建筑容積率怎么算？容積率高了好還是低了好呢？

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• 135****7284

  建筑容積率是指一個住宅小區(qū)的總建筑面積與總用地面積的比率（非總占地面積）；容積率的計算公式為，容積率＝總建筑面積/總用地面積；顯而易見，高層建筑的容積率高，低層建筑的容積率就低；作為一個經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，容積率對于開發(fā)商來說是一個是否贏利的指標(biāo)，所以相比低層建筑，開發(fā)商總是選擇在相同面積的基地上建高層建筑；
  如深圳、上海、北京等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的建筑物普遍為高層建筑與建筑的容積率不無關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-04-08 23:35:51
• 142****4378

  建筑容積率是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊
  面積的比值，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建
  筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 23:35:44
• 137****5666

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  容積率當(dāng)然越低越好.如廣州的房產(chǎn)新政規(guī)定:樓盤1.0的容積率成為按房價1.5%或3%交契稅的一個重要指標(biāo)。

  查看全文↓ 2019-04-08 23:35:39
• 146****6627

  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
  
  舉例說明:1000平米的院子，你改了一個7米高的雙層樓，每層都是300平米
  
  容積率=300x2/1000=0.6
  容積率約大說明在這個小區(qū)內(nèi)建筑面積越大,相應(yīng)的小區(qū)住戶就越多,人也多,建筑比較多,密集.采光就不那么好了,物業(yè)也難管理.
  
  所以我們平時買房的時候盡量挑容積率小點(diǎn)的
  

  查看全文↓ 2019-04-08 23:35:33
• 151****8316

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  　　容積率一般是由政府規(guī)定的?！　?br/>　　現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為 　　
  　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 　　
  　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 　　
  　　6層以下多層住宅為0.8~1.2, 　　
  　　11層小高層住宅為1.5~2.0, 　　
  　　18層高層住宅為1.8~2.5, 　　
  　　19層以上住宅為2.4~4.5, 　　
  　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
  　　高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。
  　　由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)容積率道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。

  查看全文↓ 2019-04-08 23:35:29

相關(guān)問題

• 問 容積率怎么算?容積率越大越好，還是越小越好呢？
  答

  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，市民在選購房產(chǎn)時，從容積率的大小就可以看出該樓盤屬于何種類型、品質(zhì)如何等，通常容積率小的項目樓層較低、采光較好，因而深受買房人的歡迎。

• 問 建筑怎么算容積率
  答

  (一)凈容積率的計算1、已有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。2、尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地，在核定凈容積率時，首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地;再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，經(jīng)按《技術(shù)規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。3、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案時，商住綜合樓建設(shè)項目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。(二)核定建筑面積的計算核定建筑面積計算公式為：核定建筑面積=建筑基地面積×凈容積率。(三)可建建筑面積的計算1、可建建筑面積計算公式為：可建建筑面積=核定建筑面積+獎勵建筑面積+不計入容積率計算的其它建筑面積。2、獎勵建筑面積按以下規(guī)則計算：(1)實施綠地獎勵面積：由開發(fā)單位實施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，該公共綠地面積的50%乘以凈容積率的值，計為實施綠地獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。(2)實施道路獎勵面積：中心城范圍內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50%乘以凈容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。(3)同時實施綠地和道路的，獎勵面積的二項累計總和不得超過核定建筑面積的20%。3、建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計入該基地核定建筑面積，但須計入可建建筑面積：(1)高度在2.2米以下(含2.2米)的設(shè)備層，可不計核定建筑面積;對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。(2)地下室的建筑面積不計;半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式折算建筑面積：A’=KA式中：A’―折算的建筑面積，K―半地下室地面以上的高度與其層高之比，A―半地下室建筑面積。(3)屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的部分可不計入核定建筑面積。(4)高、多層住宅建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、綠化布置、或居民休閑設(shè)施等公共用途的，可不計入建筑面積。(5)市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施(如變電站、電話局等)。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計算容積率時，可不計該設(shè)施的建筑面積;單獨(dú)設(shè)置的，在計算容積率時，可不計該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計算建筑密度時，必須計入該設(shè)施占地面積。4、已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，其已批準(zhǔn)的核定建筑面積允許不變。

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• 問 什么是容積率 容積率大好還是小好
  答

  容積率關(guān)乎人們居住的舒適度，更關(guān)乎一個小區(qū)的人口密度！對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。雖然很多人都聽說過容積率這個詞語，但是并不是很清楚容積率是什么意思？聽小編給你解釋。 一、容積率釋義： 【專業(yè)解釋】 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。 綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 【通俗解釋】 通俗來說的話容積率就是，小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系。戶數(shù)越少、人數(shù)越少，面積越大肯定就越舒服。 二、容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其容積率為0.3。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)值可以大于1。 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 三、容積率越低越好 根據(jù)容積率的解釋和計算公式可以知道，容積率越低，建筑密度相對也就越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低?？偠灾莘e率越低越好。 隨著房價近幾年的上漲，開發(fā)商在廣告宣傳中著重強(qiáng)調(diào)贈送面積，“大面積贈送”成為了當(dāng)前開發(fā)商搶奪客戶的殺手锏。其實，開發(fā)商贈送面積越大、贈送空間越多，實際的容積率也就越高。常規(guī)條件下，得房率增加了多少，實際容積率也會相應(yīng)增加，從而變相提高了小區(qū)的容積率，降低了居住舒適度。 四、不同住宅類型的容積率多少比較合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已經(jīng)確定，但是不同的住宅類型適合的容積率也是不同的，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 大家實地看房的時候可以根據(jù)樓盤的類型（多層高層別墅）對號入座，總體來說容積率越低居住越舒適，以上容積率區(qū)間供大家參考。當(dāng)然看容積率的同時也不能忽略樓盤的其他信息。 五、容積率的影響因素 1、人口密度 高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。 2、安防問題 高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。 3、內(nèi)部規(guī)劃問題 高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。 總結(jié)一下：容積率實際是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。要想以后住的舒服，一定要在買房時關(guān)注容積率哦！

• 問 建筑容積率怎么算
  答

  容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費(fèi) 樓面地價=宗地總價/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準(zhǔn)確地反映地價的高低。 容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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• 問 建筑容積率怎么算
  答

  建筑容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總占地面的的比值，容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，容積率對于開發(fā)商來說是特別重要的一個數(shù)值，直接決定地價成本，而對于購房者來說，容積率的多少會直接影響到日后的居住措施多，如果一個小區(qū)內(nèi)房屋數(shù)量比較多，容積率越高，舒適度就會越差。情況之下，高層住宅的容積率不能夠超過5，多層住宅也就是12層以下的住宅小區(qū)容積率不能夠超過3，在購買房屋的時候，除了要考慮房屋的容積率之外，也要考慮整個小區(qū)的綠化率，綠化率越高，則代表小區(qū)的容積率越低，小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境也就越好，一些高端小區(qū)容積率一般在0.8~1.5之間，別墅類型的住房容積率是所有房屋類型當(dāng)中**低的。