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基本每個(gè)銀行都有無抵押無擔(dān)保的貸款，只是方式不一樣，需要的資料不一樣，利息不一樣。無抵押貸款其實(shí)就是個(gè)人信用貸款！一般情況下個(gè)人信用貸款銀行都是提供的，你的資質(zhì)滿足個(gè)人信用貸款的要求就是可以進(jìn)行申請辦理貸款的！ 個(gè)人信用貸款要素1.貸款對象商業(yè)銀行對個(gè)人信用貸款的借款人一般有嚴(yán)格的規(guī)定。申請個(gè)人信用貸款，首先需要具備下列基本條件：①在中國境內(nèi)有固定住所，有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，具有完全民事行為能力的中國公民;②有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力;遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄;③在貸款銀行開立有個(gè)人結(jié)算賬戶(同意借款銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息);④各行另行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)可以抵押貸款嗎？辦理抵押貸款都需要哪些步驟呢？
131****7870 | 2019-04-09 18:27:26
已有5個(gè)回答
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137****0730
可以辦理房屋的二次抵押貸款。
查看全文↓ 2019-04-09 18:28:05
辦理房屋二次抵押貸款的流程：
1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
2、向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
3、銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
6、借款人按期償還貸款。
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：
1、與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
2、具有法律效力的身份證件；
3、銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
4、經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；
5、原房屋抵押貸款的還款清單；
6、二次抵押貸款用途證明；
7、銀行要求提供的其他證明文件或資料。 -
132****6063
銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭
查看全文↓ 2019-04-09 18:28:00
就是你的房子因?yàn)楦读?*，而且還了一部分貸款，加上房價(jià)的上漲，你的房子存在增值部分
這樣另外找一個(gè)銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個(gè)業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭
比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬
現(xiàn)在房子估價(jià)60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個(gè)銀行來，因?yàn)榇嬖?*，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)
因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個(gè)項(xiàng)目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個(gè)十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個(gè)虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你 -
145****5716
首先你的房產(chǎn)必須是可以用來抵押的，宅基地和集體土地是不可以辦理抵押貸款的。就是說你的房產(chǎn)證上顯示土地性質(zhì)不能為集體或宅基地。
查看全文↓ 2019-04-09 18:27:55
還有一點(diǎn)就是你的收入問題，你可以到一個(gè)門市部或者別的單位在收入證明那張紙上蓋一個(gè)公司或者門市部的章就行了。
**后就是房屋價(jià)值問題了，一般用房屋抵押做經(jīng)營類的貸款，首先要對房子進(jìn)行評估（到專門評估機(jī)構(gòu)），然后銀行銀行根據(jù)房屋年限會(huì)按一定比例（一般是評估價(jià)值的70%以內(nèi)）發(fā)放貸款。 -
145****8195
樓主，只要符合條件就可以申請貸款：
查看全文↓ 2019-04-09 18:27:47
1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，全部合法所有人同意抵押；
2、目前房屋沒有發(fā)生抵押行為，沒有其他債務(wù)糾紛；
3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產(chǎn)證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核后批準(zhǔn)貸款，注意貸款用途不同會(huì)有不同貸款限制。 -
146****7033
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
查看全文↓ 2019-04-09 18:27:43
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
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怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準(zhǔn)備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識，為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識。 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程 如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動(dòng)資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間; 2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全; 3、看房評估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估; 4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手; 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購房人群中，有這么一個(gè)群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次"認(rèn)房認(rèn)貸"的影響，使得再次置業(yè)的希望"破滅"，而造成這個(gè)原因的導(dǎo)火索就是貸款**比例的上調(diào)和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，通過下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家)，向大家進(jìn)行房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款辦理流程以及注意事項(xiàng)的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。 一、概念：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時(shí))所擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用。它的主要服務(wù)對象是那些急需資金用于各類消費(fèi)或經(jīng)營的人員。 二、可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求： 對于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即：產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無債務(wù)的房產(chǎn)。另外，銀行對于房產(chǎn)的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔(dān)保人; 4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲； 5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款； 貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。 一般貸款下來要1個(gè)月左右 流程： 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額； 3.開立個(gè)人活期存款帳戶、簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.銀行放款 .
全部3個(gè)回答> -
答
首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，并遞交相關(guān)證明資料，如必須提供身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價(jià)評估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。通常房屋抵押貸款的還款方式為：個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為10年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。
全部5個(gè)回答> -
答
首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，并遞交相關(guān)證明資料，如必須提供身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價(jià)評估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。通常房屋抵押貸款的還款方式為：個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為10年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。
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