??買房子有幾個(gè)證？沒有這些證件有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 136****4873

  很多人在買了房子之后，由于一些原因沒有拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證很重要，沒有房產(chǎn)證
  的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。
  房產(chǎn)證是這個(gè)房子屬于你的法律憑證，并從法律上保護(hù)房子所有者權(quán)益。如果沒有房產(chǎn)證的話，那么從法律上講，你就并非是房屋的所有權(quán)人。
  你沒有房產(chǎn)證的話，就會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：
  1、不能進(jìn)行房屋買賣，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
  2、不能抵押，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押貸款，如果你要生意啥的就很不方便。
  3、不能出租，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。
  4、不能保護(hù)合法權(quán)益
  當(dāng)你和別人發(fā)生房子方面的糾紛時(shí)，無法向有關(guān)部門提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。
  5、不能得到補(bǔ)償，一旦房屋拆遷，沒有房產(chǎn)證就可能得不到補(bǔ)償。
  6、 不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，利益無法保障。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:07:26
• 134****9309

  沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋基本上是違章建筑，政府采取強(qiáng)拆不會(huì)有補(bǔ)償。有個(gè)別是歷史原因不屬于違章建筑，但單位都持有一個(gè)大不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。持有人可以無需通知你而轉(zhuǎn)入、抵押擔(dān)保。而你對(duì)此毫無辦法對(duì)抗，唯一的要求只能要求對(duì)方退還給你購房款。總之，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子交易風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:07:18
• 138****1847

  目前相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對(duì)《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會(huì)使自己的合法權(quán)益受到侵害。
  
  沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  
  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  
  
  那么，購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  
  1、 有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。
  
  2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時(shí)誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無法完全消除的。
  
  3、現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  
  4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  6、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  
  購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:07:09

相關(guān)問題

• 問 ??買房子有幾個(gè)證？沒有證件的房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  目前相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對(duì)《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會(huì)使自己的合法權(quán)益受到侵害。沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。那么，購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、 有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時(shí)誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問 ??買房子有幾個(gè)證？沒有證件的房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？怎么預(yù)防？
  答

  通常沒有房產(chǎn)證的房屋不能買賣，因?yàn)椴荒苓^戶，風(fēng)險(xiǎn)是非常高的，無法保護(hù)自身合法權(quán)益。沒有房產(chǎn)證有兩種情況:1、暫時(shí)沒有辦理好房產(chǎn)證，過段時(shí)間可以辦理；2、永遠(yuǎn)沒有房產(chǎn)證。如果是第一種情況只需要合同中約定好房產(chǎn)證由誰負(fù)責(zé)辦理、什么時(shí)間辦理完、費(fèi)用由誰承擔(dān)、規(guī)定時(shí)間未辦理完怎么處罰即可。也可以留一些房款待拿到房產(chǎn)證后再付清。如果是第二種建議不要購買了，如果非要購買的話只能價(jià)格很便宜的情況下。

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• 問 ??買房子有幾個(gè)證？沒有證件的房子能不能去買？
  答

  1、建議不要買沒有國土證的房子。土地證和房產(chǎn)證一樣重要，所以還是兩證在手比較放心些，若是有朋友只有房產(chǎn)證還沒有辦理土地證的，一定要及時(shí)辦理，再把相關(guān)證件都辦理齊全，避免將來出現(xiàn)一系列不必要的麻煩，證件齊全才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險(xiǎn)：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。3、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹课菟袡?quán)證和國有土地使用權(quán)證。4、拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。5、辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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• 問 ??買房子有幾個(gè)證明才能證明房子是你的,是合法的?
  答

  1、要兩證齊全才行，房產(chǎn)兩證：《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)證》；2、房屋產(chǎn)權(quán)證：一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。3、《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》：簡稱《不動(dòng)產(chǎn)證》。是一種針對(duì)中華人民共和國人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明。又稱《中國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

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• 問 買房子沒證有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一、購買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？風(fēng)險(xiǎn)1、無法抵押沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時(shí)間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。風(fēng)險(xiǎn)2、不能得到補(bǔ)償沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。風(fēng)險(xiǎn)3、房子被房主一房二賣沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。舉個(gè)例子：賣家小強(qiáng)的房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想要把房子賣掉，小明要買小強(qiáng)的房子，簽了合同交了定金，后來小強(qiáng)覺得小剛出價(jià)更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進(jìn)去。這種情況下，產(chǎn)權(quán)證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要**該賣給自己的房子，因?yàn)樾傄呀?jīng)支付了全部款項(xiàng)，又獲得了房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務(wù)，法律將對(duì)小剛的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。而小明也只能跟小強(qiáng)討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。風(fēng)險(xiǎn)4、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。二、為什么會(huì)沒有房產(chǎn)證？原因1、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。很多開發(fā)商在銷售時(shí)說相關(guān)證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實(shí)開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。原因2、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。原因3、開發(fā)商將房屋抵押給他人開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

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