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1、由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進(jìn)行買賣和出售的，需要經(jīng)過審核和批準(zhǔn)，達(dá)到一定的要求才可以買賣。2、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。3、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。4、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。5、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
全部5個回答>二手安置房可以買嗎? 安置房能不能買賣，安置房買賣注意哪些問題
159****8471 | 2019-04-09 10:25:00
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145****1030
1，與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面:
查看全文↓ 2019-04-09 10:25:20
第一，房價上漲容易誘使賣方違約。
第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。
第三，易受不確定因素影響。
除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進(jìn)行重新評估。
2，鑒于以上分析，我認(rèn)為: 購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風(fēng)險是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。 -
138****0651
1、由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進(jìn)行買賣和出售的，需要經(jīng)過審核和批準(zhǔn)，達(dá)到一定的要求才可以買賣。
查看全文↓ 2019-04-09 10:25:15
2、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
3、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。
4、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。
5、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 -
135****8189
安置房很像回遷房，回遷房就是遷到原來的地方，或者原來的地方附近，而安置房是另外找個地方來安置。
查看全文↓ 2019-04-09 10:25:11
在安置房的買賣過程中，尤其是買的過程中，需要注意哪些問題呢？
三方面：
01
第一個，搞清楚安置房的屬性。
一般情況下安置房分兩大類，首先是一些市政的大型工程，因為這些工程拆走了，換個地方安置的房子，雖然房子產(chǎn)權(quán)上屬于個人，但是往往是有一些交易限制的。比如，在多長時間內(nèi)不能交易買賣。
另一個需要注意的問題就是房子能否貸到款。如果因為房地產(chǎn)開發(fā)把這個地方拆了，然后重新安置。一般情況下，貸款都是沒問題的，跟正常商品房差不了太多。
02
第二個，注意安置房買賣過程中可能存在的風(fēng)險。
目前安置房的買賣，大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。
由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差會很多，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，很有可能引起訴訟。
03
第三個，關(guān)注房屋質(zhì)量問題。
安置房的開發(fā)商利潤空間往往是被鎖死的，如果遇到黑心的開發(fā)商想多掙錢怎么辦？肯定是偷工減料。
比如說紙板門、迷你門、迷你窗、山寨電梯，各類劣質(zhì)的建材和奇葩的設(shè)計都有可能出現(xiàn)在安置房里，墻體裂縫、空鼓則更是家常便飯。甚至有人之前買的安置房交付后3房變2房，無緣無故就少了一間房，各種混亂。
04
所以在安置房的買賣過程中，大家還是要格外小心。有哪些注意事項呢？（摘自網(wǎng)絡(luò)）
1、明確安置房的性質(zhì)
一定要查清楚“五證”是否齊全。一般來說，對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
2、不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。
因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險；因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房風(fēng)險相對較小。 -
154****9056
近些年，隨著房價不斷攀升，動遷安置房也逐漸進(jìn)入了流通市場。它和一般商品房相比，因其價格優(yōu)勢很受買房者青睞。但由動遷安置房引發(fā)的買賣糾紛也不少見，這讓很多人難免會產(chǎn)生“動遷安置房能不能買”的疑惑。
查看全文↓ 2019-04-09 10:25:07
到底能不能買，買了劃不劃算，在買賣動遷安置房的過程中，要注意哪些坑，我們就來一一梳理一下。
01
動遷安置房也叫拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因在政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
具體來講，拆遷安置房屋一般可分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。如黃浦江兩岸的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而進(jìn)行拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
可見，有產(chǎn)權(quán)證的動遷安置房是可以上市交易的，只是需要受到時間的限制。
02
動遷安置房與商品房相比，**明顯的優(yōu)勢就是它在價格上明顯低于商品房。
如分別位于上海地鐵13號線金運(yùn)路站左右兩側(cè)的瀾茵華庭和緣圓寶邸，這兩個小區(qū)均處在江橋商圈內(nèi)。其中瀾茵華庭是動遷房，緣圓寶邸是商品房，從上海鏈家網(wǎng)上查知瀾茵華庭2月份均價為43543元/㎡，而緣圓寶邸2月份均價為46668元/㎡。同是二手房，在地段位置差不多的情況下，動遷房的價格明顯低于商品房。
此外，動遷安置房還有一些很吸引人的地方。比如：安置房是現(xiàn)房，有些早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；第一次進(jìn)行出售的動遷安置房具備稅收上的優(yōu)勢。以上海為例，若房屋持有滿5年且是家庭名下在滬唯一住房，免征個人所得稅，并免征增值稅及其附加稅。
03
雖然擁有價格優(yōu)勢，但動遷安置房的買賣也有很多雷區(qū)要注意。
比如上海市在2011年8月公布的《上海市動遷安置房管理辦法》通知中提到：
動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。
北京對于尚未住滿5年的安置房（中低價商品房），規(guī)定不允許按市場價格出售。假如是保障性質(zhì)的拆遷房則沒有時間限制。
除了時間限制，在實際買賣中還存在安置房權(quán)屬人不清的問題。不少買家在購買安置房時對于房屋屬于誰、誰有資格出售并不清楚，以為那個能給自己鑰匙，讓自己住進(jìn)房屋里的人就是房屋的主人，實則不然。
原因是動遷安置房都是先取得房屋，再有產(chǎn)權(quán)證。說的更通俗易懂就是很多拆遷戶在取得拆遷安置房時，因拆遷房不能辦理產(chǎn)證，所以該房子可能暫時不具備產(chǎn)權(quán)證。
而產(chǎn)權(quán)證上登記的人才是房子的主人。沒有產(chǎn)權(quán)證的話，一是上市交易不合法，不受法律保護(hù)；二是房子買賣以后，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即使在買賣雙方交易合同有效的情況下，誰也無法保證會不會有意外發(fā)生，這樣的買賣是存在風(fēng)險的。
另外，在現(xiàn)實的交易市場中也存在“一房多賣”、房價上漲賣方強(qiáng)行違約等情況。
產(chǎn)生上述問題的根本原因在于動遷安置房的產(chǎn)權(quán)不清晰。所以，如果要買這類房子，一定要注意明確其產(chǎn)權(quán)歸屬問題以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事項。在確定的情況下，再進(jìn)行繼續(xù)交易。假如在買賣過程中出現(xiàn)了問題，也可以盡快咨詢專業(yè)人士。
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可以買賣啊，但是不能辦房產(chǎn)證
全部4個回答> -
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有房產(chǎn)證的房屋都有據(jù)買賣的資格，但要符合國家和地方的房屋限購政策。一般不會存在風(fēng)險。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這類房屋取得產(chǎn)權(quán)證后就可以進(jìn)行交易。
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安置房買賣的風(fēng)險 第一、政策因素?！ 「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！ 〉诙?、價格因素?！ ∧壳安疬w安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟?！ 〉谌⑷说囊蛩??！ 肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
全部4個回答> -
答
買賣不滿5年的拆遷安置房需要交營業(yè)稅?！ 。ㄒ唬I業(yè)稅，法定稅率是5%?！ ?、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！ ?、通過拆遷安置取得的住房，以拆遷安置協(xié)議簽訂時間作為其購買房屋的時間?！ 。ǘ┌礌I業(yè)稅稅額的7%繳納城建稅、3%繳納教育費(fèi)附加、2%繳納地方教育附加。 ?。ㄈ﹤€人所得稅，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅、非普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定征收個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征個人所得稅?！ 。ㄋ模┩恋卦鲋刀悺⒂』ǘ?。。
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