二手房買賣要交哪些稅? 買二手房買方需要交哪些稅?

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• 132****2502

  二手房在市場上很常見，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算。
  
  買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：
  
  1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  
  2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  
  3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  
  4、土地增值稅
  
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  6、印花稅：總房款的萬分之五
  
  7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3

  查看全文↓ 2019-04-10 18:15:12
• 137****6802

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:
  
  1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:
  
  2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
  
  3、工本費(fèi):一個證件80元;二個證件90
  
  4、評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)
  
  5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
  
  6、購房證明:20元一份一般需開3份
  
  營業(yè)稅:賣方.
  
  普通住宅,五年外的免征
  
  非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%
  
  契稅:買方.
  
  普通住宅,成交價(jià)的1.5%

  查看全文↓ 2019-04-10 18:15:09
• 136****8582

  不管在哪里，二手房存量房都占據(jù)房地產(chǎn)市場的絕大部分份額，因?yàn)樾路块_發(fā)有限，二手房的流通更大，選擇更多，所以買二手房也是很多人的選擇，買二手房就免不了一件**重要的事，那就是過戶，也就是將房東的房產(chǎn)證換成購房者的名字，這個變更過程就是所謂的過戶，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅費(fèi)是國家財(cái)政的支柱，所以每個去房管局過戶的人都免不了向房管局交稅，也就是向政府交稅，大部分的人只知道自己買房過戶交了多少稅費(fèi)，有些人連交了哪些稅費(fèi)也不清楚，也不清楚自己應(yīng)該交哪些稅，反正中介說交多少錢就叫多少錢，拿到房產(chǎn)證就對了，今天我就來說一下二手房過戶的主要稅費(fèi)。
  
  
  
  個稅：個人所得稅是1%，滿五年唯一住房出售是不用繳納個人所得稅的，因?yàn)槭欠繓|賣出所得房款，所以個人所得稅是由房東出的，個稅發(fā)票上面是房東的名字。
  
  契稅：首套房90平以下契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三套房及以上契稅是3%，因?yàn)榉慨a(chǎn)只要有買賣，就會產(chǎn)生契稅，買新房要給契稅，買二手房也同樣要給契稅，不管賣了幾次都要給契稅，所以這是購房者應(yīng)該出的。
  
  增值稅：增值稅以前也叫營業(yè)稅，增值稅是只有產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票日期未滿兩年的住宅才繳納的，綜合稅率是5.5%，如果滿了兩年是免收增值稅的，這個是由賣方出的。
  
  
  
  所以過戶**主要的就是這三個稅，增值稅是**多的，100萬就需要繳納5.5萬的增值稅，所以購房者只需要承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個稅和增值稅，但是，很多地方二手房交易都是由買方繳納稅費(fèi)，不管稅費(fèi)多少，賣方實(shí)行盡收，成都就是這樣的，當(dāng)然，如果你是買方，你可以在和房東談價(jià)提到這個事情，作為和房東砍價(jià)的理由，因?yàn)楹芏喾孔佣加懈哳~的增值稅，要讓買方全部承擔(dān)，確實(shí)不容易，所以有些房東會在房價(jià)上面少一點(diǎn)，變相的自己承擔(dān)一點(diǎn)稅費(fèi)，但是這樣也比沒少好，作為買方來說，少個幾千一萬也是很不錯的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 18:15:04

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• 問 二手房買賣要交哪些稅? 買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算。買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

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• 問 買二手房買方需要交哪些費(fèi)用? 買賣二手房要交哪些稅 買方和賣方各要交哪些稅
  答

  買賣二手房買方和賣方要交的稅費(fèi)如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、交易費(fèi)：3元/平方米；3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米；2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。三、雙方都應(yīng)繳納的稅：交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，總計(jì)數(shù)百元。

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• 問 ??二手房稅有哪些？買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

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• 問 ??二手房哪些稅？買賣二手房需要交哪些稅？我是買方？
  答

  買二手房需要繳納的稅費(fèi)如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；3.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元，買賣雙方一家付一半；4.工本費(fèi)：80元，買方付；5.通過中介的話，還有1.2%的中介費(fèi)；6.如果房不滿五年，還有營業(yè)稅5%。7.房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%。房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。8.個人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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• 問 二手房要交哪些費(fèi)用? 買賣二手房需要交哪些稅？我是買方
  答

  買方：1、契稅：90平米一下，交一個點(diǎn)，退1個點(diǎn)（等于沒有）90平米—144平米交1個點(diǎn)退0.5個點(diǎn)（等于交0.5個點(diǎn)），144平米以上，交3個點(diǎn)退1個點(diǎn) （等于交2個點(diǎn)）2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià) （可以還價(jià)）5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費(fèi)：80元7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：

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