??公積金還房貸怎么還？如何還？

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• 151****6024

  公積金是可以用來還房貸的，可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。還貸后，若還有貸款尚未還清，就對剩余貸款的本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款的金額。
  
  也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干個月。停止還貸期結(jié)束之后，貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每個月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段的收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式來還貸。
  
  雖然住房公積金可以幫助職工解決多種住房相關(guān)的貨幣需求,但是住房公積金的賬戶余額是不可以用來支付房款**的。在辦理住房公積金貸款流程之前,需要向管理核心提供**款轉(zhuǎn)賬憑條。完成住房公積金貸款流程之后,可以憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、抵押合同、價款合同、還款明細、身份證等文件向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心申請?zhí)崛≠~戶內(nèi)的余額。
  
  采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人,均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親,均可以利用自己公積金還貸。
  
  住房公積金是國家對居民住房補貼的貨幣化形式,由職工本人和工作單位共同繳納,由住房公積金管理核心委托銀行管理資金和放款。住房公積金對很多人來說陌生又熟悉,我們每月都在繳納公積金,但很多人至今還沒有用過公積金。從理財?shù)慕嵌瓤?不僅要發(fā)揮公積金還房貸的功能,還可以挖掘公積金儲蓄積累、養(yǎng)老補充等功能。

  查看全文↓ 2019-04-09 19:56:32
• 138****2420

  貸款流程：
  
  1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。
  
  2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、**款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調(diào)查。
  
  3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定。
  
  4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
  
  5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。
  
  6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。
  
  住房公積金個貸的還款方式有：
  
  每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
  
  "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
  
  "每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。如果超出您的公積金余額，每月用現(xiàn)金補上（從您的銀行卡上扣除或您自己現(xiàn)金還款）

  查看全文↓ 2019-04-09 19:56:26
• 158****5596

  職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。
  
  另外在建設(shè)銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。

  查看全文↓ 2019-04-09 19:56:19

相關(guān)問題

• 問 ??如何用公積金還房貸?公積金用于還房貸怎么操作?
  答

  住房公積金個貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。 "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。 "每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。如果超出您的公積金余額，每月用現(xiàn)金補上（從您的銀行卡上扣除或您自己現(xiàn)金還款）

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• 問 ??公積金還房貸怎么還?用公積金還房貸要怎么操作?
  答

  住房公積金償還方式：1.在每月的1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；2.委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，或者在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。1.提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。2.提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。公司有住房公積金的話，可以用住房公積金還，符合提取公積金的條件。

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• 問 ??公積金還房貸怎么還?公積金還房貸的流程是什么?
  答

  公積金是可以用來還房貸的，可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。還貸后，若還有貸款尚未還清，就對剩余貸款的本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款的金額。也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干個月。停止還貸期結(jié)束之后，貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每個月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段的收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式來還貸。雖然住房公積金可以幫助職工解決多種住房相關(guān)的貨幣需求,但是住房公積金的賬戶余額是不可以用來支付房款**的。在辦理住房公積金貸款流程之前,需要向管理核心提供**款轉(zhuǎn)賬憑條。完成住房公積金貸款流程之后,可以憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、抵押合同、價款合同、還款明細、身份證等文件向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心申請?zhí)崛≠~戶內(nèi)的余額。采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人,均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親,均可以利用自己公積金還貸。住房公積金是國家對居民住房補貼的貨幣化形式,由職工本人和工作單位共同繳納,由住房公積金管理核心委托銀行管理資金和放款。住房公積金對很多人來說陌生又熟悉,我們每月都在繳納公積金,但很多人至今還沒有用過公積金。從理財?shù)慕嵌瓤?不僅要發(fā)揮公積金還房貸的功能,還可以挖掘公積金儲蓄積累、養(yǎng)老補充等功能。

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• 問 ??用公積金還房貸怎么還?公積金還房貸怎么去操作呢?
  答

  申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標準;8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復(fù)印件3份。④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。⑤涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份。⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。上述文件準備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時到場。

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• 問 ??公積金還房貸怎么還?公積金還房貸方法有哪些？
  答

  住房公積金可以還房貸嗎？住房公積金可以還房貸嗎？據(jù)小編了解住房公積金是可以還房貸的，你只要準備相應(yīng)的資料就可以提取公積金用于償還商業(yè)貸款或公積金貸款了。還可以提取公積金作為商業(yè)貸款購房的**。住房公積金可以還房貸嗎據(jù)小編了解，因為所需證件不同。 提取公積金償還商業(yè)銀行個人住房(公積金和組合)貸款本息，要提供的是：以下凡是有間隙的都有說明請注意：一、《住房公積金提取申請書》，（所屬單位開具）。二、提取人身份資料：（ 1 ）身份證及復(fù)印件一份，（ 2 ）住房公積金龍卡或住房公積金儲蓄卡。 你要是沒有要從單位領(lǐng)取。注意：有密碼函要用到密碼的（申請及到銀行提現(xiàn)金都要用到）。三、同時提取配偶住房公積金的，還應(yīng)提供配偶身份資料：（ 1 ）配偶身份證及復(fù)印件一份，（ 2 ）配偶住房公積金龍卡或住房公積金儲蓄卡，（ 3 ）夫妻關(guān)系證明及復(fù)印件一份。（指：結(jié)婚證）。四、償還按揭貸款提取登記資料：（ 1 ） 購買自有住房的購房合同或協(xié)議及復(fù)印件一份;建造、翻建、大修自有住房的規(guī)劃許可證或準建證或大修鑒定證明及一份復(fù)印件。 有房產(chǎn)證的也要提供原件及復(fù)印件。（ 2 ） 借款合同及一份復(fù)印件; 復(fù)印件只需提供借款人姓名、身份證號碼、借款期限、借款金額、借款用途、借款用以購房、建房、修房信息、借款人及銀行簽章等信息所在頁。（ 3 ）貸款還款憑 證或記載貸款賬號的“ 借據(jù)” 及一份復(fù)印件。 到放貸的銀行開具。（ 4 ） 職工本人簽署的同意查詢其征信信息的《授權(quán)書》一份。它提供表格不用提前準備。（ 5 ）職工與他人共同借款的，共同借款人只能一方提取住房公積金（含配偶），提取人應(yīng)提供《共同借款人提取協(xié)議》。（ 6 ）職工 與未成年子女共同借款的，應(yīng)提供未成年子女關(guān)系證明。 要是提取**的要提供發(fā)票、契稅的原件及復(fù)印件。不用提供的是還款憑證。公積金還房貸怎么還？借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃和還款方式自貸款發(fā)放次月起用代扣或柜臺兩種途徑償還貸款本息：1、正常還款：借款人委托貸款銀行通過儲蓄卡、存折等方式代扣償還貸款本息。 借款人在委托貸款銀行通過儲蓄卡。存折代扣每月償還貸款本息的同時，也應(yīng)委托公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息后，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補充住房公積金及按月住房補貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。2、提前還款： 公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應(yīng)到公積金中心各區(qū)縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應(yīng)到貸款銀行網(wǎng)點辦理。

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