??農村房屋可以買賣嗎？宅基地可以買賣嗎?

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• 151****1687

  買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。
  
  你爸爸可得到賣房價款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農民可以獲得房屋的使用權，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 08:23:57
• 131****5236

  可以、但是農村房屋和宅基地不能賣給本集體經濟組織以外的人。
  
  根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經濟組織的成員，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。
  
  中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質上就是對農民集體所有權土地進行非農業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。
  
  國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產證。”

  查看全文↓ 2019-04-09 08:23:51
• 138****5821

  宅基地既不能買賣，也不能繼承。
  
  宅基地只能在本村集體內流轉。根據(jù)《土地管理法》第八條：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
  
  根據(jù)《物權法》第152條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規(guī)定。宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:23:46

相關問題

• 問 ??農村宅基地房屋可以買賣嗎？
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 請問農村房屋宅基地可以買賣嗎?
  答

  宅基地不可買賣。根據(jù)《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村農民集體成員所有。

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• 問 ??農村宅基地可以買賣嗎？
  答

         農村宅基地原則上是不能買賣的，但是在目前國家一號文件的指導下，農村土地進行了土地確權的工作，國家將不斷改進空閑宅基地和農房政策，適度放活宅基地使用權。意味著在一些條件的限制下，宅基地可以進行買賣。　　宅基地如何進行合法流轉呢？依據(jù)規(guī)定，只有本集體內經濟組織才可以內部轉讓宅基地，即本村人才可以內部轉讓宅基地，城市戶口，外村人均不允許。因為農村的宅基地所有權歸集體所有，個人只擁有使用權，宅基地的轉讓和買賣就只能在村集體內部進行，如果有外部購買者的話，必須將戶口先遷入宅基地所在村成為村內部經濟組織成員才可交易。農村宅基地轉讓的流程，需先到房屋管理部門去進行產權過戶登記，還要去辦理宅基地使用權的變更，否則是無效的。遵循“房地一體”的原則。轉讓依據(jù)一戶一宅的政策要求，擁有一處以上的超出部分收歸集體經濟組織所有?！　∞r村宅基地目前在相對條件的限制下，可以進行買賣和流轉，不過各地的政策也不同，對于土地確權的處理也不同，要結合當?shù)氐那闆r來進行靈活的變通。

• 問 農村宅基地可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！?農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

• 問 ??農村宅基地房屋可以買賣嗎？合法嗎？
  答

  農村宅基地的房子買賣不合法，根據(jù)我國《物權法》規(guī)定宅基地使用權不得單獨轉讓。我國《物權法》規(guī)定：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行伸和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

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