??老人去世房產(chǎn)如何過戶?老人房產(chǎn)在生前和去世后過戶給兒女有區(qū)別嗎?

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• 157****4749

  父母的房子想更名為子女，生前可以以贈與的方式，去世后則屬于遺產(chǎn)繼承。
  相對于贈與而言，繼承的稅費(fèi)要低于贈與。
  一、繼承稅費(fèi)：
  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，**低收取200元。
  評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。
  檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  1 100以下(含100) 5
  2 101以上至1000部分 2.5
  3 1001以上至2000部分 1.5
  4.2001以上至5000部分 0.8
  5 5001以上至8000部分 0.4
  6 8001以上至10000部分 0.2
  7 10000以上部分 0.1
  100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  二、贈與
  房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。
  贈與公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。沿用剛才的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費(fèi)，房屋贈與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用是契稅，目前對契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的1.5%，
  100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。

  查看全文↓ 2019-04-10 19:07:16
• 142****1415

  生前可以買賣或者贈予過戶
  去世后只能繼承過戶，有遺囑按遺囑分配遺產(chǎn)，沒遺囑所有繼承人平分或者協(xié)商分割
  贈予和繼承的房產(chǎn)如果將來再出售，需要繳納20%的個(gè)稅，買賣的房產(chǎn)，滿兩年而且唯一房產(chǎn)，免費(fèi)個(gè)稅

  查看全文↓ 2019-04-10 19:07:07
• 142****6239

  在中國人的傳統(tǒng)觀念里，老人家的財(cái)產(chǎn)只要沒有特定立下遺囑，默認(rèn)去世后都是留給他們的子女，所以在世時(shí)一般也不會去考慮資產(chǎn)分配的事，但現(xiàn)在人們的經(jīng)濟(jì)和法律意識都在強(qiáng)化，有些常識提前知曉，不僅有利于家庭和諧，也能切實(shí)為子女減輕經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)。
  
  比如房產(chǎn)過戶這件事，很多人覺得房子作為一個(gè)家庭**值錢的財(cái)產(chǎn)，去世后自然傳承給下一代理所應(yīng)當(dāng)，不需要繳納什么費(fèi)用，然而這只是站在情理的角度，從法律層面講還需要辦理相關(guān)手續(xù)，完成一系列的檢查、繳費(fèi)后，才能真正踏實(shí)地入住。
  
  過世后繼承
  
  
  
  
  法定繼承是指被繼承人死亡后的規(guī)定繼承，所以我們只從過世后的層面來說。繼承分為法定繼承和遺囑繼承。遺囑繼承只要不出意外一般是會根據(jù)老人的意愿處理房產(chǎn)，并且沒有順序問題；而法定繼承有一定順序，不一定只由子女來分，第一順序：配偶-子女-父母，以及第二順序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母，由于第一順序繼承人都有份，所以比較容易產(chǎn)生糾紛。
  
  辦理步驟相對簡單，首先準(zhǔn)備好父母生前的戶口、死亡證明及相關(guān)證件材料，繼承人拿著遺囑去辦理繼承公證書，然后到房管部門辦理繼承登記，把所有資料遞交專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)格審查，審核通過后才能得到房子屬于自己的證明。還需要找專業(yè)人員對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，定價(jià)后需繳納一定稅金，我國暫未對遺產(chǎn)稅有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只需繳納公證費(fèi)用，所以稅費(fèi)支出還是比較低的。
  
  看到這里有人覺得手續(xù)復(fù)雜，認(rèn)為自己不辦理手續(xù)還是可以繼續(xù)住在父母的房子里，雖然不過戶也可以居住，但實(shí)際上你并沒有拿到房子的產(chǎn)權(quán)，也就是說無法將房子出手或做其他交易，因?yàn)檫@不合法。如果遇上房屋拆遷，因此拿不到拆遷補(bǔ)償，到時(shí)候才知道后悔。
  
  
  
  
  在世贈與
  
  很多父母在世時(shí)就想把房子早做打算早留給子女，以免日后與其他有權(quán)繼承人產(chǎn)生糾紛，大家常常認(rèn)為送給別人的東西就不需要交任何費(fèi)用了，但這是房產(chǎn)，當(dāng)然不一樣。手續(xù)相對簡單，只需簽署確認(rèn)書、辦理贈與公證、房產(chǎn)評估、繳納稅費(fèi)。
  
  只是贈與有一個(gè)劣勢，如果屬于個(gè)人無償把房子贈與給子女，需要繳納全額契稅，高達(dá)評估價(jià)的3%-5%，比如房子估值300萬，那么契稅就要交9萬！除此之外還要繳納2%的公證費(fèi)、0.25%評估費(fèi)、登記費(fèi)等其他費(fèi)用，大小開銷加起來大概花費(fèi)16萬，這是相當(dāng)高昂的一筆費(fèi)用了。
  
  在世買賣
  
  
  
  
  房屋買賣就是父母把房子賣給子女，父母作為房子的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處置自己的資產(chǎn)，包括賣給任何人，牽扯了買賣，當(dāng)然就要繳納各種稅費(fèi)，不過不用像贈與交16萬那么多，因?yàn)檫@里變成了二手房買賣，費(fèi)用跟房子面積大小、房子多數(shù)、房產(chǎn)證時(shí)間三方面有關(guān)。如果房子90平米以下、滿五年且是唯一房產(chǎn)，契稅只需繳納1%，營業(yè)稅和個(gè)稅可以免征。

  查看全文↓ 2019-04-10 19:07:03

相關(guān)問題

• 問 ??老人去世房產(chǎn)如何過戶?老人房產(chǎn)在生前和去世后過戶給子女有哪些區(qū)別?
  答

  　　一、需要辦理房產(chǎn)繼承公證，申請辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料：　　1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁）?！　?、房屋所有權(quán)證和房屋價(jià)值評估單。　　3、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）?！　?、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨(dú)生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料?！　?、被繼承人父母死亡證明?！　?、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具）?！　?、證明。在哈爾濱公證處領(lǐng)取表格，填寫被繼承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女）及父母（包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母）情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章?！　?、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件（通常為職工登記表或者是職工履歷表），復(fù)印件由檔案保管單位在每頁復(fù)印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。　　9、證人一名（帶身份證原件、復(fù)印件，要求：無親屬關(guān)系）。　　10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑；　　11、具體準(zhǔn)備的詳細(xì)公證材料以公證員確定為準(zhǔn)?！　∽⒁猓喝糠ǘɡ^承人必須親自到公證處辦理公證。否則應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書或放棄繼承權(quán)聲明書?！　《{借繼承公證書到房產(chǎn)部門更名。

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• 問 ??老人去世房產(chǎn)如何過戶?老人去世后房產(chǎn)過戶有哪些流程?
  答

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評估報(bào)告需要提交給房管，繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 ??老人去世房產(chǎn)如何過戶?老人去世后房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)?
  答

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，還需要做房屋的評估。繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 ??老人去世后房產(chǎn)如何過戶?老人去世后房產(chǎn)過戶需要什么材料?
  答

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評估報(bào)告需要提交給房管，繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 ??老人去世后房產(chǎn)如何過戶??老人去世后房產(chǎn)過戶需要什么材料?
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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