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第1招 戶型圖怎么看看戶型圖時，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個戶型前后的建筑物大概有多遠的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個小區(qū)樓盤的大范圍來看。第2招 均價不等于成交價如果購房者問售樓員房子價格是多少，大多被告知的都是均價，但是均價絕非**終的成交價，因此，均價只是在售房源的一個整體價格水平，因此購房者應提前預算家庭能夠承擔的購房費用，做到心里有數(shù)。第3招 “學區(qū)房”慎重選擇隨著越來越多的家長重視孩子的教育，越來越多的開發(fā)商喜歡使用“學區(qū)房”的噱頭，但是作為購房者在選購學區(qū)房的時候要格外留意，**好能實地看看樓盤距離 **的距離到底有多遠，再咨詢當?shù)亟逃謱W區(qū)劃分的可能性大小，綜合考慮再做決定，如果遇到樓盤規(guī)劃引進名校則更要慎重。第4招 .注意“五證公示”大家記住有五證公示的樓盤才可以買房子。如果是尚未開盤的樓盤，售樓處可能沒有五證公示，但一定要和置業(yè)顧問確認下實際情況。
全部3個回答>??晚上看房買房有技巧？如何看房買房？
156****7139 | 2019-04-06 19:41:17
已有4個回答
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156****7143
晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無噪音干擾等。這些問題在晚上尤為突出。
查看全文↓ 2019-04-06 19:42:03
如何增加窗戶的隔音性能，一面窗戶的隔音性能要好，就得使用雙層窗的結(jié)構(gòu)。而尤為薄弱的門，需要格外注意。在選購的時候得選擇厚實厚重一些的們，這樣嚴絲合縫可以達到減少噪聲的效果。
大雨過后，無論房主先前對房屋進行過怎樣的"裝飾"，都逃不過雨水的"侵襲"，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。雨天看房時尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 -
154****6100
一、晚上看房的優(yōu)缺點？
查看全文↓ 2019-04-06 19:41:59
1、優(yōu)點
（1）晚上時間多
總的來說，由于購房者和業(yè)主白天一般都工作比較忙，所以晚上看房可以避開上班時間，工作和找房兩不誤；
（2）了解房子周圍夜間的情況
由于城市生活節(jié)奏快，在住處的生活大部分都是下班以后晚上的時間，因此晚上看房就更能了解房子周圍夜間的情況。比如可看有沒有噪聲？有沒有光源污染？房子的燈光情況？附近有沒有吵鬧的商店或餐館等都能在晚上很好的反映出來。
（3）查看物業(yè)狀況
除了更能了解房子周圍夜間的情況外，晚上看房還更容易了解小區(qū)的道路、治安和物業(yè)狀況。因為一到晚上，小區(qū)的燈光情況以及物業(yè)安保情況等都能更好的顯現(xiàn)出來。
2、缺點
（1）安全問題
一般來說，晚上看房若是有經(jīng)紀人或好友陪著去的話，那么安全是會有些保障的。然而，若是晚上是自己一個人去看房的話，那么購房者自身的人身安全就得不到有效保證；
（2）無法觀察采光
晚上沒有日照，沒辦法觀察房屋的采光情況。雖然上班族大多數(shù)在家的時間都是晚上，但是日照仍然很重要，其影響著房子的通風和采暖情況；
（3）很多缺陷不易被察覺
當小區(qū)到了晚上時，房子的很多缺陷就都能被黑夜隱藏起來，這樣一來，豈不是增加了看房的難度？比如，小區(qū)的垃圾回收點以及污水排放位置等都在黑暗中都是無法認出的。
二、晚上看房要怎么看？
1、看噪音污染
晚上大部分人待在家里，享受放松休息的美好時光。這個時候如果要噪音就很難受了。因此購房者晚上看房可以很好的考察欲購買的房屋周邊噪音情況。有些小區(qū)周圍夜排檔、小吃店零亂嘈雜，人聲鼎沸；有些小區(qū)靠近交通主干道，白天混凝土等大型卡車禁行，可一到晚上車流量很大；還有些小區(qū)靠近農(nóng)貿(mào)市場或是馬路市場，一大早就會鬧出很大的動靜，讓人無法安寧。購房者晚上去看房，應該重點感受一下周邊的居住氛圍是否清靜。
2、看小區(qū)的燈光
觀察房子附近有沒有光污染，如有，可能會影響睡眠質(zhì)量。觀察小區(qū)的照明是否充足，如燈光昏暗，對晚歸的住戶可能會有影響。
3、看物業(yè)的安保
晚上看房更能考察小區(qū)物業(yè)管理是否到位，包括：晚上門禁嚴不嚴，小區(qū)內(nèi)部有無定時巡邏人員。居家場所安全問題尤為重要。購房者晚上看房，一方面可以有效了解周邊治安環(huán)境；而是可以考察到小區(qū)本身的安保情況做的怎么樣。
4、看生活垃圾處理
一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點之前會清理一次，因而，購房者白天看房一般都不會注意到小區(qū)的垃圾問題問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，購房者這時看房，可以看看房子附近有沒有垃圾回收點，附近垃圾味道是否嚴重等。
5、看房屋細節(jié)
晚上看房很容易出現(xiàn)很多盲點。即使是在燈光相對明亮的室內(nèi)，一些小細節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。因此在看房時要注意到房子的各個角落和各種設(shè)備的情況。 -
132****1145
晚上看房的優(yōu)點有：1、無論是房東還是租客白天一般都工作比較忙，=租房晚上看房可以避開上班時間，讓工作和找房兩不誤。2、租房族的在住處的生活大部分是晚上的時間，因此晚上看房更能了解所租房子的情況。比如晚上房子周邊的情況，有沒有噪聲、有沒有光源污染、房子的燈光情況、附近有沒有吵鬧的商店或餐館等都能在晚上很好的反映出來。3、晚上更容易了解小區(qū)的道路、治安和物業(yè)狀況，晚上小區(qū)的燈光情況、物業(yè)安保情況等都能更好的顯現(xiàn)出來。
查看全文↓ 2019-04-06 19:41:49
晚上看房也有很多缺陷。首先晚上自己去看房的話本身的人身安全就得不到有效保證。有一些不法分子編織租房騙局，在晚上帶租客看房時搶劫財務或人身侵害。其次，晚上沒有日照，沒辦法觀察房屋的采光情況。雖然租房族大多數(shù)在家的時間都是晚上，但是日照仍然很重要。日照影響著房子的通風和采暖情況，尤其是在冬季，如果日照不好會顯得房屋陰冷，而且晾曬衣物很不方便。較后，完善小區(qū)和房子的很多缺陷都能被黑夜隱藏起來，增加了看房的難度。小區(qū)的垃圾回收點、污水排放位置等都在黑暗中無法認出。 -
131****2797
一、晚上看房有哪些弊端？
查看全文↓ 2019-04-06 19:41:45
1、不安全
一般來說，晚上看房若是有經(jīng)紀人或好友陪著去的話，那么安全是會有些保障的。然而，若是晚上自己一個人去看房的話，那么購房者自身的人身安全就得不到有效保證。
2、無法觀察房屋的采光情況
晚上是沒有日照的，這樣一來，就沒辦法觀察到房屋的采光情況。當然了，雖然上班族大多數(shù)在家的時間都是晚上，但是日照仍然很重要，因為日照會影響著房子的通風和采光情況。
二、晚上看房要注意什么？
1、分工要明確
所謂分工明確，其實是在看房之前，必須明確晚上看房到底看什么？主要考察哪些方面？建議購房者把所有必須考察的目標全都列出來，然后明確哪些必須白天看，哪些是可以晚上看的，這樣方能做到目標明確。
2、注意看小區(qū)的垃圾回收點
通常情況下，社區(qū)的生活垃圾一般在上午10點前都會清理一次，因此，白天看房一般都不會注意該問題。按照普遍情況來看，晚上的生活垃圾是比較多的，這時看房可了解垃圾回收點是否管理規(guī)范，也可間接了解小區(qū)居民的素質(zhì)。
3、主動詢問老業(yè)主
小區(qū)的好與壞或者有哪些優(yōu)缺點，老業(yè)主是**有發(fā)言權(quán)的。所以晚上看房實際提供了與老業(yè)主攀談的可能性，購房者應該抓住這樣的機會。
建議購房者先準備一些自己比較感興趣的問題，然后在小區(qū)內(nèi)碰到其他老業(yè)主時主動提出問題，看看對方會給出怎樣的答案。同時，根據(jù)老業(yè)主的說法，來對比自己的真實需求，看看兩者的契合程度有多少。
4、了解治安環(huán)境
晚上去看房是了解周邊治安環(huán)境的好時機。在看房的路上，可以觀察一下自己經(jīng)過的路段的治安狀況，看看有沒有不懷好意的閑雜人等在此逗留。同時還可以暗中觀察一下小區(qū)物業(yè)對外來人員的管理方式，并向樓層管理、保安人員了解房屋周邊環(huán)境的治安情況。
5、聽附近的噪音
若房子臨街，可觀察大排檔、小吃店等是否凌亂嘈雜；若房子靠近交通主干道，需留意晚上是否有大貨車經(jīng)過；若房子靠近公共區(qū)域，可考察晚上是否受廣場舞影響。
6、看小區(qū)的燈光
在晚上看房可以觀察房子附近有沒有光污染，如果有，那么就有可能會影響睡眠質(zhì)量。另外，還可以觀察小區(qū)的照明是否充足，比如燈光昏暗的話，那么對晚歸的住戶而言是有影響的。
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一、晚上看房的優(yōu)缺點？1、優(yōu)點（1）晚上時間多總的來說，由于購房者和業(yè)主白天一般都工作比較忙，所以晚上看房可以避開上班時間，工作和找房兩不誤；（2）了解房子周圍夜間的情況由于城市生活節(jié)奏快，在住處的生活大部分都是下班以后晚上的時間，因此晚上看房就更能了解房子周圍夜間的情況。比如可看有沒有噪聲？有沒有光源污染？房子的燈光情況？附近有沒有吵鬧的商店或餐館等都能在晚上很好的反映出來。（3）查看物業(yè)狀況除了更能了解房子周圍夜間的情況外，晚上看房還更容易了解小區(qū)的道路、治安和物業(yè)狀況。因為一到晚上，小區(qū)的燈光情況以及物業(yè)安保情況等都能更好的顯現(xiàn)出來。2、缺點（1）安全問題一般來說，晚上看房若是有經(jīng)紀人或好友陪著去的話，那么安全是會有些保障的。然而，若是晚上是自己一個人去看房的話，那么購房者自身的人身安全就得不到有效保證；（2）無法觀察采光晚上沒有日照，沒辦法觀察房屋的采光情況。雖然上班族大多數(shù)在家的時間都是晚上，但是日照仍然很重要，其影響著房子的通風和采暖情況；（3）很多缺陷不易被察覺當小區(qū)到了晚上時，房子的很多缺陷就都能被黑夜隱藏起來，這樣一來，豈不是增加了看房的難度？比如，小區(qū)的垃圾回收點以及污水排放位置等都在黑暗中都是無法認出的。二、晚上看房要怎么看？1、看噪音污染晚上大部分人待在家里，享受放松休息的美好時光。這個時候如果要噪音就很難受了。因此購房者晚上看房可以很好的考察欲購買的房屋周邊噪音情況。有些小區(qū)周圍夜排檔、小吃店零亂嘈雜，人聲鼎沸；有些小區(qū)靠近交通主干道，白天混凝土等大型卡車禁行，可一到晚上車流量很大；還有些小區(qū)靠近農(nóng)貿(mào)市場或是馬路市場，一大早就會鬧出很大的動靜，讓人無法安寧。購房者晚上去看房，應該重點感受一下周邊的居住氛圍是否清靜。2、看小區(qū)的燈光觀察房子附近有沒有光污染，如有，可能會影響睡眠質(zhì)量。觀察小區(qū)的照明是否充足，如燈光昏暗，對晚歸的住戶可能會有影響。3、看物業(yè)的安保晚上看房更能考察小區(qū)物業(yè)管理是否到位，包括：晚上門禁嚴不嚴，小區(qū)內(nèi)部有無定時巡邏人員。居家場所安全問題尤為重要。購房者晚上看房，一方面可以有效了解周邊治安環(huán)境；而是可以考察到小區(qū)本身的安保情況做的怎么樣。4、看生活垃圾處理一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點之前會清理一次，因而，購房者白天看房一般都不會注意到小區(qū)的垃圾問題問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，購房者這時看房，可以看看房子附近有沒有垃圾回收點，附近垃圾味道是否嚴重等。5、看房屋細節(jié)晚上看房很容易出現(xiàn)很多盲點。即使是在燈光相對明亮的室內(nèi)，一些小細節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。因此在看房時要注意到房子的各個角落和各種設(shè)備的情況。
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因為工作原因，很多購房者無法經(jīng)常白天去看房子，因此不得不選擇在晚上看房子認為無法準確看到房子的情況。其實晚上看房也有優(yōu)點，可以發(fā)現(xiàn)白天看房看不到的地方。下面小編就來告訴大家晚上看房要注意的5處細節(jié)！1、留意小區(qū)的污染源由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點之前都會清理一次，因而，購房者白天看房一般都不會注意該問題。而晚上，生活垃圾相對比較多，這時購房者可以看看房子附近有沒有垃圾回收點、是否靠近污水排放較嚴重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭，購房者一定要留意生活垃圾的污染。2、考察物業(yè)安保是否到位小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個購房因素，對于購房者日后的生活往往會有較大的影響。晚上看房可以考察一個小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等。3、光污染是重點對于一些臨街房屋，光污染現(xiàn)象比較嚴重，甚至可能會影響居民的日常生活。但這類污染在白天一般不易發(fā)現(xiàn)，所以購房者晚上考察房屋的時候，一定要拉開窗簾，留意一下是否有強光射入。4、和老業(yè)主聊天如果購房者選擇時二手房，小區(qū)的好與壞，或者有哪些優(yōu)缺點，老業(yè)主**有發(fā)言權(quán)了。所以，購房者晚上看房增加了與老業(yè)主攀談的可能性，建議購房者先準備一些自己比較感興趣的問題，然后在小區(qū)內(nèi)碰到其他老業(yè)主時，主動提出問題，看看對方會給出怎樣的答案。同時，根據(jù)老業(yè)主的說法，來對比自己的真實需求，看看兩者的契合程度有多少。5、噪音不能大意噪聲對人的危害是多方面的，不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。根據(jù)規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝，夜間應小于或等于40分貝。但如果小區(qū)或樓盤位置不好，可能會面臨噪音問題。例如：有些小區(qū)周圍夜排檔、小吃店零亂嘈雜，噪音很多；有些小區(qū)靠近交通主干道，白天大型卡車禁行，可一到晚上車流量很大；還有些小區(qū)靠近KTV或酒吧，到了晚上，音樂的聲音很大，會影響人的休息。購房者晚上去看房，應該重點感受一下周邊的居住氛圍是否清靜。但是由于晚上危險性較高，購房者選擇晚上去看房，**好多找?guī)讉€伙伴陪同。一來可以相互照應保障安全，另一方面人多看房的也仔細，伙伴很有可能發(fā)現(xiàn)更多問題并能給出很多建議。另外，一些小細節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等在晚上也很容易被忽略掉。建議購房者白天晚上個看一次，在看房時要注意到房子的各個角落和各種設(shè)備的情況。
全部5個回答> -
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一、晚上看房有哪些弊端？1、不安全一般來說，晚上看房若是有經(jīng)紀人或好友陪著去的話，那么安全是會有些保障的。然而，若是晚上自己一個人去看房的話，那么購房者自身的人身安全就得不到有效保證。2、無法觀察房屋的采光情況晚上是沒有日照的，這樣一來，就沒辦法觀察到房屋的采光情況。當然了，雖然上班族大多數(shù)在家的時間都是晚上，但是日照仍然很重要，因為日照會影響著房子的通風和采光情況。二、晚上看房要注意什么？1、分工要明確所謂分工明確，其實是在看房之前，必須明確晚上看房到底看什么？主要考察哪些方面？建議購房者把所有必須考察的目標全都列出來，然后明確哪些必須白天看，哪些是可以晚上看的，這樣方能做到目標明確。2、注意看小區(qū)的垃圾回收點通常情況下，社區(qū)的生活垃圾一般在上午10點前都會清理一次，因此，白天看房一般都不會注意該問題。按照普遍情況來看，晚上的生活垃圾是比較多的，這時看房可了解垃圾回收點是否管理規(guī)范，也可間接了解小區(qū)居民的素質(zhì)。3、主動詢問老業(yè)主小區(qū)的好與壞或者有哪些優(yōu)缺點，老業(yè)主是**有發(fā)言權(quán)的。所以晚上看房實際提供了與老業(yè)主攀談的可能性，購房者應該抓住這樣的機會。建議購房者先準備一些自己比較感興趣的問題，然后在小區(qū)內(nèi)碰到其他老業(yè)主時主動提出問題，看看對方會給出怎樣的答案。同時，根據(jù)老業(yè)主的說法，來對比自己的真實需求，看看兩者的契合程度有多少。4、了解治安環(huán)境晚上去看房是了解周邊治安環(huán)境的好時機。在看房的路上，可以觀察一下自己經(jīng)過的路段的治安狀況，看看有沒有不懷好意的閑雜人等在此逗留。同時還可以暗中觀察一下小區(qū)物業(yè)對外來人員的管理方式，并向樓層管理、保安人員了解房屋周邊環(huán)境的治安情況。5、聽附近的噪音若房子臨街，可觀察大排檔、小吃店等是否凌亂嘈雜；若房子靠近交通主干道，需留意晚上是否有大貨車經(jīng)過；若房子靠近公共區(qū)域，可考察晚上是否受廣場舞影響。6、看小區(qū)的燈光在晚上看房可以觀察房子附近有沒有光污染，如果有，那么就有可能會影響睡眠質(zhì)量。另外，還可以觀察小區(qū)的照明是否充足，比如燈光昏暗的話，那么對晚歸的住戶而言是有影響的。
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看房時除了聽取專業(yè)人士的意見之外比如中原地產(chǎn)的一些老業(yè)務人員的建議之外，我們也要自己先了解知道一些注意的問題，下面給大家總結(jié)幾點參看一下:1、銷售方式，應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。2、幾梯幾戶，大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。3、價格，價格有均價、起價、低價和高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。4、物業(yè)，物業(yè)服務的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標榜檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。5、交房時間，是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。6、車位，現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。7、容積，容積越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積越低，居住的舒適度越好。8、樓間距，樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致采光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。9、公攤，同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買房的時候公攤小那對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20％以上，20％以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。10、戶型，要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔?，比較多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。11、施工單位，這個太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。
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