??期房被延期交房怎么辦?購房者可以退房嗎?

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• 135****9908

  購買期房是不少市民的需要的。然而，開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。但事實上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。
  
  造成此類現(xiàn)象的原因是由于房地產開發(fā)需要大量資金投入，而開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數的資金來源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣，如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那么就會直接影響工程進度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。如果遇到這類情況，購房者該怎么辦？
  
  律師介紹，在通常的案例中，一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同，而是應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責任，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內繼續(xù)履行合同。當開發(fā)商在寬限期內仍不交房時，購房者有權解除合同。
  
  因此，建議購房者在購房合同中對開發(fā)商的交房期限作如下規(guī)定：開發(fā)商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者；如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內交房。但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。
  
  律師表示，按照國家相關法律，如寬限期滿后，開發(fā)商仍不能交房，那么，購房者有權解除合同，并有權要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金，“違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:00:20
• 148****6577

  一、合同法中關于開發(fā)商逾期交房的規(guī)定
  
  1、購房人的合同解除權
  
  1)、購房人如欲解除合同,應當先進行催告。
  
  2)、經催告后過了三個月,開發(fā)商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
  
  3)、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始,一年后結束,即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且,如果在購房者取得解除權后,開發(fā)商有催告購房者行使解除權的,則解除權的有效期縮短為三個月。
  
  鑒于以上的規(guī)定,在開發(fā)商延遲交房時,不管購房者是不是真的準備解除合同,都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告,一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下,開發(fā)商長期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定,應當是不可以的,催告是解除合同的前提條件。
  
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的,解除權消滅。
  
  2、購房者要求支付違約金或者賠償損失
  
  出賣人延期交付房屋的,應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  
  合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時適用,可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償,解除合同后,一方仍然會存在損失,至少會發(fā)生購房款利息的損失,該損失應當補償,因此解除合同和違約賠償可以同時主張。
  
  二、開發(fā)商逾期交房應理性對待
  
  1、首先要確認開發(fā)商入住條件
  
  入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠滿足居住和使用的條件,如水、電、媒氣等能夠正常提供。若是合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。
  
  2、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明
  
  有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住,俗稱強交房。那么購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。因此,應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則購房人有權拒絕收房,出現(xiàn)的后果應由開發(fā)商承擔。
  
  3、不可抗力導致延期不能全免責
  
  開發(fā)商因為不可抗力不能如期交房的,開發(fā)商無條件全部免責。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根據具體情況逾期交房責任部分或全部免除。
  
  4、購房者需要保留的證據材料
  
  購房者應從購房一開始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。
  
  三、開發(fā)商逾期交房解決辦法
  
  1、與開發(fā)商進行協(xié)商
  
  這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權,與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權方式的合法性,不能采取過激行為,更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
  
  2、向法院起訴
  
  若是和開發(fā)商協(xié)調不成,可以想法院提起訴訟,要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關發(fā)票證明。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:00:09
• 158****8455

  　期房遲遲不交房可以要求退房。
  
  　開發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權退房。 開發(fā)商房產證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房
  《中華人民共和國房屋預售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。
  　　逾期60日以內： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。
  　　逾期60日以上： 業(yè)主有權解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬分之5的違約金。
  《城市房地產管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:00:01

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• 問 期房延期交房時，購房者是否有權堅持退房？
  答

  聽說期房延期可以退房，但是具體怎么做我不清楚，可能要看看合同，或者咨詢一下律師。

  全部6個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房購房者如何追究責任，延期交房怎么辦？
  答

  沒有什么規(guī)定怎么補償的。就看你簽合同時是怎么規(guī)定的違約金額了

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房該怎么辦？購房者該怎么維權
  答

  一、開發(fā)商逾期交房如何認定？一般而言，出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則有可能認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權證書。根據法律規(guī)定對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。因此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即為合同約定的房屋交付使用。如果當事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉移房屋占有，還應辦理房屋所有權移轉登記的，出賣人則應按約定履行義務。此外，依照相關規(guī)定，在商品房銷售合同中，房屋的交付使用必須達到合同約定的條件，且須經過竣工驗收和消防驗收合格，否則，不能視為房屋已合格交付使用。若未達到合同約定的交付條件，須同時具備鑰匙已交付、竣工驗收合格以及已通過消防驗收，才視為房屋已實際交付使用。房屋管理行政部門出具的商品房交付使用通知書是證明開發(fā)商所建房屋符合交付條件的重要依據。開發(fā)商雖已取得商品房交付使用通知書，但房屋購買人有充分證據證明開發(fā)商交付的房屋不具備合同約定條件的，不能認定房屋已符合交付條件。開發(fā)商以商品房已取得商品房交付使用通知書為由，主張其已按約履行房屋交付義務不應承擔逾期交房責任的，人民法院不予支持。二、如遇到開發(fā)商逾期交房的情形，購房者該如何維權投訴？如果遇到開發(fā)商逾期交房的情形，購房人可以選擇通過解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護自身合法權益。1、購房人可以行使合同解除權根據《合同法》規(guī)定，出賣人延遲交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！币虼碎_發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。因此，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，并**好以快遞等可保留憑證的方式進行。2、購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失根據合同法的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”關于違約金的數額問題，一把來說商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據法律規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。即遇到此類問題，購房人須注意購房合同中針對延期交房違約賠償的相關條款約定。合同有約定的，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房的情形下，購房者能否退房嗎？
  答

  你好，我是**網的新房編輯，根據有關規(guī)定，購房人在沒有明確約定的情況下，所享有的在以下5種法定條件下的退房權利：1、購房合同無效。根據《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1、購房合同無效。根據《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1)開發(fā)商無權處分該房產。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。2、套型誤差導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。3、面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，購房人有權退房。4、變更規(guī)劃、設計導致退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。5、房屋主體結構質量不合格而導致退房。主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。當然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權僅據此退房。以上都是購房者可以退房的條件，希望能給你提供參考價值。

  全部8個回答>
• 問 購房者違約怎么辦
  答

  原則上可比照**相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；

  全部3個回答>