哪些房產(chǎn)不能抵押？房產(chǎn)抵押手續(xù)是什么呢？

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• 141****4069

  （并非所有房屋都可抵押貸款）
  1、正在還按揭的房子
  房子如果還在還按揭，那么說(shuō)明該套放的抵押權(quán)還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此房主不具備將房子作為抵押申請(qǐng)貸款的條件。
  1、房齡過(guò)久的小戶型二手房
  雖然銀行沒(méi)有嚴(yán)格要求，但是一般情況下，房齡過(guò)老，房屋面積過(guò)小的房子都不好做抵押申請(qǐng)貸款。通常情況下，若該房屋并不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。
  3、小產(chǎn)權(quán)房
  一般所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同單兵沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
  4、年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

  查看全文↓ 2019-04-09 18:09:02
• 146****7361

  并非所有的房地產(chǎn)都可以用作抵押，有一些房地產(chǎn)是不能抵押的，以不能抵押的房地產(chǎn)抵押，抵押合同無(wú)效。不能抵押的房地產(chǎn)如下：
  　　1、土地所有權(quán)。土地所有權(quán)，是指所有人對(duì)其土地依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國(guó)的土地所有權(quán)的主體只能是國(guó)家或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其他任何組織和個(gè)人均不能享有土地所有權(quán)，因此我國(guó)的土地所有權(quán)不能抵押。
  　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不能抵押。但是有兩個(gè)例外：
  　　(1)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押;
  　　(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，但以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
  　　3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。如**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施類的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。
  　　4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)。設(shè)立抵押權(quán)要求抵押人對(duì)抵押物享有所有權(quán)或依法有權(quán)處分，如果權(quán)屬存在爭(zhēng)議，那么抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)都存在問(wèn)題，從而無(wú)法保障債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，因此禁止權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)作為抵押物。
  　　5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物。這類建筑物具有特殊的歷史意義和紀(jì)念意義，與公共利益關(guān)系緊密，不能隨便處分，因此禁止作為抵押物。
  　　6、依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。處于查封、扣押、監(jiān)管等限制下的房地產(chǎn)暫時(shí)處于不能轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，由于抵押人并沒(méi)有自由的處分權(quán)，因此不得抵押。
  　　7、已經(jīng)被依法列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。因?yàn)榱腥氩疬w范圍的房地產(chǎn)，其權(quán)利狀態(tài)處于不確定狀態(tài)，為保護(hù)債權(quán)人利益，也不得抵押。
  　　8、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。如以依法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-04-09 18:08:57
• 158****8697

  禁止抵押的房產(chǎn)類型：
  第一類：沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款;
  第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款;
  第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了;
  第四類：小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的。名為小產(chǎn)權(quán)(或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán))，實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸;
  第五類：部分已購(gòu)公房也無(wú)法進(jìn)行抵押。雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn);以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。
  如若遇到大額貸款，確需要提供房產(chǎn)抵押，在向銀行申請(qǐng)貸款之前，一定要提前核實(shí)自己的房產(chǎn)類型，看是否屬于上述五類無(wú)法抵押的范圍之內(nèi)。如若自家房產(chǎn)具備抵押資質(zhì)，再加之借款人具備良好的信用記錄、穩(wěn)定的還款能力，那么申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款就將變得較為輕松便捷了。提前明晰抵押物條件，是成功貸款的先決保障。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 18:08:51
• 131****9200

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-04-09 18:08:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押需要滿足哪些條件，什么房產(chǎn)不能抵押?
  答

  一、房產(chǎn)抵押需要滿足哪些條件房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。（一）作為抵押人的條件抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。（二）作為抵押物的條件房地產(chǎn)抵押隨土地使用權(quán)的取得方式不同，對(duì)抵押物的要求也不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個(gè)基本點(diǎn)：1、依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類抵押，無(wú)論土地使用權(quán)來(lái)源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。2、以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時(shí)，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押物，在抵押關(guān)系存續(xù)期間，其承擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不可分割，但抵押當(dāng)事人另有約定的，從其約定。以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分。房地產(chǎn)已抵押的，再次抵押前，抵押人應(yīng)將抵押事實(shí)明示擬接受抵押者。二、哪些房產(chǎn)不能抵押《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地房；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

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• 問(wèn) 哪些房產(chǎn)不能抵押
  答

  禁止抵押的房產(chǎn)類型：第一類：沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款;第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款;第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了;第四類：小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的。名為小產(chǎn)權(quán)(或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán))，實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸;第五類：部分已購(gòu)公房也無(wú)法進(jìn)行抵押。雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn);以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些房產(chǎn)不能抵押？
  答

  (1)通過(guò)行政劃撥方式獲得的尚未進(jìn)行房屋建設(shè)開發(fā)的土地使用權(quán);　　(2)未依法辦理登記手續(xù)、領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn);　　(3)權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);　　(4)文物建筑或有重要紀(jì)念意義的其他建筑;　　(5)司法、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的房地產(chǎn)或以其他形式加以限制的房地產(chǎn);　　(6)政府代管的房地產(chǎn);　　(7)依法列入拆遷或土地征用范圍內(nèi)的房地產(chǎn);　　(8)依法不得設(shè)定抵押權(quán)的其他房地產(chǎn)。

• 問(wèn) 問(wèn)下房產(chǎn)抵押需要哪些手續(xù)呢？
  答

  辦理房屋抵押，申請(qǐng)人和銀行都要做好相關(guān)的準(zhǔn)備，一般來(lái)說(shuō)雙方要辦理以下手續(xù)：一、申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過(guò)抵押登記。二、申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)。三、申請(qǐng)人向提交銀行所需資料，具體包括：（1）借款人身份證，戶口??；（2）借款人婚姻狀況證明；（這里需要注意，未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調(diào)解書或離婚證，已婚需出具配偶身份證，戶口薄。）（3）借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證，房屋產(chǎn)權(quán)證。四、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度。五、銀行對(duì)身份證、戶口本、結(jié)婚證核對(duì)原件。留復(fù)印件（身份證3份,其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。六、銀行審批通過(guò)后與申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記（期房需要辦理預(yù)抵押），銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書后放款給借款人，核對(duì)原件留復(fù)印件1份。辦理房屋抵押需要準(zhǔn)備的證明材料：（1）登記申請(qǐng)書原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）以已購(gòu)公有住房抵押的，提交原購(gòu)房合同，其產(chǎn)已購(gòu)公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件；（4）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；（5）主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；（6）房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件），共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件及復(fù)印件）、共有人同意抵押的書面意見(jiàn)原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明；（7）未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià)；（8）抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）。通常房屋抵押貸款的還款方式為：個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)

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• 問(wèn) 哪些房產(chǎn)不能抵押?
  答

  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：　　（l）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；　?。?）已依法公告在國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；　?。?）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；　?。?）列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；　　（5）被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；　?。?）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)；　?。?）未經(jīng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)；　?。?）行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)；　?。?）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。