怎么申請房貸? 如何申請**貸款貸款？

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• 136****8302

  v以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:21:00
• 132****1950

  朋友，首先跟你說說我自己的經(jīng)歷吧。
  我和女朋友共同買的房，購房合同上寫的是我們兩個人的名字
  我們也是按揭貸款，我跟她都有一份正式的工作，按理來說辦貸款都不成問題
  但是到現(xiàn)在我們的貸款都還沒辦下來，原因在于：
  1、銀行和開發(fā)商同流合污，所要的霸王條款太多，其中包括：
  （1）銀行相關(guān)的規(guī)定說明可以自己選擇還款方式“等額本金”或“等額本息”
  但是現(xiàn)在的銀行不給你辦理“等額本金”。為什么？因為等額本金對于我們業(yè)主還款來說，每年少還一些，只是開始還款額比較大，銀行吃專虧了，所以不會給你用這種方式，沒辦法，我們只好接受“等額本息”。
  （2）貸款必須交保險金。
  他媽的！這完全就是吃人條款！銀行的相關(guān)規(guī)定上都沒有了這一條，但是他硬是要你出，不出就不放貸！
  （3）開發(fā)商和銀行的資料費
  不就是貸款一的些紙張嗎？還有購房合同嗎？他硬得要你交上幾百塊的資料費！

  查看全文↓ 2019-04-08 18:20:54
• 158****8064

  申請**貸款手續(xù)：
  
  1、學生申請貸款，應由本人向**貸款審定機構(gòu)提出申請，提供本人及家庭經(jīng)濟狀況的必要資料，承諾有關(guān)還貸的責任條款，提供還貸擔保人。
  
  2、申請貸款的學生，須在新學年開學前后10日內(nèi)憑本人有效證件向所在**指定部門提出貸款申請，領(lǐng)取并如實填寫《國家助學貸款申請表》、《申請國家助學貸款承諾書》等有關(guān)材料。
  
  3、借款學生和經(jīng)辦銀行應在簽訂借款合同時約定還款方式和還款時間。采取靈活的還本付息方式，可提前還貸，或利隨本清，或分次償還，具體還款方式由貸款人和借款人商定并載入合同。還款時間**遲在畢業(yè)后第一年開始。學生所貸本息應當在畢業(yè)后4年內(nèi)還清。
  
  4、經(jīng)貸款銀行同意，國家助學貸款可以辦理展期，但逾期國家不再給予貼息。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:20:49
• 131****8638

  來到美國以后，安家置業(yè)是大多數(shù)移民的必經(jīng)之路，我也一樣不能免俗，因為搬過幾次家，有過多次房屋買賣的經(jīng)歷，因此，愿意與有意了解申請房貸的讀者分享我的經(jīng)驗。
  
  
  說起來，申請房貸很容易，但也很難，此話怎講？先從容易的一面說起。在美國發(fā)放房貸的機構(gòu)很多，不但有銀行，也有許多專門辦理房屋貸款的公司，這些銀行及公司除了接受面對面的貸款申請外，還設(shè)有電話專線服務以及網(wǎng)上服務，可以通過電話或網(wǎng)絡(luò)完成房貸的申請，十分方便。我除了90年代中期在波士頓第一次買房時是到銀行申請的房貸外，其它的幾次房貸，包括再次貸款都是通過網(wǎng)上申請完成的。
  
  申請房貸（照片：房利美）
  
  
  以網(wǎng)上申請為例，申請者只要在規(guī)定的網(wǎng)站上填寫好申請表，同時電郵（或郵寄）所需的各種資料就可以了。接下來就由房貸負責人員做貸款資格審查，如果房貸人員需要了解更多的申請人情況或需要補充資料，就會通過電話或電郵與申請人聯(lián)系，如此往返，直到批準或拒絕房貸申請。一旦房貸申請被批準，貸款機構(gòu)就會準備好各種文件，在過戶那一天（closing day or settlement day）將貸款直接交給賣方，通常是銀行支票或電匯，而非將貸款交給買方，也就是說，雖然買方申請貸款，但錢卻不直接給買方，而給賣方，初次貸款者應該了解這個特點。一般來說，貸款申請多在60天之內(nèi)完成，有時會略長，有時會很快，不到30天，視不同地區(qū)、 季節(jié)、貸款機構(gòu)、貸款人而定。
  
  
  
  上面說的是申請貸款容易的一面，接下來要談談貸款申請不容易的一面。許多申請過貸款的人，都對申請貸款時需要提交的各種文件深感麻煩。在申請貸款時，基本上需要提交以下各種文件：
  
  
  1，信用報告。通常貸款機構(gòu)會在申請人同意的情況下，直接從三大信用調(diào)查公司獲取申請者的信用報告，如果沒有信用報告，通常就不能申請房貸。因此，移民到美國的人，優(yōu)先要做的事情之一就是趕緊建立自己的信用，**好的方法是申請信用卡，無論用還是不用，有了信用卡就有了信用記錄。
  
  
  2，年度工資表（即W-2表格）。貸款機構(gòu)一般需要申請者提供兩年以上的年度工資表，這樣可以知道兩年內(nèi)申請者的工資收入情況，這個工資表是雇主提供給雇員報稅時用的。
  
  
  3，報稅表。貸款機構(gòu)一般需要申請者提供兩年的報稅表，從報稅表中，可以更加詳細了解過去兩年中申請者家庭的經(jīng)濟情況，包括家庭人口、工資、 投資、福利收入以及退休帳戶存款等。多數(shù)情況下，貸款機構(gòu)會要求申請者填交一個國稅局的4506-T表，這個表授權(quán)貸款機構(gòu)直接從國稅局獲得申請者的報稅表，免得申請者寄表麻煩。
  
  
  4，銀行帳戶。貸款機構(gòu)一般會要求申請者提供至少一個銀行帳戶的月度帳戶報告（bank statement），以此了解申請者的存款情況。
  
  
  
  除了上述基本文件外，還會有其它各種補充文件的要求，比如雇傭證明、房屋租金收入證明、合法居住證明等。特別需要指出的是，華人中比較流行子女買房時，父母往往會給子女一些錢來作為頭款的一部分或全部，在這種情況下，貸款機構(gòu)就需要申請者出示“禮物證明”來證明這些現(xiàn)金是禮物而非借款，因為如果是借款的話，就牽涉到貸款機構(gòu)的貸款額度以及申請者的還款能力了。
  
  
  在美國，**流行的房貸種類是30年固定利息貸款，即貸款期限30年，30年內(nèi)利息固定不變。根據(jù)房利美的統(tǒng)計，30年固定利息貸款占所有房貸的61%。這一貸款目前的利息為年率4.37%左右，雖然比一年以前的3.5%要高，但從歷史的眼光看，依然屬于低息。30年固定利息貸款的還貸期限雖然是30年，但很少有人會到30年后才還清貸款，大部分人在30年內(nèi)或者搬家將房子賣掉，或者提早還清貸款。因此，即使是六、七十歲的申請者，只要符合條件，也可以順利貸到30年期限的房貸。
  
  
  除了30年固定利息貸款外，流行的貸款種類還包括：15年固定利息貸款、20年固定利息貸款、30年浮動利息貸款（有頭3年、頭5年、頭7年、頭10年利息固定，其余年份利息浮動之分）等。此外，還有聯(lián)邦房屋署貸款（FHA）、退伍軍人貸款（VA loan）、只付利息不付本金貸款（一般前幾年只付利息，月供負擔比較輕，而后利息息率增加，同時加上本金，因此月供會大大增加）等。
  
  
  簡單說來，在美國申請房貸，**基本的條件是要有兩年以上的收入證明及較好的信用記錄，以及還貸能力。至于是否公民及綠卡持有者則不是必備條件。
  
  
  根據(jù)房利美的統(tǒng)計，截至2013年底，全美房貸總額為18萬億美元，平均每人貸款近6萬美元。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-08 18:20:45
• 132****4186

  01
  
  
  
  3月17日，海南省住房公積金管理局發(fā)布通知稱，自當日起重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務。
  
  
  
  
  
  
  
  這又猶如一個深井炸彈投入到了海南房產(chǎn)圈里，一下就炸了，陸陸續(xù)續(xù)下面這些身影就出來了：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  對于，重新啟動住房貸款商轉(zhuǎn)公，海南官方給出的解釋是：旨在減輕繳存職工，特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發(fā)建設(shè)或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業(yè)性住房貸款的負擔；
  
  
  
  說人話就是為了減輕剛需的購房負擔，與放松調(diào)控之類的毛毛關(guān)系都沒有；
  
  
  
  但是，中國房地產(chǎn)三十年，在過去多輪調(diào)控的歷史也都表明：所有放松，或者邊際放松調(diào)控的說辭之一，都包括對剛需購房者的保障和保護。
  
  
  
  **后，每一次放松的后果都是導致房價卷土重來；
  
  
  
  讀史可以明智，所以這次海南重啟住房貸款商轉(zhuǎn)公，官方也說了是減輕剛需的負擔，所以就會有這樣的感覺：海南這到底是不是放松調(diào)控的信號？
  
  
  
  02
  
  
  
  其實看看這個政策出臺的原因以及背景，就很好判斷；
  
  
  
  1
  政策出臺的原因
  
  
  官方發(fā)布的文件中，也提到了，重啟這一政策**主要的原因是：海南全省住房公積金個貸率都出現(xiàn)了回落現(xiàn)象，已經(jīng)回落到了85%的警戒線以下；
  
  
  
  先普及一下什么是公積金個貸率：住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比，這是體現(xiàn)公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。
  
  
  
  個貸率太高或者太低，都不是什么好事。
  
  
  
  簡單點說，就是買房的人很多的時候，個貸率太高，公積金就會出現(xiàn)不夠用的情況，而買房的人太少了，公積金就是用得少了，個貸率就會回落。
  
  
  
  
  而海南的個貸率低于85%，表明公積金支持貸款購房的力度不夠，換句話說就是買房的太少了；
  
  
  
  所以，這也是情勢所逼，海南重啟住房貸款商轉(zhuǎn)公，也是被迫重啟，這四個字，大家其實就可以稍微理解點這到底是不是放松調(diào)控；

  查看全文↓ 2019-04-08 18:20:41

相關(guān)問題

• 問 如何申請夠房貸款？？？
  答

  在申請購房貸款時，申請人應出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；ha5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

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• 問 購房貸款如何申請
  答

  首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；其次沒有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內(nèi)；再次必須年滿18周歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；其他資料：購房**款發(fā)票或收據(jù)、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社?；蚣{稅證明、房屋評估報告。

  全部5個回答>
• 問 ??如何申請買房貸款?買房貸款要怎么貸?
  答

  1、要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。2、我們在銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。3、可選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4、相關(guān)借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。購房貸款怎么辦理？辦理購房貸款需要什么資料？辦理購房貸款需要什么資料？1、貸款買房主貸人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）；2、貸款買房主貸人及配偶（如有）戶口本；3、貸款買房主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水（如需）；4、貸款買房主貸人婚姻證明（單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可）；5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明（如需）；6、**款證明；7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；8、房屋買賣合同共有人上述資料。

  全部5個回答>
• 問 如何申請買房貸款？申請買房貸款都需要哪些手續(xù)呢？
  答

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；　　2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國土部門驗證一下?！　“唇屹I房的辦理條件：　　（1）借款人所需條件　　1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲?！　。?）需要提供的資料：　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；　　2、購房協(xié)議書正本；　　3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；　　4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部3個回答>
• 問 房貸好貸款嗎？如何申請房貸？
  答

  辦理房貸首先要確定買房交了**款之后，帶著購房的各種資料區(qū)銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行審核，審核通過后就會向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設(shè)銀行為例：產(chǎn)品簡介個人住房貸款是指中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人。3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。4.貸款期限：**長為30年。5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：建行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。7.貸款結(jié)清。

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