??公租房有產(chǎn)權(quán)嗎？公租房有限產(chǎn)權(quán)和完全產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

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• 151****0850

  公租房有限產(chǎn)權(quán)，是指所購(gòu)公租房性質(zhì)仍為保障性住房，購(gòu)房者僅擁有所購(gòu)房屋所有權(quán)中的占有、使用權(quán)利，而該房屋所有權(quán)中的收益和處分權(quán)受到限制。即購(gòu)買后不能對(duì)外出售、出租、出借，僅可用于自住、但可以繼承、抵押，且購(gòu)買后所購(gòu)部分不再需要支付房屋租金。在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書附記欄中注明“公共租賃住房”、“有限產(chǎn)權(quán)”字樣。
  公租房完全產(chǎn)權(quán)，是指所購(gòu)公租房性質(zhì)不再是保障性住房，購(gòu)房者擁有所購(gòu)房屋所有權(quán)的占有、使用、收益、處分權(quán)利。即購(gòu)買后等同于普通商品房，可以上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-09 22:43:46
• 135****1945

  公租房是有產(chǎn)權(quán)的，但是公租房的產(chǎn)權(quán)屬于政府，如果有的地方公租房可以買賣，那么公租房在進(jìn)行上市的時(shí)候只能賣給政府，不能私自的進(jìn)行上市，它屬于國(guó)家肯定是有產(chǎn)權(quán)的這個(gè)可以放心。

  查看全文↓ 2019-04-09 22:43:42
• 142****7954

  經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障房。
  
  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán)，5年以后是完全產(chǎn)權(quán)；而保障房的廉租房和公租房只能租賃，沒有產(chǎn)權(quán)。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、廉租房有什么區(qū)別？
  
  經(jīng)適房和廉租房都屬于保障房系列
  
  經(jīng)適房持有人有產(chǎn)權(quán)，廉租房就是租房，沒產(chǎn)權(quán)
  
  另外限價(jià)房與經(jīng)適房類似，持有人都有產(chǎn)權(quán)
  
  區(qū)別在于，經(jīng)適房比限價(jià)房準(zhǔn)入門檻高，買價(jià)便宜，但同時(shí)如果出售的話，經(jīng)適房比限價(jià)房要給國(guó)家交更多的錢才行。

  查看全文↓ 2019-04-09 22:43:35

相關(guān)問題

• 問 ??公租房有產(chǎn)權(quán)嗎？和完全產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  公租房有限產(chǎn)權(quán)，是指所購(gòu)公租房性質(zhì)仍為保障性住房，購(gòu)房者僅擁有所購(gòu)房屋所有權(quán)中的占有、使用權(quán)利，而該房屋所有權(quán)中的收益和處分權(quán)受到限制。即購(gòu)買后不能對(duì)外出售、出租、出借，僅可用于自住、但可以繼承、抵押，且購(gòu)買后所購(gòu)部分不再需要支付房屋租金。在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書附記欄中注明“公共租賃住房”、“有限產(chǎn)權(quán)”字樣。公租房完全產(chǎn)權(quán)，是指所購(gòu)公租房性質(zhì)不再是保障性住房，購(gòu)房者擁有所購(gòu)房屋所有權(quán)的占有、使用、收益、處分權(quán)利。即購(gòu)買后等同于普通商品房，可以上市交易。

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• 問 ??公租房有產(chǎn)權(quán)嗎？共有產(chǎn)權(quán)住房和公租房有什么區(qū)別？
  答

  “共有產(chǎn)權(quán)房”一詞無疑是《辦法》中的亮點(diǎn)所在：1.對(duì)“新北京人”分配比例不少于30%。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。2.實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請(qǐng)。符合條件的家庭，登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。讓“數(shù)據(jù)多跑路、百姓少跑腿”，實(shí)現(xiàn)高效、便民服務(wù)宗旨。3.規(guī)范退出機(jī)制。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買5年后，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。此舉有利于實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。

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• 問 有限產(chǎn)權(quán)和私有產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)沒有這樣的說法了

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• 問 ??公租房有產(chǎn)權(quán)嗎？公租房產(chǎn)權(quán)歸誰?公租房可以購(gòu)買嗎?
  答

  一，公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。二，公租房的房源也是合法的，有房產(chǎn)證的，只是持證人不是承租人的名字，而是政府或其他社會(huì)主體，機(jī)構(gòu)或個(gè)人的名字。如果沒有房產(chǎn)證，就無法證明房子的合法性，也就無法簽合同了。

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• 問 公租房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  租房能買嗎解答一：公租房租滿5年可交易　　未來幾年，重點(diǎn)加大公共租賃住房建設(shè)力度，在確保符合條件家庭購(gòu)房需求的前提下，適度減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)數(shù)量。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　」夥磕苜I嗎解答二：買公租房五年內(nèi)不準(zhǔn)賣　　“政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買?！蓖跤f，購(gòu)買價(jià)格由市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局、市財(cái)政局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。但出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〈送?，房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會(huì)投資機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租賃住房辦理房地產(chǎn)登記之日起計(jì)算。在規(guī)定的**低出租期限到期后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價(jià)格出售。出售價(jià)格由市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定?！　M將公共租賃住房出售的，應(yīng)在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。利用自有存量非住宅國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)的和以宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。

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