未交房的房子可以賣(mài)嗎？

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• 134****7544

  沒(méi)有交房沒(méi)有房產(chǎn)證等，無(wú)法過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)。
  　　過(guò)戶(hù)需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)?？梢耘c有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買(mǎi)家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-04-06 22:10:45
• 158****7815

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子買(mǎi)賣(mài)的。 首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。

  查看全文↓ 2019-04-06 22:10:39
• 148****5839

  根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意原買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買(mǎi)受人就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成一致，且開(kāi)發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門(mén)辦理登記變更手續(xù)，房屋買(mǎi)賣(mài)就可以完成。
  　　但是未交房買(mǎi)賣(mài)比較麻煩通常開(kāi)發(fā)商不愿意配合辦理。

  查看全文↓ 2019-04-06 22:10:33
• 153****1087

  沒(méi)法交易。有抵押的房子不能交易，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能交易。必須房產(chǎn)證在手，且沒(méi)有抵押才能交易。
  你們只能草簽買(mǎi)賣(mài)合同，等具備交易條件時(shí)再交易。

  查看全文↓ 2019-04-06 22:10:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未交房的房子可以賣(mài)嗎?如何賣(mài)未交房房子?
  答

  您好，理論上來(lái)說(shuō)，未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋是不可以轉(zhuǎn)讓的。如果確實(shí)有需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t分為兩種情況。 1）只是和開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商并未在房管局備案，此種情況可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商改底單，變更買(mǎi)房人。這個(gè)前提是開(kāi)發(fā)商配合，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商房屋已經(jīng)售出，原則上并沒(méi)有這個(gè)義務(wù)，也有開(kāi)發(fā)商會(huì)提供此服務(wù)并收取一些費(fèi)用。這種情況有一個(gè)好處就是**終拿到的是買(mǎi)您房子的客戶(hù)的房本，避免了一些稅費(fèi)。2）如果開(kāi)發(fā)商不配合改底單，或者說(shuō)已經(jīng)在房管局備案，理論上房屋權(quán)屬就是原買(mǎi)房人的了。這種情況只能等房本下來(lái)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，按照實(shí)際情況繳納各種稅費(fèi)。如果必須現(xiàn)在交易，那只能按照無(wú)房本房屋進(jìn)行交易，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)于房本下來(lái)后直接就辦理過(guò)戶(hù)相應(yīng)的稅費(fèi)也會(huì)比較高，不建議您采取這樣的方式。

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• 問(wèn) ??新房未交房可以賣(mài)嗎？已備案未交房的房子可以賣(mài)嗎?
  答

  只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意原買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買(mǎi)受人就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成一致，且開(kāi)發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門(mén)辦理登記變更手續(xù)，房屋買(mǎi)賣(mài)就可以完成。

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• 問(wèn) 房子還未交房可以賣(mài)嗎？已備案未交房的房子可以賣(mài)嗎?
  答

  若是全款買(mǎi)房，合同沒(méi)有網(wǎng)簽備案就可以改合同出售，一般需要一定的改合同費(fèi)用。若是貸款買(mǎi)房，合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案了，一般不能出售了。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，說(shuō)明這個(gè)房子不具備完整的所有權(quán)，嚴(yán)格的說(shuō)是不能交易過(guò)戶(hù)的，你的房子應(yīng)該是預(yù)售房，沒(méi)交房前是不可能有產(chǎn)證的，一般產(chǎn)證的日期在交房后的幾個(gè)月，這個(gè)日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉(zhuǎn)讓的。如果你一定要轉(zhuǎn)讓的話(huà)，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開(kāi)發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商再把房子賣(mài)給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個(gè)是**合法的，沒(méi)有手尾和后遺癥，難點(diǎn)是要開(kāi)發(fā)商同意2、可以這樣去做；讓下家交給你一部分定金，可以多一點(diǎn)，簽署一個(gè)協(xié)議，意思是約定多少時(shí)間把房子過(guò)戶(hù)……，把這個(gè)協(xié)議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產(chǎn)證了再去過(guò)戶(hù)，這個(gè)的優(yōu)點(diǎn)是不用通過(guò)開(kāi)發(fā)商，缺點(diǎn)是交易時(shí)間很長(zhǎng)，萬(wàn)一有變動(dòng)，大家都有麻煩風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) 未交房的房子能賣(mài)嗎? 已備案未交房的房子可以賣(mài)嗎?
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。拓展資料：1、請(qǐng)按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書(shū)一表）原件。3、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿(mǎn)意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

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• 問(wèn) ??未交房的房子可以賣(mài)嗎？怎么賣(mài)？
  答

  是可以賣(mài)掉的，因?yàn)橘u(mài)方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問(wèn)題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商好后再賣(mài)房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣(mài)方。如果是未交房只是已備案，買(mǎi)家即使按揭也可以辦下來(lái)，但也是屬于協(xié)議性辦下來(lái)。

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