經(jīng)適房**多少? 買經(jīng)適房**怎么付款? 能用公積金貸款？

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• 148****7204

  按照國家**新規(guī)定，****低20%即可。
  實(shí)際**，要看你能不能把20%以外那部分全部做成貸款。如果你的貸款上限達(dá)不到房價(jià)的80%，那么貸款以外的部分都屬于**了。
  舉例來說，50萬的房子，你能貸款40萬，那么**10萬，即20%就可以了。如果你只能貸款30萬，那么需要你**20萬，這時(shí)**比例為40%了。
  至于房屋總價(jià)，要看房子單價(jià)和房屋總面積。
  全國各地房價(jià)不一樣，房子設(shè)計(jì)面積也不一樣，從55平米小二居，到88平米大二居都有?？們r(jià)自然也不一樣。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:18:14
• 148****6893

  目前，西安市購房**比例在20%左右，但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽(yù)度，是否單身或是外地戶口會(huì)作為銀行考察貸款者還款能力的幾點(diǎn)要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。具體要根據(jù)還貸者的個(gè)人還款能力而定，還款能力較差的個(gè)人會(huì)相應(yīng)的提高**比例。
  
  因此，**比例還要具體問題具體分析。經(jīng)濟(jì)適用房**比例，應(yīng)該參考商品房**標(biāo)準(zhǔn)。
  
  去年北京棄購政策性住房的上千戶申購家庭中，有三分之一是因?yàn)闇惒积R“**”不得不放棄選房。另一項(xiàng)調(diào)查顯示，多數(shù)政策性住房申購家庭，夫婦雙方公積金賬戶內(nèi)的公積金余額總數(shù)少的達(dá)萬元，多的甚至超過了5萬元。按照北京公積金中心此前出臺(tái)的優(yōu)惠政策，政策性住房公積金貸款**按購房款的10%計(jì)算，北京目前在售的政策性住房**款一般在五六萬元上下。
  
  因此，提取住房公積金作為購房**款，減輕買房資金壓力和心理壓力，成了許多政策性住房申購家庭的期盼。此前北京公積金管理中心作出解釋，住房公積金中心一直致力于通過創(chuàng)新和完善各項(xiàng)措施，為住房公積金繳存人提高服務(wù)，他們將高度重視本報(bào)建議，盡快研討其可行性。
  
  目前，考慮到政策性住房申購家庭資格審核、搖號(hào)配售、選房等全過程都在政府有關(guān)部門的監(jiān)督之下，因此，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等政策性住房購房人只要是公積金繳存職工，都可以以家庭為單位（即夫婦雙方），提取公積金作購房**款。
  
  據(jù)介紹，購房人可根據(jù)自己的情況提取自己賬戶內(nèi)部分或者全部公積金余額，但至少須留10塊錢在賬戶上。他強(qiáng)調(diào)，與買完房后憑購房合同和發(fā)票提取公積金不同的是，購房人必須提供購房合同和開發(fā)商的賬戶，公積金中心將直接把提取數(shù)額劃到開發(fā)商賬戶上。需要提醒的是，開發(fā)商提供的賬戶號(hào)需加蓋公司公章。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:18:10
• 136****4311

  
  8月21日，青島市住房公積金管理中心黨組成員、紀(jì)檢組長李為民做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目時(shí)介紹說，經(jīng)適房申購家庭可以申請(qǐng)公積金貸款買房，從貸款受理到貸款審批不超過15個(gè)工作日，取得貸款抵押權(quán)證后一般情況下10天左右即可發(fā)放貸款。
  
  　　
  
  訪談中有市民問：“現(xiàn)在買經(jīng)濟(jì)適用房用公積金貸款**要多少？大約多長時(shí)間能放款？”李為民回復(fù)說，我市對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購房家庭實(shí)行優(yōu)惠政策，如果是首套住房，**只需總房款的兩成。對(duì)符合公積金貸款條件的申請(qǐng)人，若申貸材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過15個(gè)工作日；之后是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報(bào)卷環(huán)節(jié)；辦妥抵押登記，市住房公積金管理中心收?qǐng)?zhí)抵押登記權(quán)證后，進(jìn)入貸款資金按計(jì)劃發(fā)放環(huán)節(jié)。目前，對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的職工，取得貸款抵押權(quán)證后一般情況下10天左右即可發(fā)放貸款。
  
  　　
  
  “如果選擇商貸，公積金可以提取嗎？如果可以，有固定提取的時(shí)間段嗎？”面對(duì)市民的提問，李為民表示，如果申請(qǐng)償還購房貸款本息的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，償還本市商業(yè)性住房貸款本息的，應(yīng)提供住房借款合同原件、銀行出具的還款憑證原件（償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的住房貸款還款明細(xì)）。償還異地商業(yè)性住房貸款本息的，還應(yīng)提供購房合同原件和全額購房發(fā)票原件或提供購房合同原件和契稅完稅憑證原件。房屋坐落地在本市行政區(qū)域以外的，還應(yīng)提供本人或配偶的實(shí)際工作地或戶籍地在該房屋坐落地的證明（戶口簿或所在單位出具的實(shí)際工作地證明）原件?？蓪⑸鲜霾牧线B同本人身份證復(fù)印件交單位經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理公積金提取手續(xù)。市住房公積金管理中心在工作日均可受理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:18:03
• 146****2797

  　 青島市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，職工購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金支付**款。通知自2016年3月5日起執(zhí)行，有效期至2019年3月4日。
  
  　　適用人群：
  
  　　職工取得購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房資格，已簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同，尚未交付購房**款的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金支付**款，提取金額不得超過購房合同約定的**款應(yīng)付金額。
  
  　　使用方式：
  
  　　按規(guī)定可予提取的住房公積金，由市住房公積金管理中心以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位收款賬戶。售房單位應(yīng)與市住房公積金管理中心簽訂購房轉(zhuǎn)賬協(xié)議。
  
  　　據(jù)了解，2013年2月，青島已下發(fā)通知試行職工提取公積金交付經(jīng)適房**款，充分發(fā)揮了住房公積金制度的保障作用，切實(shí)提升住房公積金制度向中低收入群體傾斜的社會(huì)效能。通過對(duì)比可發(fā)現(xiàn)，此輪下發(fā)通知與此前試行辦法內(nèi)容一致，根據(jù)通知，該規(guī)定有效期至2019年3月4號(hào)。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:18:00

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房停建嗎 什么是經(jīng)適房
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)去庫存面臨前所未有的嚴(yán)峻形勢(shì)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于前不久召開，“化解房地產(chǎn)庫存”被列為2016年我國經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一。 據(jù)報(bào)道，“十二五”期間，首都北京已累計(jì)建設(shè)籌集各類保障性住房100萬套，實(shí)現(xiàn)了市政府2015年底基本解決保障房有效備案家庭住房困難的承諾。“十三五”期間，原則上北京在解決已有輪候家庭以后，不再新建經(jīng)適房、限價(jià)房，未來的建設(shè)圍繞著棚戶區(qū)安置房、公租房以及自住房展開。 “經(jīng)適房”或退出市場(chǎng) 經(jīng)適房的制度要追溯到上世紀(jì)。1994年，彼時(shí)由建設(shè)部、國務(wù)院房改小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以住房困難戶、中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象，并按照國家住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。2007年11月19日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。 在我國，地方政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)售多有規(guī)定，一般要求取得房本5年后才可上市交易，但因其初次購得時(shí)大大低于周邊商品房，而轉(zhuǎn)售時(shí)價(jià)格則與周邊商品房相差不多，經(jīng)適房一向被視為“香餑餑”。 既非完全市場(chǎng)化，又非完全政府保障，性質(zhì)略顯模糊的經(jīng)濟(jì)適用房，因暗藏“尋租”空間所以自推出后便爭(zhēng)議不斷，其存廢也引起社會(huì)爭(zhēng)辯。 在2008年中國大規(guī)模新建保障房以前，經(jīng)濟(jì)適用房是我國保障性住房的主力。此后則是廉租房和公租房為主，因兩者一般以出租為主，并不對(duì)外銷售，可以避免不少“違規(guī)獲利”的情況。 新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷表示，經(jīng)適房應(yīng)該退出保障房市場(chǎng)，因?yàn)楣芾沓杀竞芨?，并且浪費(fèi)了大量的土地資源，貨幣化補(bǔ)貼的方式去租賃更好。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授則認(rèn)為，未來經(jīng)適房取消是大勢(shì)所趨。新的經(jīng)適房也逐漸全面停建，停建后會(huì)使一部分保障群體進(jìn)入公租房、自住房的需求行列。 對(duì)去庫存有利 “經(jīng)濟(jì)適用房逐漸退出保障房市場(chǎng)，是個(gè)大趨勢(shì)?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示。 雖然全國各地退出經(jīng)適房尚未有明確時(shí)間表，但各地已有所行動(dòng)。早在2012年1月，江西省將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”，停建經(jīng)濟(jì)適用房，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。 2012年3月，廣東大力推進(jìn)以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度。根據(jù)廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，廣東保障性住房以公租房為主體，除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目外，將暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房，鼓勵(lì)各地發(fā)展小戶型公租房，將逐步對(duì)現(xiàn)有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“并軌”管理，只租不售。 河南則明確提出，從2014年起停建經(jīng)濟(jì)適用住房。 2014年4月1日，煙臺(tái)將經(jīng)適房、廉租房、公租房“三合一”，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。武漢、福州等地的經(jīng)適房也已陸續(xù)退出市場(chǎng)。 隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，“去庫存”成為明年我國確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。為此，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶、鼓勵(lì)各方購買庫存商品房出租、鼓勵(lì)房企降價(jià)，以及取消過時(shí)的限制性措施等手段一并祭出。 面對(duì)巨大庫存壓力，自2014年開始，多地開發(fā)商已選擇降價(jià)走量去庫存。開發(fā)商頻繁采取以價(jià)換量的舉措，“打折優(yōu)惠”、“墊**”、“送精裝”等促銷戲法頻頻上演。隨著市場(chǎng)供應(yīng)不斷放量，買房者心態(tài)愈發(fā)理性。 在業(yè)內(nèi)人士看來，去庫存，或更多寄希望于供求關(guān)系。經(jīng)適房供應(yīng)的減少，會(huì)加速剛需人群入市，間接為2016年的樓市增添“一把火”。 陳晟認(rèn)為，保障房未來供應(yīng)的比例還是比較大，動(dòng)用貨幣化政策，通過購買商品房變成保障房的方法，對(duì)去庫存是有利的。歐陽捷也認(rèn)為，如果全面停建經(jīng)適房，對(duì)庫存來講是有利的。

• 問 經(jīng)適房如何貸款
  答

  　根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國家照顧的房屋，房價(jià)相對(duì)來說低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。　　可采用其他方法來得到貸款：　　1、能用其它房產(chǎn)做抵押，是自己的或親朋好友的都能，若是親朋好友的房產(chǎn)，要有他們的簽字?！　?、能用所擁有汽車做抵押貸款，汽車抵押貸款放款速度更快，能快速解決您的資金問題。　　3、需要要知道的是，經(jīng)濟(jì)適用房要想獲得貸款，需要滿足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產(chǎn)還是汽車抵押貸款，肯定要選擇大型正規(guī)有實(shí)力的貸款機(jī)構(gòu)，以便用**短的時(shí)間拿到放款?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么申請(qǐng)經(jīng)適房？
  答

  一、到街道辦事處免費(fèi)領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表。 二、帶上相關(guān)證件（戶口本、身份證、月收入證明、婚姻關(guān)系證明、住房證明）到轄區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府進(jìn)行申請(qǐng)。 三、街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府應(yīng)自受理申請(qǐng)日起，通過入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式進(jìn)行核實(shí)。然后將調(diào)查情況和初審意見，在社區(qū)公示。無異議后，送報(bào)區(qū)民政部門。 四、區(qū)民政部門收到有關(guān)資料后，出具是否符合條件的審核意見，并送區(qū)房管部門。區(qū)房管部門提出復(fù)審意見后報(bào)送鄭州市經(jīng)適房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)。 五、鄭州市經(jīng)適房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)審核。

• 問 經(jīng)適房能貸款嗎
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅?！　〗杩钊松暾?qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用的70％；貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)適房能貸款嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">經(jīng)適房是可以貸款的。