??買房如何選樓層，選樓層需要注意哪些因素？

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• 138****2553

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

  查看全文↓ 2019-04-06 19:27:54
• 135****3830

  買房選樓層，是個(gè)很重要的問(wèn)題。畢竟，樓層的高低對(duì)采光、通風(fēng)、視野等方面都有著直接的影響。那么，買房選樓層要注意什么呢？我們一起來(lái)看看以下六大因素。
  
  因素一：家庭成員
  
  三代同堂較好選擇低樓層。對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，樓層太高不適宜居住。
  
  如果家里有老人或者小孩的話，低樓層相對(duì)比較安全，方便家人出行。
  
  因素二：總層數(shù)
  
  我們先來(lái)看看各住宅的區(qū)分：
  
  低層住宅：1-3層
  
  多層住宅：4-6層
  
  小高層：7-11層
  
  高層住宅：11層以上
  
  超高層：高度100米以上的建筑
  
  相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn)。
  
  總層數(shù)不同，較優(yōu)的選擇也不同。
  
  比如：15層住宅：選5-7層；
  
  18層住宅：選6-7層；
  
  24層住宅：選6-8層或者15-20層。
  
  因素三：光線
  
  低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  
  因素四：噪音
  
  城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。
  
  樓層低吸收的噪音很多。但如果低樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。

  查看全文↓ 2019-04-06 19:27:47
• 133****0514

  一、光線
  
  從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。所以，我們?cè)谶x樓層時(shí)**好要選能夠享受到正常光照，又不會(huì)有太大風(fēng)力的樓層。
  
  二、消防電源
  
  住宅的樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層都應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘，高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
  
  三、電梯
  
  住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
  
  四、價(jià)格
  
  高樓層的住房一般以頂層的下一層價(jià)格**高，比如如果總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的，樓層越往下價(jià)格就越低，所以在同樣的價(jià)格下，盡量選較高樓層的房屋比較劃算。
  
  五、空氣濕度
  
  如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話，6至8層**佳，因?yàn)榭諝鉂穸容^大的話，浮塵就會(huì)比較低，其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮，9至13層會(huì)腥，至于14層以上，風(fēng)力會(huì)把空氣中的潮氣吹進(jìn)房屋里。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3至6層和13層以上都不錯(cuò)。
  
  六、視野
  
  樓層越高視野越好，**好不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，而且一樓周圍一般都設(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來(lái)，你能看見的風(fēng)景也就有限了。
  
  七、水電供應(yīng)
  
  高層的水電供應(yīng)沒(méi)有低層好，不過(guò)一般高層住宅在頂層都建有水箱，可以將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水，這時(shí)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要，所以選擇時(shí)也需要考慮進(jìn)去。

  查看全文↓ 2019-04-06 19:27:40
• 137****3234

  買房選樓層要考慮的因素：
  一、噪音
  很多人在買房的時(shí)候，為了避免噪音的干擾，便選擇了很高的樓層，可是真正入住之后才發(fā)現(xiàn)自己并沒(méi)有達(dá)成所愿。其實(shí)，越高的樓層反而會(huì)因?yàn)闆](méi)有綠化帶或者其它建筑的阻擋，而無(wú)法削弱噪音，噪音的干擾也就更嚴(yán)重。有關(guān)專家表示，高層住宅在三十米至七十米的位置，噪音是較大的，也就是說(shuō)，選樓層的時(shí)候避免選擇十一至二十二層。
  二、視野
  視野與樓層也有著緊密的聯(lián)系，如果樓層過(guò)低，那么視野就很容易被周邊的房屋或者是其它的建筑物所遮擋，效果自然不會(huì)很好，但這也不代表樓層越高視野也就越好。有關(guān)人士表示，十六層至二十三層的視野效果是較好的，視野開闊，并且可以不受到周邊環(huán)境的干擾，因此選樓層的時(shí)候就可以考慮這些樓層。
  三、采光
  采光問(wèn)題也是選樓層時(shí)必須要考慮的問(wèn)題之一，低樓層由于周邊的房子和樹木等障礙物比較多，因此就無(wú)法做到充足的采光，所以一般不建議考慮。而高樓層由于沒(méi)有阻擋物，通風(fēng)效果理想，采光面積大，光照時(shí)間充足，因此選樓層時(shí)可以考慮，不過(guò)小編建議較好選擇中間樓層，既可以照顧到采光的效果，而且視野也比較好。
  四、家庭成員
  家庭成員是選樓層時(shí)比較容易被忽略的因素，但卻是十分重要的因素，買房的時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該想到，這所房子將來(lái)要居住的人不僅僅只有你一個(gè)，還有你的家庭成員，你需要考慮到他們的需求。一般來(lái)說(shuō)，家里有小孩和老人的，六層到十層的房屋就比較適合購(gòu)買，出行不會(huì)非常不便，還避開了噪音和通風(fēng)不佳的問(wèn)題。
  五、樓層總層數(shù)
  雖說(shuō)多數(shù)人普遍認(rèn)為七層是較好樓層，但是并不是每個(gè)人都能買到七層的房屋，所以就需要另選別的樓層，這時(shí)就需要考慮樓層的總層數(shù)。相對(duì)于一棟樓房來(lái)說(shuō)，比較好的樓層在總層數(shù)的二分之一至三分之二處，所以不管是十六層的樓層，還是三十層的樓房，只需要用這個(gè)方法計(jì)算一下，你就知道你應(yīng)該買哪一層了。

  查看全文↓ 2019-04-06 19:27:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房選樓層需要考慮哪些因素？
  答

  要南北通透，不要靠西邊的，不要頂層的、不要1、2層的、不要8-11層的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房時(shí)如何選擇樓層？選樓層需要考慮哪些因素？
  答

  選樓層要看個(gè)人需求，年輕人喜歡高層視野好，老人則偏愛低層出入方便。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房如何選樓層 需要考慮哪些因素
  答

  隨著住進(jìn)小高層、高層的人越來(lái)越多，買房選樓層似乎也成為逃不開的話題。那么，三亞的房子要如何選樓層呢？要選樓層一般都從哪些方面考慮呢？ 買房選樓層，我們一般會(huì)從這些方面來(lái)考慮： 1、高層住宅的總層數(shù)。 2、對(duì)高層住宅的環(huán)境要求。 3、生活的便利程度。 4、無(wú)論選擇哪一層，采光擺在首位。 5、家庭人數(shù)及健康情況。 6、如果信風(fēng)水之說(shuō)的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。 簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來(lái)說(shuō)，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來(lái)具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素： 因素一：光線 不要被遮擋。從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。 因素二：噪聲 遠(yuǎn)離噪音。城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。 因素三：視野 越高視野越好。這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。 因素四：風(fēng)水 每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。 因素五：民俗 根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。中國(guó)人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。

• 問(wèn) 買房選樓層要有哪些因素需要考慮
  答

  ①家庭成員。②經(jīng)濟(jì)能力：樓層不一樣，價(jià)格也就不一樣。③各個(gè)樓層優(yōu)缺點(diǎn)及總樓層數(shù)。④電梯數(shù)量及運(yùn)行安全問(wèn)題。⑤樓間距大小。⑥光線。⑦噪聲。⑧視野。⑨生活的便利性。⑩逃生難易度。

• 問(wèn) 買房選樓層時(shí)最怕忽視哪些因素？
  答

  在選樓層時(shí)，不可忽視房產(chǎn)政策的影響。如樓層定價(jià)政策、建筑規(guī)劃等。同時(shí)，需考慮樓層的安全性和便利性，并結(jié)合市場(chǎng)趨勢(shì)分析投資價(jià)值?；诳陀^數(shù)據(jù)，權(quán)衡各項(xiàng)因素進(jìn)行選擇。

  全部3個(gè)回答>