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一、交兩部電梯的物業(yè)費，卻在一部電梯里摩肩接踵高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費用之外，一定要確認你們家電梯沒有安全隱患。許多高層住戶經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，明明是2梯4戶，但經(jīng)常有一部電梯是壞的。早晨上班，整棟樓的住戶擠一部電梯上下樓，不要太心塞。支招：檢查電梯品牌，不要給不良KFS選用任何劣質電梯的機會。要留意電梯是否會定期檢修。二、 高速、高鐵的噪音、灰塵，我想靜靜高架橋、高鐵建在家旁邊當然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？現(xiàn)在的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，只能說然并卵。噪音、輻射、灰塵，總有一款逃不掉，KFS說的經(jīng)測試對附近住宅無影響的說辭你信嗎？反正我是不信。支招：購房時避開鄰近高鐵、高速的樓棟，但往往遠離這些不利因素的樓棟價格略高。三、 高層蓄水池衛(wèi)生堪憂？為了保證較高樓層的住戶正常用水，高層住宅一般都會有二次供水設備。一些高層采用蓄水池或水箱進行二次供水，這種情況就需要業(yè)主多留心。如果物業(yè)不能按時按質清理蓄水池，則很容易滋生細菌。有的小區(qū)的蓄水池甚至發(fā)現(xiàn)過死耗子、塑料袋等物，嚴重威脅住戶用水安全。支招：買房前問清高層的二次供水方式，較好是無負壓供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水，記住多留意物業(yè)是否按時清理。
全部4個回答>??高層電梯安全嗎？買房高層電梯房有什么壞處？
142****3926 | 2019-04-06 23:11:22
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144****8387
電梯是現(xiàn)代生活中必不可少的工具，無論是高層住宅還是辦公樓，人們每天都要接觸。然而近期，電梯事故頻頻爆出，造成不少人受傷甚至喪命，令大家人心惶惶。買房時，尤其是選擇小高層、高層住宅的人，有沒有留意過電梯安全方面的問題？
查看全文↓ 2019-04-06 23:12:17
電梯事故頻發(fā)類型花樣百出
手扶電梯突然倒轉 造多人傷亡
2011年7月，北京軌交4號線動物園站上行電梯突然發(fā)生倒轉，變成了向下運動，當時正在乘電梯的20多名乘客摔倒，并造成了擠壓，**終導致一名兒童死亡，多人重傷。
超載報警器失靈 電梯急降
去年年底，有不少業(yè)主反映，在上海徐匯區(qū)肇嘉浜路某公寓樓，升降電梯報警器失靈，導致超載之后出現(xiàn)電梯急降的情況?！白蛱焱砩线觯娞堇锶侨?，其實已經(jīng)超載了，但是報警器沒響，結果到八樓的時候，電梯一下子掉到了三樓才停住，當時差點以為沒命了?！睒I(yè)主陸女士告訴我們。據(jù)了解，這個情況已經(jīng)持續(xù)了一周，后來在業(yè)主反映后，物業(yè)才派人把故障解決了。
被困電梯 呼叫器失靈
有論壇網(wǎng)友反映，前幾天散步回家時，他發(fā)現(xiàn)有人被困在一樓電梯里面，于是他讓里面的人保持鎮(zhèn)定，按電梯內的“緊急呼叫”按鈕，里面的人按了，但沒任何反映，于是該網(wǎng)友趕緊跑到樓棟門口可視對講處，按顯示屏上的操作呼叫管理室，但顯示線路不通，實在沒辦法，他只能用電話打管理出電話,但也一直打不進，萬幸的是，**后還是困在里面的人自己掰開電梯門才脫險的。
雖說全國電梯事故頻現(xiàn)，離不開相關單位的不作為，但假如我們在日常生活中，多多注意一些細節(jié)，或許就可以避免許多不必要的麻煩。
買房時你知道那些電梯安全常識嗎？
在購置房產(chǎn)時，我們會主動了解房屋的土建品質、采光通風、小區(qū)環(huán)境等，但很容易忽視所用的電梯。電梯的品質和配置，直接影響出行的安全和舒適，我們在購房時應重點關注。
1、首先要看電梯的品質
電梯制造企業(yè)為滿足市場需求，會生產(chǎn)不同檔次的電梯，載重量、速度等性能指標也不盡相同，價格從十幾萬到上百萬元不等，舒適性、可靠性也不同。對于住宅電梯，有些開發(fā)商為降低成本，往往會選擇價格較低的一般品牌和低檔次的電梯。購房者應盡量選擇安裝有知名品牌、性能好、配置高的電梯的住宅。
2、要看電梯的數(shù)量配置
如果住宅樓每個單元電梯配置數(shù)量少，使用頻率就會增加，電梯機械電氣部件磨損、老化就會加快，故障率就會加大，使用壽命就會降低。國家相關設計規(guī)范將住宅電梯配置分為“經(jīng)濟”到“豪華”四個級別，規(guī)定12層及以上的高層住宅，電梯數(shù)量應不少于2臺。當每層居住25人，層數(shù)為24層以上時，至少應設3臺電梯；當每層居住25人，層數(shù)為35層以上時，至少應設4臺電梯。
3、檢驗合格的電梯會出現(xiàn)故障嗎？
即使通過年檢合格的電梯，在日常運行過程中，如果使用不當、管理不善、維保不到位，仍會發(fā)生故障。發(fā)生故障后，該修理的要及時修理，該更換零部件的要及時更換，尤其對于使用年限長、使用頻繁、故障率高的電梯，要及時進行大修、改造、更新，及時消除安全隱患，使電梯達到一個較好的安全狀況。
4、電梯不具備《電梯使用標志》標牌怎么辦？
《電梯使用標志》是經(jīng)過法定檢驗（監(jiān)督檢驗或定期檢驗）合格后，由電梯檢驗機構發(fā)放的允許使用的標志。應在電梯轎廂內或者出入口的明顯位置張貼?！峨娞菔褂脴酥尽菲茡p、丟失后，可以向檢驗機構免費申領。不按要求張貼《電梯使用標志》的行為屬于違法行為，監(jiān)管部門應依法對使用管理單位進行處罰。
另外，根據(jù)國家技術規(guī)程《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》規(guī)定，電梯維護保養(yǎng)劃分為半月維保、季度維保、半年維保及年度維保4大類。對乘客電梯及載貨電梯、液壓電梯、雜物電梯、自動扶梯和自動人行道等6大類設備，至少每半個月應進行一次維護保養(yǎng)。物業(yè)公司應對電梯運行進行日常巡視，記錄電梯日常使用狀況，建立電梯管理檔案，督促并配合電梯維保單位做好維保工作，對維保記錄簽字確認。
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148****4961
具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：
查看全文↓ 2019-04-06 23:12:07
一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。
三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。
五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。
七、電梯樓一般以頂層的下一層價格(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。
單從采光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經(jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經(jīng)濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。
電梯房幾樓需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習俗、等等。對照上述因素，小編就電梯房樓層或差樓層簡單歸納一下。
空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側高氣壓刮海風的時候云會飄進來。如果是內地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當然是單純的氣候因素。
空氣污染指數(shù)。說白了就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。
該樓是否臨街。不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。
如果這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，美哉!如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻(剩一面是地板)，來個夏暖冬涼。
老人。不考慮其它就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。宗教信仰和習俗。只要你是個中國人，6.8.16.18都是不錯的選擇，但同時4.14也不會要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
一體幾戶，指的就是一個單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數(shù)越多，你的公攤面積就越大，你每個月的物業(yè)費里面水分也就越多，要是我的話就要個高樓層的，原因很簡單：讓我多交物業(yè)費，我就讓你的電梯多跑腿!小區(qū)樓間距。樓間距越小，那么你的樓層就要越高，別讓你們家南面的那棟樓檔了你們家的陽光!
小區(qū)如果有露天停車位的話6樓以下就別考慮了，一是車子點火的時候尾氣是臟也是重的，根本不像公路上的尾氣會飄的那么高，一般來說就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了；在一點就是汽車發(fā)動會有聲音的啊，就算你鄰居們的座駕再怎么輕快也是會影響到老人孩子們的休息的。
電梯公寓樓層要如何選擇呢？有網(wǎng)友提供了幾個電梯公寓樓層選擇方案：方案一，電梯公寓樓層沒有規(guī)定答案，看個人喜好。但是買這種電梯房不要選靠近電梯的房子，有提示音會很吵。 -
155****0687
1、首先要看電梯的品質
查看全文↓ 2019-04-06 23:11:58
電梯制造企業(yè)為滿足市場需求，會生產(chǎn)不同檔次的電梯，載重量、速度等性能指標也不盡相同，價格從十幾萬到上百萬元不等，舒適性、可靠性也不同。對于住宅電梯，有些開發(fā)商為降低成本，往往會選擇價格較低的一般品牌和低檔次的電梯。購房者應盡量選擇安裝有知名品牌、性能好、配置高的電梯的住宅。
2、要看電梯的數(shù)量配置
如果住宅樓每個單元電梯配置數(shù)量少，使用頻率就會增加，電梯機械電氣部件磨損、老化就會加快，故障率就會加大，使用壽命就會降低。國家相關設計規(guī)范將住宅電梯配置分為“經(jīng)濟”到“豪華”四個級別，規(guī)定12層及以上的高層住宅，電梯數(shù)量應不少于2臺。當每層居住25人，層數(shù)為24層以上時，至少應設3臺電梯；當每層居住25人，層數(shù)為35層以上時，至少應設4臺電梯。
3、檢驗合格的電梯會出現(xiàn)故障嗎？
即使通過年檢合格的電梯，在日常運行過程中，如果使用不當、管理不善、維保不到位，仍會發(fā)生故障。發(fā)生故障后，該修理的要及時修理，該更換零部件的要及時更換，尤其對于使用年限長、使用頻繁、故障率高的電梯，要及時進行大修、改造、更新，及時消除安全隱患，使電梯達到一個較好的安全狀況。
4、電梯不具備《電梯使用標志》標牌怎么辦？
《電梯使用標志》是經(jīng)過法定檢驗（監(jiān)督檢驗或定期檢驗）合格后，由電梯檢驗機構發(fā)放的允許使用的標志。應在電梯轎廂內或者出入口的明顯位置張貼。《電梯使用標志》破損、丟失后，可以向檢驗機構免費申領。不按要求張貼《電梯使用標志》的行為屬于違法行為，監(jiān)管部門應依法對使用管理單位進行處罰。
另外，根據(jù)國家技術規(guī)程《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》規(guī)定，電梯維護保養(yǎng)劃分為半月維保、季度維保、半年維保及年度維保4大類。對乘客電梯及載貨電梯、液壓電梯、雜物電梯、自動扶梯和自動人行道等6大類設備，至少每半個月應進行一次維護保養(yǎng)。物業(yè)公司應對電梯運行進行日常巡視，記錄電梯日常使用狀況，建立電梯管理檔案，督促并配合電梯維保單位做好維保工作，對維保記錄簽字確認。
相關問題
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現(xiàn)在國內大部分商品樓房都是高層，因為高層更能提高土地的利用率，更符合開發(fā)商的利益，大型住宅區(qū)規(guī)劃更是用洋房別墅提高單價，高層充量的做法復合規(guī)劃，這與題目無關暫且不表；如果非要說電梯房有什么壞處，唯一一點擔心的就是國內部分開發(fā)商會因為節(jié)省成本，采購小品牌電梯，并不一定是小品牌電梯就不值得信賴，但是大品牌的電梯會有更多的安全技術，這些都是專利保護的；退一萬步講，即使真的選用的是大品牌的電梯，但是許多安全技術也是能省則省，所以，只能保障**基本的安全使用，配合定期維護保養(yǎng)，大多不會出什么危險，但生命只有一次，近期電梯事故頻發(fā)，也說明在電梯的質量保障和后期保養(yǎng)維護上，相關部門還是做得遠遠不夠。這個是從開發(fā)商那一開始環(huán)節(jié)就已經(jīng)落后了的。所以，電梯房本身沒什么壞處，電梯本是利民工具，若是疏于安全意識，才是**大的隱患。
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現(xiàn)在國內大部分商品樓房都是高層，因為高層更能提高土地的利用率，更符合開發(fā)商的利益，大型住宅區(qū)規(guī)劃更是用洋房別墅提高單價，高層充量的做法復合規(guī)劃，這與題目無關暫且不表；如果非要說電梯房有什么壞處，唯一一點擔心的就是國內部分開發(fā)商會因為節(jié)省成本，采購小品牌電梯，并不一定是小品牌電梯就不值得信賴，但是大品牌的電梯會有更多的安全技術，這些都是專利保護的；退一萬步講，即使真的選用的是大品牌的電梯，但是許多安全技術也是能省則省，所以，只能保障**基本的安全使用，配合定期維護保養(yǎng)，大多不會出什么危險，但生命只有一次，近期電梯事故頻發(fā)，也說明在電梯的質量保障和后期保養(yǎng)維護上，相關部門還是做得遠遠不夠。這個是從開發(fā)商那一開始環(huán)節(jié)就已經(jīng)落后了的。所以，電梯房本身沒什么壞處，電梯本是利民工具，若是疏于安全意識，才是**大的隱患。
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問 住高層電梯安全嗎答
電梯故障現(xiàn)象還是很可怕的。樓層高，電梯速度快，質量不可靠的話，太危險了。查了下，通常門故障占百分之85，沖頂 和墜地占百分之15，其他站百分之5。搜了下案例和資料，出嚴重問題的很少，但比較嚇人。要直接觸底或者碰頂，有硬接觸的停止，對梯內的人脊柱、腳腕，膝關節(jié)損傷較大，所以建議遇到電梯驟升驟降，先把能按的樓層都按亮，墜地要背靠電梯墻壁保護脊柱，雙腿微屈做好緩沖準備，手抱頭，驟升的話就蹲下抱頭。
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電梯常見問題問答 1、電梯是如何運行起來的？ 電梯有一個轎廂和一個對重，通過鋼絲繩將它們連接起來，鋼絲繩通過驅動裝置（曳引機）的曳引帶動，使電梯轎廂和對重在電梯內導軌上做上下運動。 2、電梯的鋼絲繩是否會斷？ 電梯用的鋼絲繩是電梯專用的，國家有專門的規(guī)定和要求。鋼絲繩的配置不只是為承擔電梯轎廂和額定載重量，還考慮到了曳引力的大小，因此，鋼絲繩的抗拉強度大大的大于電梯的載重量，它們的安全系數(shù)都在12以上，通常電梯都配有四根以上的鋼絲繩，一般情況下電梯鋼絲繩是不會同時斷的。電梯的安全系數(shù)是很高的如果發(fā)現(xiàn)鋼絲繩斷股的話，這臺電梯就會被停用，待更換鋼絲繩以后再投入使用。 3、電梯運行中突然停電是否有危險？ 電梯運行中如遇到突然停電或供電線路出現(xiàn)故障，電梯會自動停止運行，不會有什么危險。因為電梯本身設有電氣、機械安全裝置，一旦停電，電梯的制動器會自動制動，使電梯不能運行。另外，供電部門如有計劃的停電，事先會通知的，電梯或提前停止運行。當電梯停電以后，轎廂下部有安全鉗，它會卡住導軌，是轎廂固定在導軌上面，不會滑落。有的電梯控制柜里面有應急電源，當突然停電以后，應急電源里面的電量足以把轎廂送到**近樓層，打開門讓乘客安全出來。 4、電梯運行突然加快怎么辦？ 電梯的運行速度不論是上行還是下行，均應在規(guī)定的額定速度范圍內運行，一般不會超速，如果出現(xiàn)超速，在電梯控制系統(tǒng)內是有防超速裝置（限速器，當電梯的速度超過額定速度的115%，它就會動作），此時，該裝置會自動動作，使電梯減速或停止運行。 5、電梯轎廂超載能自動控制嗎？ 電梯的載重量根據(jù)需要有所不同，電梯只能在規(guī)定載重量之內運行，超出時，電梯會自動報警，并不能運行。在轎頂部分有專門的稱重裝置，載重量是可以調整的。 6、電梯關門時被夾是否會對人造成傷害？ 電梯在關門過程中，如果廳轎門碰到人或物，門會自動重新開啟，不會傷人。因為在門上設有防夾人的開關，一旦門碰觸到人或物，此開關動作使電梯不能關門，并重新開啟，然后重新關門。另外，關門力是有規(guī)定的，不會達到傷人的程度。當門關到**后的時候是不會再開門的，請注意。 7、電梯的廳門能否扒開？ 電梯的廳門在廳外是不能扒開的，必須用專用工具才能開啟（專用工具由維修人員掌管）。乘客是不準扒門的，更不能打開，否則會有墜落井道的危險。 8、怎樣召喚電梯？ 當你需要乘坐電梯時，應在電梯廳的呼梯面板上選擇你要去的方向按鈕。上行按“向上”方向按鈕，下行按“向下”方向按鈕。 9、電梯蹲底和沖頂是否有防護措施？ 電梯蹲底就是電梯的轎廂在控制系統(tǒng)全都失效的情況下，會超越首層平層位置而向下行駛，直至蹲到底坑的緩沖器上停止。緩沖器就是為此而設置的防護裝置，此防護裝置根據(jù)電梯的運行速度的不同，分彈簧式和液壓式兩種。當轎廂蹲在緩沖器上就稱為蹲底。此時，緩沖器對電梯轎廂的沖擊力產(chǎn)生緩解的作用，不至于對電梯內乘客造成嚴重的傷害。 10、當電梯突然停電或出現(xiàn)故障，被困在轎廂內則應注意些什么？ 當您被關在轎廂時，應聽從電梯司機的指揮，若無司機的狀況下，可通過通訊裝置與相關人員聯(lián)系，以求解救。千萬不要用力扒門或自行跳出，以免發(fā)生危險。 11、進入轎廂時應注意那些事項？ 當您進入轎廂時，如果電梯門開著，要看一下電梯是否在平層位置，特別是在夜間光線不清的時候，更應注意轎廂是否在本層，否則有可能造成傷害，并應快進快出。 12、電梯安裝、修理單位及維修、操作人員是否應取得相應資格？ 是的。電梯安裝、維修保養(yǎng)、改造單位應取得質量技術監(jiān)督局核發(fā)的資格證書后，方可從事相應工作；電梯安裝、維修保養(yǎng)、電梯操作人員均應取得特種人員操作證后，持證上崗。 13、電梯出現(xiàn)什么緊急情況可撥打110？ 當電梯出現(xiàn)緊急事故，有傷人、困人（人員被困在電梯轎廂內，無法找到電梯維修保養(yǎng)人員）情況，均可撥打110報警電話。 14、電梯出現(xiàn)什么情況下可進行質量或安全投訴？ 當電梯經(jīng)常出現(xiàn)關門、夾人、不平層、沖頂、蹲底、電梯司機或維修人員無上崗證、司機經(jīng)常脫崗、轎廂內無檢驗合格證或合格證過期，電梯有異常噪音或聲響，異常振動或抖動，轎廂內有異常焦糊味，電梯速度過快或過慢，維修保養(yǎng)不及時，電梯轎廂內無通訊或報警裝置等，均可進行質量或安全投訴。 15、對電梯報警或投訴時應說清什么內容？ 應說清電梯的具體情況，并應說清電梯所在的具體位置、電梯的產(chǎn)權單位及負責部門的聯(lián)系人和聯(lián)系電話、電梯的維修保養(yǎng)單位及聯(lián)系電話。
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