??房貸公式怎么算?房貸計算方式有哪些?

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• 131****1283

  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
  
  等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:54:44
• 131****9761

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：
  等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
  其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
  給你打個比方吧：
  假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
  等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
  月還款 1325.33 ，合計還款 31.81萬元 ，利息 11.81萬元
  等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
  首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計還款 30.14萬元 利息 10.14萬元

  查看全文↓ 2019-04-10 09:54:40
• 151****6061

  先看說明，后看公式：
  等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
  等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應(yīng)減少。
  等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
  其中＾符號表示乘方。
  舉例說明
  假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
  等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
  月還款 1325.33
  合計還款 31.81萬元
  利息 11.81萬元
  等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
  首月還款 1674.83 每月遞減 3.51
  合計還款 30.14萬元
  利息 10.14萬元

  查看全文↓ 2019-04-10 09:54:22

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• 問 ??房貸公式怎么算?房貸計算方式是怎么樣的?
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。給你打個比方吧：假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33 ，合計還款 31.81萬元 ，利息 11.81萬元等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計還款 30.14萬元 利息 10.14萬元

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• 問 ??房貸是怎么算的? 房貸計算方式有哪些?
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。給你打個比方吧：假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33 ，合計還款 31.81萬元 ，利息 11.81萬元等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計還款 30.14萬元 利息 10.14萬元

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• 問 房貸**怎么算?買房的**計算方式有哪些?
  答

  首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房**比例是多少?在我國對于首套房的**比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房**比例來實施，所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點。那首套房**比例一般是多少?

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• 問 房貸怎么算有計算公式嗎？
  答

  房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式利率調(diào)整一般有利率變動的次月1日起和次年起要是你選的是等本降息，且利率一年調(diào)整一次：每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數(shù)比如你說的10萬貸款每月還本金=100 000/60=1 666.67元第一個月的利息=100 000*5.05%/12=420.83第二個月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82等本降息 等于 每月還的本金固定不變 利息逐漸降低而如果是等額本息則每月還款金額一樣A*年金現(xiàn)值系數(shù)=50 000系數(shù)可以查表算出A，就是每月的固定還款金額這種方法，先換的本金多，利息少。兩種算法，在不提前還款的前提下，等本降息給銀行的總利息要低于等額本息

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• 問 算房貸怎么算? 房貸計算公式是什么
  答

  一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）

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