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有錢就過戶唄
全部2個回答>維修基金需要過戶嗎? 時候，房屋維修基金是不是也應(yīng)該直接過戶
153****2872 | 2019-04-09 14:14:39
已有4個回答
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147****2157
1、如果要去房產(chǎn)管理部門查詢的話，要帶上合同以及身份證，這樣可以查詢你所購房屋的全部信息。首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，根據(jù)樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項內(nèi)容。
查看全文↓ 2019-04-09 14:15:06
2、售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。
3、維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。 -
145****6400
過戶時需提供以下材料:1、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(二手房買賣合同);2、上述協(xié)議如不包括關(guān)于維修基金過戶事宜,另需提供買賣雙方簽署的同
查看全文↓ 2019-04-09 14:15:02
意維修基金過戶的協(xié)議;3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件(驗原件留復(fù)印件);4。維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件(原件過戶留復(fù)印件)。
馨窩網(wǎng)提醒需要注意的是買賣雙方應(yīng)同時到場辦理過戶手續(xù)。業(yè)主本人不能到場的,代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證、代理人身份證及授權(quán)委托書辦理。代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書存管理部一并存檔。
維修基金過戶辦理地點在基金管理中心各區(qū)縣管理部。此外,公共維修基金是為房屋的公共設(shè)施、共同部位的維修而設(shè)的專用基金,不能用于抵扣物業(yè)管理費用。 -
136****3542
查看全文↓ 2019-04-09 14:14:56
很多購房者在買房的時候?qū)τ谛枰U納哪些費用并不清楚，都是賣家怎么說，買家就怎么交。對于購買新房的購房者來說，在繳納買房相關(guān)費用的時候，有一項是房屋維修基金，而購買二手房卻沒有這項費用，那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金什么時候交？接下來小編給大家詳細的介紹一下。
什么是房屋維修基金？
所謂的的房屋維修基金就是指房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，包括了房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)人。
房屋維修基金什么時候交？
購買新房的購房者在買房時是需要繳納房屋維修基金的，一般來說房屋維修基金會由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。
開發(fā)商代收房屋維修基金的時間一般是辦理房產(chǎn)的前一個月，購房者在繳納維修基金一個月后，應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù)。當(dāng)然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通**一并交齊。當(dāng)然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。房管部門一般是根據(jù)開發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來判斷業(yè)主的維修基金什么時候交的。
二手房交易中賣方能否向買方索取維修基金？
有些二手房賣家在出售房屋的時候，會想把自己繳納的房屋維修基金拿回來，但是根據(jù)2008年實施的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶?！币虼嗽诙址拷灰走^程中，賣方無法要求業(yè)主委員會退還。
在實際的二手房交易過程中，也很少有賣家會額外要求買家支付房屋維修基金，在法律層面也沒有關(guān)于在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔(dān)的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協(xié)議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。
房屋維修基金一旦繳納之后，業(yè)主也是不能再進行提取出來的，如果賣方希望買家承擔(dān)公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔(dān)的部分報在房屋總價當(dāng)中。
以上就是關(guān)于什么是房屋維修基金，以及房屋維修基金什么時候交的相關(guān)內(nèi)容，買房所涉及的花銷不是一筆小數(shù)目，購房者對于自己需要支出的每一筆費用都要做到心里有數(shù)，不能因為對房屋很滿意，賣方讓繳納什么費用就繳納什么費用，不是自己應(yīng)該繳納的，堅決不要多交。
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145****9888
【名詞解釋】
查看全文↓ 2019-04-09 14:14:51
什么是住房維修基金？
住房維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
【繳納問題】
住房維修基金什么時候交？交多少？
按照晉城市現(xiàn)行規(guī)定，市區(qū)范圍內(nèi)商品房的業(yè)主，應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅維修基金存入市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局住宅專項維修基金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑市物業(yè)管理中心為業(yè)主出具的繳費憑證辦理交房手續(xù)。此項費用也可由開發(fā)商代收，隨后存入市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局住宅專項維修基金賬戶。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為高層住宅每平米100元。
購買二手房，是否需要繳納維修基金？
遇上二手房交易，買家是否還要繳納維修基金呢？
一般情況，購買二手房是不需要繳納的。因為房屋維修基金是實行“錢隨房走”的原則。如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，原戶主應(yīng)當(dāng)向新戶主說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明（發(fā)票），同時該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)過戶給新戶主。出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由買家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，買家無權(quán)要求賣家贈送維修基金。
【使用問題】
什么情況下可以使用房屋維修基金？
住房維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。
建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
【管理問題】
房屋維修基金由誰管理？
按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
相關(guān)問題
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您好，這個需要在房管局查詢，如果房子以前繳納了維修基金，那么在過戶的時候需要查這個維修基金是否動用，如果動用了，則需要用好多補好多。如果沒動用過，則不需要補交。如果房子以前就沒交維修基金，則在再次過戶交易時，就不用再交了。望采納謝謝
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二手房維修基金過戶流程：1、到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證?！?、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢?！?、報稅：到總服務(wù)臺提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件?！?、到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。5、到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。二手房維修基金繳納規(guī)定：1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。
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當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達成共識。一般會有四種處理方法：(1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。(2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。(3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年)(4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。買賣雙方可以通過上述幾種協(xié)商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業(yè)主無償順延給客戶的。二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓：根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶;
全部4個回答> -
答
是的，需要過戶?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
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