??想問(wèn)下公共維修基金怎么算的？

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• 158****2514

  一、新房維修基金如何計(jì)算
  在一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)確定，是按照購(gòu)房者的總購(gòu)房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部購(gòu)房者的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。此前相關(guān)部門曾出臺(tái)新的標(biāo)準(zhǔn)，取消了以前按照房?jī)r(jià)總額2%～3%交納公共維修基金的規(guī)定，更新為多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。
  房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
  ①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?
  ②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
  ③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:45:11
• 151****0457

  一、房屋維修基金必須交嗎
  1、房屋維修基金的繳納是有相關(guān)的文件規(guī)定的，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
  2、房屋維修基金是在交房之前繳納的，首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
  3、房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。
  二、房屋維修基金如何計(jì)算
  1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1.5％，出售人付6％；高層：購(gòu)房人付1.5％，出售人付12％；
  2、購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。
  三、使用房屋維修基金必須滿足的條件
  1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備、具體來(lái)講、公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位、包括、住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿；
  3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:45:03
• 138****7560

  一、契稅
  （一）、普通住宅：
  1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，
  2、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  （二）、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  （三）、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  二、公共維修基金
  各地房地產(chǎn)主管部門根擾當(dāng)?shù)貐^(qū)情確定，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，參照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定繳納。
  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定 第七條　商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
  　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:44:53
• 137****0531

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:44:42
• 141****8332

  公共維修基金怎么算
  1、當(dāng)商品房銷售在進(jìn)行銷售的時(shí)候，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  2、公共維修基金首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。
  公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么
  依照我國(guó)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。
  如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。
  1、購(gòu)房人首期應(yīng)該按照多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5％，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3％來(lái)繳納房屋維修基金。
  2、房屋的出售者應(yīng)該一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3％，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4％繳納房屋維修基金。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:44:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公共維修基金怎么算的
  答

  公共維修基金一般是按照購(gòu)房款到2%或者是3%來(lái)收取，在商品房銷售的時(shí)候，需要向售房單位來(lái)進(jìn)行繳納，公共維修基金是專款專用，在收取之后會(huì)轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當(dāng)中，特別是在購(gòu)買期房的時(shí)候，公共維修基金是必須要支付的，這部分的資金由售房單位代為收取之后是不計(jì)算在住宅銷售收入當(dāng)中的。當(dāng)然也有一部分的地區(qū)，是按照建筑面積來(lái)進(jìn)行收取的。公共維修基金的使用：1、需要先制定出合理的維修和改造方案。2、經(jīng)過(guò)整棟樓或者是至少占小區(qū)2/3以上業(yè)主的同意。3、攜帶維修方案及業(yè)主書面同意書辦理備案手續(xù)。4、交由房管中心進(jìn)行審批，并且開具了?？顚Ｓ玫你y行賬戶。5、維修完成后需有資質(zhì)的竣工驗(yàn)收，進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算審核。

• 問(wèn) 公共維修基金怎么算
  答

  公共維修基金的計(jì)算方法并不是固定不變的，各個(gè)地方的征收政策也是有差異的，部分地區(qū)會(huì)按照總房?jī)r(jià)的2%到5.2%來(lái)征收，也有一部分地區(qū)會(huì)按照房子面積征收，一般每平米是在40元至90元之間，具體要看房屋的類型。房屋維修基金其實(shí)就是用于房屋公共設(shè)施維修的基金，這里面包含了房屋公用設(shè)施專用基金以及房屋本體維修基金，如果小區(qū)里面的公用設(shè)施還有設(shè)備要進(jìn)行更新或者是要進(jìn)行改造的話，那就可以申請(qǐng)使用這筆基金了，而且這筆基金是不可以挪作他用的。如果小區(qū)沒(méi)有成立委員會(huì)的話，業(yè)主想要使用維修基金，那么可以去申請(qǐng)，但是必須得小區(qū)2/3以上的用戶同意使用才可以，或者說(shuō)經(jīng)過(guò)占地面積超過(guò)一半以上的業(yè)主同意使用才可以，如果是個(gè)人的話是無(wú)法私自挪用的。

• 問(wèn) 小區(qū)的公共維修基金怎么算？
  答

  以往的公共維修基金使用辦法只是告訴買房人，你買了房就要交納總房款的2%作為公共維修基金，這筆費(fèi)用是負(fù)責(zé)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程(除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍)的中修、大修及改造、更新工程，但是在具體的使用時(shí)間、如何使用、誰(shuí)來(lái)監(jiān)督上業(yè)主是不知情的，這使得不了解情況的業(yè)主對(duì)公共維修基金的收取以及使用不理解，一些小區(qū)甚至還為此發(fā)生了糾紛?！　《鲁雠_(tái)的公共維修基金管理辦法則明確依照“專戶存儲(chǔ)、專款專用、按幢設(shè)賬、核算到戶”的原則，這樣一來(lái)，業(yè)主對(duì)公共維修基金的使用做到有賬可查、有據(jù)可依。

• 問(wèn) 電梯維修基金怎么算的? 電梯壞了公共維修基金怎么用
  答

  正常程序是物業(yè)和業(yè)委會(huì)首先找一家施工單位，給出整個(gè)工程的預(yù)算，就申請(qǐng)基金等相關(guān)事宜書面征求業(yè)主意見(jiàn)，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動(dòng)用維修基金，限額為維修基金本金的70%另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡(jiǎn)約操作：物業(yè)首先書面報(bào)告打給下城區(qū)質(zhì)檢分局，報(bào)告要明確維修內(nèi)容、工程單位、工程預(yù)算額等，區(qū)里5個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)有批復(fù)下來(lái)，在取得批復(fù)和業(yè)委會(huì)的書面同意書之后，拿著相關(guān)申請(qǐng)表可以來(lái)中心領(lǐng)取維修基金?！叭绻麆?dòng)用基金還不夠電梯維修費(fèi)的話，可以用小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入來(lái)墊付一部分。”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅怎么算?公共維修基金稅怎么算?
  答

  現(xiàn)在的新房一般都是收3%的契稅(交房是根據(jù)個(gè)人情況退還多收的),維修基金800,印花稅是非住宅才征收的!

  全部3個(gè)回答>