房貸利息怎么計(jì)算呢？有計(jì)算公式嗎？

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• 142****2757

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息
  ，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  需要注意的是：
  1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;
  2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
  二 、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 20:08:06
• 135****2830

  舉例說(shuō)明：20萬(wàn)，20年。
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。
  基準(zhǔn)利率：月利率為6.55%/12
  20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:
  200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
  利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
  說(shuō)明:^240為240次方

  查看全文↓ 2019-04-10 20:08:02
• 144****0599

  你每月固定還1300左右，說(shuō)明你是用的等額本息的還款方式。
  如果目前要一次性還10萬(wàn)，你必須去和銀行協(xié)商，按合約你是屬于違約的。違約會(huì)有一定的賠償金，這個(gè)數(shù)應(yīng)該是可以協(xié)商的。
  如果銀行允許你一次行還掉10萬(wàn)元，那就要把以前你每月還的1300算一下，看里面還了多少本金。這個(gè)本金，銀行是可以算出來(lái)的。（當(dāng)然你自己可以算）
  
  18萬(wàn)-已經(jīng)還掉的本金-這次的10萬(wàn)=你接下來(lái)要還的錢(qián)
  這個(gè)錢(qián)會(huì)按，你重新和銀行簽訂的合同進(jìn)行計(jì)算。
  
  和以后協(xié)商一下吧，反正銀行肯定會(huì)為難你一下的。因?yàn)?，你貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)他們?cè)接欣?/span>

  查看全文↓ 2019-04-10 20:07:56

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• 問(wèn) 如何計(jì)算房貸利息？房貸利息的計(jì)算公式是什么？
  答

  房貸利息計(jì)算基于本金、利率和貸款期限。通常，銀行會(huì)提供詳細(xì)計(jì)算方式。選擇合適的還款方式和期限，有助于降低利息負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) 房貸利息計(jì)算公式是什么？
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、 等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

• 問(wèn) 房子按揭利息怎么算？房貸利息計(jì)算公式
  答

  等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額月利率=年利率÷12

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• 問(wèn) 買(mǎi)房利息計(jì)算公式
  答

  按揭利息根據(jù)還款方式的不同，計(jì)算方法不同，分為等額本息，等額本金，等額本息法也叫月均等額還款，在還貸期限內(nèi)，每月還固定數(shù)字貸，每年本金保持不變，每年利息保持不變。還款額等于本金乘月利率，當(dāng)月利率的貸款月數(shù)次方與貸款月數(shù)減一次方，再相除即可?？偫⒌扔谠逻€款乘以月數(shù)，減去本金。還款期內(nèi)，還款額不變。貸款人掌握還款額，可以安排家庭的開(kāi)支。等額本金是，本金在還款期內(nèi)分?jǐn)?，利息則按本金余額計(jì)算。每月還款額減少，但速度是不變。適合于還款初期能力強(qiáng)，在還款初期歸還大款項(xiàng)的借款人，在貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，購(gòu)房者每個(gè)月償還貸款即可，如果遇到困難，購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款申請(qǐng)，如果銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道房貸如何計(jì)算利息？計(jì)算公式呢？
  答

  1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、等額本金法：計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

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