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商鋪維修基金是多少? 新房契稅征收標準和維修基金比例是多少

143****1778 | 2019-04-09 10:19:45

已有4個回答

  • 157****5276

    辦房產證需要交公共維修基金。
    房產證辦理流程：
    （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
    （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
    （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
    （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

    查看全文↓ 2019-04-09 10:20:05
  • 147****4540

    根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
    一、首套房繳納規(guī)定如下：
    1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
    2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
    3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
    二、二套房繳納規(guī)定如下：
    購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
    根據住建部與財政部聯合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
    1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
    2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
    3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    查看全文↓ 2019-04-09 10:20:00
  • 136****9555

    契稅相信購房小伙伴會多或少都有一定了解，在我們購房時候契稅是我們需要著重關注問題，新契稅政策將面積大于144平方米普通住房契稅標準降低。到底** 新契稅征收標準是多少？另外，新房維修基金收費標準是多少？購房者什么情況下可以使用房屋維修基金？


    新房契稅征收標準和維修基金是多少


    　　一、** 新新房契稅征收標準：

    　　無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶時候需要繳納一定比例契稅。在房屋產權發(fā)生變化時候，需要由接受房屋產權人向國家繳納一定比例契稅。目前契稅稅率仍為房產交易價格3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：

    　　1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

    　　2、如果你買是第二套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；

    　　3、如果你買新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

    　　二、新房公共維修基金比例是多少?

    　　商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

    　　專項維修資金標準為：高層(含帶電梯多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）;

    　　房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

    　　但需要注意是維修基金具體標準由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定差異，建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。

    　　三、什么情況下可以使用房屋維修基金?

    　　房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備大中修以及更新改造工程。

    　　①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;

    　　②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

    　?、酃苍O施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

    　　以上就是有關新房契稅征收標準和維修基金是多少相關介紹，相信大家在看完上文之后新房契稅征收標準和維修基金是多少有了一定了解，希望以上文章內容能夠幫助大家！

    查看全文↓ 2019-04-09 10:19:56
  • 133****5180

    2016年新房、二手房契稅征收標準降低，買房可以省不少錢。契稅新政實施后，辦理房產過戶的購房者可知道新的契稅征收標準？新契稅政策將面積大于144平方米的普通住房的契稅標準降低。



    到底**新的契稅征收標準是多少？另外，新房維修基金收費標準是多少？購房者什么情況下可以使用房屋的維修基金？







    一、**新新房契稅征收標準：






    無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：



    1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。



    2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；



    3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。



    如果您對以上描述表示看不懂，或者想看看契稅新政中，契稅征收標準做了哪些變化，可以看看下圖的詳細對比：











    二、新房公共維修基金比例是多少?






    商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。



    專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）;



    房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。



    但需要注意的是維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，搜房網建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。







    三、什么情況可以用房屋維修基金?






    房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。



    ①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;



    ②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;



    ③公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

    查看全文↓ 2019-04-09 10:19:51

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