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房抵押貸款如何辦理呢？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)??？

158****1505 | 2019-04-06 22:16:16

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  • 153****8742

    怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準(zhǔn)備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識(shí)，為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識(shí)。 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程 如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動(dòng)資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。
    1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
    2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
    3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
    4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;
    5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
    6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
    7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購(gòu)房人群中，有這么一個(gè)群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次"認(rèn)房認(rèn)貸"的影響，使得再次置業(yè)的希望"破滅"，而造成這個(gè)原因的導(dǎo)火索就是貸款**比例的上調(diào)和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，通過(guò)下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家)，向大家進(jìn)行房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款辦理流程以及注意事項(xiàng)的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。
    一、概念：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時(shí))所擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用。它的主要服務(wù)對(duì)象是那些急需資金用于各類(lèi)消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的人員。
    二、可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求： 對(duì)于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒(méi)有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即：產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無(wú)債務(wù)的房產(chǎn)。另外，銀行對(duì)于房產(chǎn)的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。 一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年代**好控制在20年以?xún)?nèi)，房產(chǎn)建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房產(chǎn)建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成。以下是部分銀行對(duì)于抵押房產(chǎn)建筑年代的要求：
    三、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的資金用途規(guī)定： 房產(chǎn)抵押貸款資金的用途一般包括：購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、家庭裝修、留學(xué)、醫(yī)療、旅游、購(gòu)買(mǎi)大型耐用消費(fèi)品等，也可用于經(jīng)營(yíng)性用途如：企業(yè)資金周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)等。以下為部分銀行對(duì)于貸款資金用途的規(guī)定： 銀行在辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)，對(duì)于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，

    查看全文↓ 2019-04-06 22:17:18
  • 146****8384

    房產(chǎn)抵押貸款辦理資料：銀行卡、房產(chǎn)證、身份證、戶口本、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告、購(gòu)房合同、抵押合同等。
    依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》：
    第三十八條　抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。
    　　第三十九條　抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
    　　(一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額;
    　　(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
    　　(三)抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;
    　　(四)抵押擔(dān)保的范圍;
    　　(五)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
    　　抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。
    　第四十四條　辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供下列文件或者其復(fù)印件：
    　　(一)主合同和抵押合同;
    　　(二)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。

    查看全文↓ 2019-04-06 22:17:10
  • 133****7852

    全款房抵押貸款流程：
    1.借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。
    2.進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
    3.審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。
    4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
    5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
    貸款需提供的資料：
    1.個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
    2.個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
    3.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
    若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。
    貸款期限：
    用于購(gòu)房用途的，貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年；用于購(gòu)車(chē)、裝修、教育、大額消費(fèi)等其他用途的，貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)10年。
    貸款利率：
    執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動(dòng)。還款方式貸款期限在1年（含）以?xún)?nèi)的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過(guò)1年的，采用按月還本付息方式
    全款房抵押貸款申請(qǐng)條件：
    貸款人具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。
    貸款額度：
    以個(gè)人住房抵押的，貸款金額**高可達(dá)房屋價(jià)值的80%；以個(gè)人商用房（商鋪、寫(xiě)字樓）抵押的，貸款金額**高可達(dá)商用房?jī)r(jià)值的60%。

    查看全文↓ 2019-04-06 22:17:04
  • 152****4066

    抵押貸款辦理時(shí)間一般為15到20個(gè)工作日左右，您現(xiàn)在辦理還來(lái)的急，還有您父母的那套房子是大產(chǎn)權(quán)么，是以什么價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的呢，因?yàn)槟€有80萬(wàn)按揭，所以具體能不能貸到100萬(wàn)，要評(píng)估一下您的房子才知道，可以和您說(shuō)一下這方面的政策!(以下資料由北京融德信擔(dān)保提供)

    具體要求：
    1：借款人年滿18周歲且不超過(guò)65歲，具有完全民事行為能力的自然人。
    2：被抵押房產(chǎn)沒(méi)有不良債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
    所需資料：
    1：主借款人身份證，戶口本，婚姻證明（已婚，需提供夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證；離異，需提供離婚證，離婚協(xié)議或法院判決書(shū)）；
    2：被抵押房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證及原始購(gòu)房協(xié)議：
    3：收入證明（銀行有固定格式，各行有所不同）
    4：各銀行卡或存折流水；
    5：主貸款人名下其他資產(chǎn)證明

    查看全文↓ 2019-04-06 22:16:58
  • 148****7314

    辦理抵押貸款對(duì)房子的要求：
    第一，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，也就是你要有房產(chǎn)證才可以。
    第二，房齡不能過(guò)長(zhǎng)，房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年。而實(shí)際上，在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果你的房齡超過(guò)15年都是很難批下來(lái)的。
    第三，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
    貸款辦理一般流程：
    1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；
    2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；
    3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估；
    4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；
    5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；
    6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)；

    查看全文↓ 2019-04-06 22:16:52

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