窗外不可看到墳場、墓地等不潔之物，或者面對工廠煙囪，則居住者的心理會到較大受影響，甚至?xí)?jīng)常作惡夢，對健康不利。十一是住宅不可離松軟的山體太近，因?yàn)樗绍浀纳襟w可能會在大暴雨時滑坡，可能會產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。

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• 問 ??買房買在什么位置好?買房怎么選擇合適的地段?
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  房，買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤，購房量力而行?，F(xiàn)在很多年輕人買房子喜歡考慮很多因素，都喜歡買面積大的戶型大的房子。其實(shí)總的來說，面積小、**少、總價底的樓盤更適合年輕人。如果是年輕人買房的話，小編建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。通常二手小戶型房源的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，關(guān)于交通的問題要考慮的比較多一些，盡量選擇交通便利的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。選地段時要考慮到的因素先說交通過去房產(chǎn)宣傳語中總是會用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用。當(dāng)然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝囂珖?yán)重，實(shí)際所花時間反而多，其實(shí)也是不可取的。再說配套居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進(jìn)一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。接下來是環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。**后說下**空間購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會有改善性需求。一個地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會不斷完善，那么將來會有一定的**空間。其實(shí)，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

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• 問 ??買房哪個地段好?如何選合適的地段?
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  根據(jù)地段來看，可以分為以下五個類別：1、鬧市中心區(qū)2、次繁華生活區(qū)3、CBD區(qū)域4、好環(huán)境老城區(qū)5、城鄉(xiāng)結(jié)合部1、鬧市中心區(qū)投資客炒房團(tuán)會比較喜歡這邊的房子，同時房價也很高。年輕人一般只能在這里租房子了，買的話可能不太現(xiàn)實(shí)，除非靠爸媽。2、次繁華生活區(qū)這里的低端離市中心不遠(yuǎn)，但是會一定的距離。此地段相居住性強(qiáng)，相對于鬧市區(qū)來講商業(yè)氣息淡，生活氣息濃。房價可能會比鬧市區(qū)略低一點(diǎn)，生活成本相比也會略低。3、CBD區(qū)域所謂的CBD區(qū)域就是中央商務(wù)區(qū)，一般為商業(yè)活動的聚集地。（你可以理解為某些城市著重發(fā)展的開發(fā)區(qū)）此區(qū)域要是徹底建設(shè)起來，房價可能會成為此城市的一個標(biāo)桿，但在建設(shè)之前，房價相對來講會低。4、好環(huán)境老城區(qū)老城區(qū)更適合居住，環(huán)境好，居住成本低。因?yàn)槔铣菂^(qū)的緣故，這個地段一般交通便利、醫(yī)療設(shè)施完善、居住氛圍好。但是這里新房投放少，房子一般為10年以上的二手房，同時房價也不低。5、城鄉(xiāng)結(jié)合部城鄉(xiāng)結(jié)合部這個區(qū)域低價的出租房很多，是是外地務(wù)工和流動性人口比較集中租住的地方，治安也是**差的，這個區(qū)域的遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。至于要怎么選地段，你就要先弄明白你買房是什么目的，然后你才能去選擇不同地段的房子來滿足你的需求。

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• 問 買房怎么選地段? 買房如何選合適的地段？應(yīng)該避開哪些位置
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  大多數(shù)人在買房之前，會先選好一個地段作為參考，然后看附近的房子。所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方買房，但是買房這件事還是要具體情況具體分析。那么，買房如何選合適的地段？又要避開哪些位置呢？下面就隨小編一起來了解下吧。一、買房如何選合適的地段？1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因?yàn)榻紖^(qū)盤離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個不錯的養(yǎng)老選擇。

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