為什么樓層越高越貴？公攤越大？

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• 156****3933

  主要有以下兩個(gè)原因：
  
  1、電梯數(shù)量
  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過(guò)24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過(guò)道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  
  2、消防通道面積
  高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  
  高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:03:24
• 147****1826

  沒(méi)這么絕對(duì)。一般情況下認(rèn)為樓層越高越舒服，因?yàn)闃菍釉礁?，環(huán)境越安靜，視野越開(kāi)闊，空氣越清新，但這也不是絕對(duì)的，比如，8~10層被認(rèn)為是噪音**大的樓層，所以，價(jià)格也會(huì)受到影響。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:03:17
• 139****3410

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  
  這么看來(lái)，公攤既要算在買房的面積里，但是又不在自己住的房子里，似乎是一筆“白花”的錢。既然是白花的錢，那豈不是越少越好。
  
  先說(shuō)一下，公攤面積真是是樓層越高攤得越多嗎？
  
  一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。
  
  這是針對(duì)不同的樓來(lái)說(shuō)的。如果是在同一棟樓里，無(wú)論你所在的樓層高還是低，公攤都是一樣的。
  
  那為什么高層公攤多呢？那買房還能買高層嗎？
  
  高層公攤多，是有多方面原因的，一是電梯數(shù)量、二是消防面積，另外還有承重墻的投影面積。
  
  先說(shuō)電梯。
  
  層數(shù)越高，對(duì)電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會(huì)受到影響，進(jìn)而造成高層住宅的公攤面積增加。
  
  再說(shuō)消防面積。
  
  高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開(kāi)發(fā)商在建設(shè)時(shí)必然會(huì)增加安全通道的寬度，這同時(shí)又會(huì)增加一定的走廊面積，住戶所要承擔(dān)的公攤面積也會(huì)隨之增加。
  
  **后說(shuō)下承重墻投影。
  
  高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會(huì)比普通多層或者小高層的墻體厚，因?yàn)樵谟?jì)算公攤面積時(shí)，墻體投影面積的一半也會(huì)被計(jì)入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。
  
  那住高層還有什么好處？
  
  雖然說(shuō)公攤大，但是還是有人愿意住在高層，畢竟同一棟樓的公攤比是一定的，選擇住在幾樓也并不會(huì)改變。高層的好處也比較明顯，比如采光好、通風(fēng)好、空氣新鮮等。
  
  首先，景觀好。
  
  高樓層沒(méi)有視線的阻礙，視野開(kāi)闊，景觀是好的。如果是小區(qū)的第一排，幾乎沒(méi)有什么可以阻擋我們的視線的，心情自然舒暢。
  
  其次，蚊蟲(chóng)少，小偷也少。
  
  住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。只要住戶自己注意室內(nèi)衛(wèi)生，一般不會(huì)受蒼蠅、位子的困擾。而且，一般情況下，小偷是不會(huì)偷到很高層的房子的，他自己也害怕摔死。
  
  **后當(dāng)然是私密性。
  
  按照環(huán)境心理學(xué)的理念，個(gè)人或人群希望有控制、選擇與他人或外界環(huán)境交換信息的自由，私密性的需要就是對(duì)這種控制機(jī)制和功能的需要，它是人們基本的行為心理需求之一。私密性是一個(gè)能動(dòng)的過(guò)程，人們通過(guò)私密性來(lái)調(diào)節(jié)自己與他人的接近程度。
  
  但是住的樓層是不是越高越好呢？
  
  也不是，專家建議，購(gòu)買樓房時(shí)，六七層的位置佳。
  
  首先，還是空氣質(zhì)量。
  
  從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。
  
  其次是水壓。
  
  現(xiàn)在因?yàn)榧夹g(shù)發(fā)達(dá)這樣的問(wèn)題比較少見(jiàn)了，但是在過(guò)去經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榉孔犹咚畨翰粔蚨Ｋ默F(xiàn)象。如果你們小區(qū)的物業(yè)不很靠譜，很有可能出現(xiàn)問(wèn)題也沒(méi)有辦法解決。
  
  **后是電波干擾。
  
  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:03:12
• 155****2181

  住宅的公攤面積一直以來(lái)都是讓購(gòu)房者無(wú)法進(jìn)行準(zhǔn)確識(shí)別并且讓人頭疼的。公攤面積的大小會(huì)很大地影響購(gòu)房者在后續(xù)入住時(shí)的真實(shí)使用空間。那么,房屋的公攤面積到底應(yīng)該如何理解呢?公攤面積又該如何進(jìn)行計(jì)算呢?帶著這些問(wèn)題,小編在下文中就將為大家進(jìn)行相關(guān)介紹。公攤面積不像套內(nèi)建筑面積那樣是能夠被直接感受到,也因?yàn)檫@原因,就不容易被測(cè)算。只能說(shuō)我們需要了解哪些面積需要被公攤,哪些不需要。一般情況下,公用建筑面積都需要按以下方法計(jì)算:整棟建筑物的建筑面積扣除掉整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)的建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或已經(jīng)出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。據(jù)介紹,商品房的相關(guān)的公攤面積主要由兩部分組成:
  1.各單元與樓宇之間的公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體的水平投影面積的一半；
  2.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等部分在功能上是為整樓建筑進(jìn)行服務(wù)的公共用房和用作管理用房的建筑面積。但是,凡已作為獨(dú)立使用用作空間銷售或者是已經(jīng)出租的地下室、車棚等,是不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分的。 既然公攤不易計(jì)算,那么公攤面積到底是由誰(shuí)來(lái)測(cè)算的呢?據(jù)介紹,開(kāi)發(fā)商是不能直接測(cè)算公攤面積,必須委托給測(cè)繪部門獨(dú)立測(cè)算。測(cè)繪部門向開(kāi)發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后,開(kāi)發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì),開(kāi)發(fā)商是否公開(kāi),國(guó)家沒(méi)有硬性規(guī)定。一般來(lái)說(shuō),按測(cè)繪部門測(cè)算的結(jié)果,我市多層住宅的公攤比例在20%以下,小高層一般在20%左右,高層住宅更高一些。一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%～15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全,如有較大的公共門廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等,則公攤系數(shù)會(huì)高一些,而經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中,塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%～26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%～16%之間。 住宅公攤面積在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)是一個(gè)很重要的考慮因素。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:03:09
• 149****3189

  當(dāng)代的城市，是鋼筋、混凝土的森林?，F(xiàn)在的樓房，越蓋越高。而且，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有一個(gè)特點(diǎn)，越高的樓層，價(jià)格越貴。
  
  價(jià)格為什么這么貴？
  
  開(kāi)發(fā)商有話說(shuō)：
  
  首先，樓層越高景觀好。高樓層沒(méi)有視線的阻礙，視野開(kāi)闊，景觀是**好的。
  
  其次，蚊蟲(chóng)少，小偷也少。住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。 小偷是不會(huì)偷到很高層的房子的，從安全衛(wèi)生方面考慮，高樓層有優(yōu)勢(shì)。
  
  **后， 私密性好。
  
  但是住的樓層是不是越高越好呢？
  
  1、 空氣質(zhì)量問(wèn)題。從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。
  
  2、是水壓、出行問(wèn)題。 房子太高水壓不夠會(huì)停水、停電電梯不運(yùn)行要爬樓，火災(zāi)等緊急情況不易逃生。
  
  3、 電波干擾。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
  
  4、住宅樓層越高，公攤越大！擁有的土地價(jià)值越來(lái)越低。
  
  整體而言：有專家建議，購(gòu)買樓房時(shí)，六七層的位置**佳。人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題。太高對(duì)健康也沒(méi)有好處。
  
  當(dāng)然，選樓層還要根據(jù)自己的情況進(jìn)行合理的安排。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:02:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么樓層越高公攤越大
  答

  對(duì)于高樓層的住戶來(lái)說(shuō)，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的房屋都會(huì)配備有電梯，而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數(shù)量就越多。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無(wú)法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會(huì)受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會(huì)相對(duì)應(yīng)增加。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么樓層越高公攤越大
  答

  樓層越高公攤面積不一定越大?！　?、同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。　　2、套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積，也就是說(shuō)，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓層越高公攤面積越大嗎？為什么樓層越高公攤越大？
  答

  首先同一棟樓，得分率是一樣的，不隨層數(shù)改變。如果是不同樓比較的話，的確是高的公攤會(huì)大。原因是，隨著高度增加，電梯會(huì)增加（6/11/18層是幾個(gè)分界線）。第二，隨著高度增加，樓梯也會(huì)增加，另外也會(huì)樓梯間也會(huì)由開(kāi)敞樓梯間變?yōu)榉忾]樓梯間，再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺，所以面積增加。第三，給水管等管道也會(huì)隨著高度增加而增加，所以公攤會(huì)增加。再有是一個(gè)比較少見(jiàn)的情況，就是隨著高度增加，有可能原來(lái)200的剪力墻不夠了，需要變成300的，那么公攤也會(huì)增加。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層的房子，為什么樓層越高公攤越大？
  答

  那是因?yàn)椋瑢訑?shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如說(shuō)：11層以下的只需要設(shè)一部電梯，12到24層就要設(shè)兩部電梯，而超過(guò)24層的住宅，一般上要設(shè)3部電梯才能滿足垂直交通的需求，否則你就要等很久才會(huì)有電梯來(lái)。你能明白上面說(shuō)的，自然就會(huì)明白為什么樓層越高公攤越大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓層越高公攤越大嗎?
  答

  多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)？1、電梯數(shù)量層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過(guò)24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過(guò)道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。2、消防通道面積高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因?yàn)樾枰冯x的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

  全部3個(gè)回答>