現(xiàn)在買房利息是多少？一手房的和二手房的有什么區(qū)別？

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• 156****1228

  現(xiàn)在房貸的基準(zhǔn)利率是2008年12月23日起執(zhí)行的利率,各個(gè)銀行都一樣.第一套住房貸款享受7折優(yōu)惠,也是各個(gè)銀行都一樣的.
  2008-12-23 年利率%
  一、短期貸款
  六個(gè)月（含） 4.86
  六個(gè)月至一年（含） 5.31
  二、中長(zhǎng)期貸款
  一至三年（含） 5.40
  三至五年（含） 5.76
  五年以上 5.94

  查看全文↓ 2019-04-07 18:05:39
• 138****6847

  老房貸可享受房貸7折利率所需條件：
  
  1、借款人超過(guò)2次逾期還款的不可以按新優(yōu)惠利率執(zhí)行。
  2、房貸7折利率調(diào)整后如發(fā)生累計(jì)3次逾期還款的，已經(jīng)下浮優(yōu)惠利率則自動(dòng)調(diào)整為基準(zhǔn)利率。
  3、2008年放貸的客戶需做完抵押貸款后才能享受新的優(yōu)惠利率。
  

  查看全文↓ 2019-04-07 18:05:22
• 132****4686

  房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來(lái)由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。

  查看全文↓ 2019-04-07 18:05:09
• 152****0300

  貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；
  ②六個(gè)月至一年（含）6%；
  ③一至三年（含）6.15%；
  ④三至五年（含）6.4%；
  ⑤五年以上6.55%。

  查看全文↓ 2019-04-07 18:05:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  二手房和新房的區(qū)別體現(xiàn)在：1、配套資源來(lái)看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來(lái)看新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來(lái)看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。5、裝修入住來(lái)看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對(duì)象不一樣新房的交易對(duì)象是開發(fā)商；二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  所謂的一手房和二手房的區(qū)別，就在于進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)的首付比例不太相同，即便都是首次購(gòu)房一手房也就是我們所說(shuō)的期房，因?yàn)橹皼](méi)有辦理過(guò)交易，所以在購(gòu)買的時(shí)候可以直接按照房款總額的30%收取首付款，但二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候是按照房屋評(píng)估總額的30%收取首付款，這兩者之間就有一定的差別，評(píng)估額會(huì)比房屋的總額要低很多，所以購(gòu)買二手房時(shí)的首付要多準(zhǔn)備一些。二手房和一手房的貸款條件也是各不相同的，因?yàn)橐皇址坎淮嬖谟蟹魁g，只要借款人的其他材料符合就能夠辦理，但是二手房因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)行過(guò)上市交易，而且很多二手房的房齡都在5年10年甚至是20年，根據(jù)目前銀行對(duì)于房子的要求，如果超過(guò)20年的話是很難審批通過(guò)的，盡可能的要購(gòu)買房齡較短一些的房子。

• 問(wèn) 一手房和二手房有什么區(qū)別？一手房和二手房哪個(gè)好賣？
  答

  、費(fèi)用區(qū)別買二手房的單價(jià)普遍要比新房高，買二手房過(guò)程中是需要評(píng)估的，普遍比你買到手的價(jià)格要高，意味著你的**要多些。舉個(gè)例子，小王去年在老家買套房子總價(jià)60萬(wàn)，評(píng)估到56萬(wàn)，當(dāng)時(shí)**要20％，中介說(shuō)需要湊整數(shù)當(dāng)時(shí)交了15萬(wàn)，由于評(píng)估沒(méi)有那么多自己也要把那4萬(wàn)補(bǔ)上，所以當(dāng)時(shí)交了19萬(wàn)的**，如果你買個(gè)60萬(wàn)的新房，您只需要交12萬(wàn)就可以了。二、地段區(qū)別現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。三、交易流程區(qū)別新房的交易流程要簡(jiǎn)單些：確定購(gòu)房資格→看房選房→認(rèn)購(gòu)→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程：購(gòu)房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交**→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。四、產(chǎn)權(quán)區(qū)別新房產(chǎn)權(quán)清晰，購(gòu)房者為第一產(chǎn)權(quán)人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個(gè)年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時(shí)一定要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一手房和二手房有什么區(qū)別?
  答

  買二手房和一手房的區(qū)別：1、地段有差異?，F(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。2、戶型和外觀會(huì)不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點(diǎn)新房要優(yōu)于二手房，隨著時(shí)代的變革，新房的設(shè)計(jì)越來(lái)越新穎，無(wú)論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。3、交易流程不同。購(gòu)買新房只需要跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納**、辦理銀行按揭、過(guò)戶、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等。4、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同。新房大多都是期房，購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購(gòu)房者在選擇新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。有很多開發(fā)商中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。

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• 問(wèn) ??什么是二手房，一手房和二手房有什么區(qū)別？
  答

  買二手房和一手房的區(qū)別是什么1、交易條件不同開發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。2、買房**、貸款額度不同新房和二手房的**比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈**也不同。3、貸款年限不同貸款年限受到很多因素的影響，常見(jiàn)的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過(guò)老，買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。4、買房稅費(fèi)不同新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣。買二手房和一手房的區(qū)別是什么？買一手房好還是二手房好1、很多購(gòu)房者在買第一套房，尤其是用來(lái)作婚房時(shí)，有很嚴(yán)重的“一手房情節(jié)”，只要可以承擔(dān)，都會(huì)優(yōu)先選擇一手房。2、用上海來(lái)舉個(gè)例子。上海每年一手房和二手房的交易量差不多，但是二手房的存量和掛牌量是一手房每年供給量的幾倍到幾十倍。這種偏愛(ài)一手房的家庭普遍存在。3、畢竟一手房新嘛！在開發(fā)商品牌、樓房外觀、房型、全裝修、小區(qū)車位、物業(yè)服務(wù)等等方面也比較有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，這些也需要付出額外的成本。4、一手房比較二手房還有兩個(gè)優(yōu)勢(shì)，一個(gè)就是首套房30年房貸，以及交易稅費(fèi)比較低。但客觀的說(shuō)，30年房貸雖好，其實(shí)沒(méi)有人真的會(huì)借30年，從歷史數(shù)據(jù)上來(lái)看，房貸平均8－10年都會(huì)提前還款。5、所以30年不定比20年優(yōu)惠太多。至于交易稅費(fèi)，應(yīng)該把它計(jì)入到房?jī)r(jià)里，看支出的總成本就可以了。

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