??房貸的利息是多少，可以帶多少年？

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• 136****4469

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
  
  （1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以內(nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以內(nèi)。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

  查看全文↓ 2019-04-06 13:24:26
• 145****0020

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。
  
  通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。
  
  如果你申請貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。
  
  
  
  那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請等額本金，是要看經(jīng)濟(jì)條件的，因?yàn)榈阮~本金剛開始的時(shí)候，你的還款數(shù)額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請那種貸款方式，還是要看個(gè)人能力的。
  
  等額本息每個(gè)月還款的數(shù)額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。
  
  如果你想過提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因?yàn)槟阍谔崆斑€款之前，前面還的基本是本金加利息，后面的還款就可以少付很多利息，總的來說總還款額會(huì)低一點(diǎn)。
  
  如果你貸了等額本息，又想提前還款，因?yàn)槟闱懊孢€的不多，所以后面可能要一次過還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢？
  
  很多人都想提前還款，因?yàn)樘崆斑€完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請了等額本金的還款方式的話，**佳的提前還款時(shí)間為十年后到二十年之間，因?yàn)榍懊媸曜笥?，你都已?jīng)還了很大一部分本金和利息，后面一次過還完并不多，所以是**劃算的。
  
  不過，你也不要為了想提前還款，想節(jié)省一點(diǎn)，而盲目的去選擇等額本金，因?yàn)榈阮~本金前期真的很難受，不要因?yàn)榉抠J而大大降低了你自己的生活水平。
  
  能夠申請房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來決定的。

  查看全文↓ 2019-04-06 13:09:36
• 158****0394

  一、貸款買房利率
  自2018年以來，央行總共做了5次降息，5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，從年初的6.15%，降到了4.9%，而公積金貸款利率，也從4.25%，降到了3.25%。因此，現(xiàn)在其實(shí)可以說是房貸利率的歷史低位，貸款買房非常劃算。
  那么，面對低利率，貸款買房**到底多少才合適呢?應(yīng)該如何重新選擇呢?小編認(rèn)為這個(gè)問題的關(guān)鍵還在于銀行方面。
  二、銀行對**比例的規(guī)定
  通常情況下，人民銀行會(huì)規(guī)定房貸**的比例，比如首次使用公積金，如果套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例**低為房屋總價(jià)的20%;若公積金貸款購房面積大于90平米的，**低**含30%及以上。
  但在具體操作上，銀行對限購城市和非限購城市的規(guī)定會(huì)有所差異，銀行和銀行之間也會(huì)有所不同。
  就拿在北京、上海購買首套房為例，一般**要求**低為3成，這就無形中調(diào)高了買房門檻，達(dá)到限購的目的。
  與此不同的是，像在天津等多數(shù)二線城市，樓市與前者比較，相對來說沒有那么火爆，所以**的要求比較寬。
  另外，根據(jù)去年剛推出“9·30”新政，規(guī)定在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。這又給廣大購房者帶來了方便。
  除此之外，對于首次購房，各地銀行的規(guī)定也不盡相同。比如有的銀行會(huì)要求購房者必須是以前沒有過買房貸款記錄，又或者是名下沒有房子的人群，亦或是有房貸但已結(jié)清的客戶。
  除此之外，要判斷貸款買房**到底多少才合適，你還得清楚房貸**比例受哪些因素影響，這些因素會(huì)直接影響到你的抉擇。
  三、影響房貸**比例的因素
  房貸**多少，其實(shí)并不是完全由我們自己決定。當(dāng)你還在糾結(jié)**付多少的時(shí)候，殊不知銀行也在考察你的具體情況，確定**終的**比例呢!
  一般從銀行的風(fēng)控角度看，如何在萬千房貸客戶中篩選出高質(zhì)量人群是調(diào)整自家銀行貸款政策的重要目的。說白了，銀行會(huì)具體根據(jù)購房者個(gè)人信用記錄、經(jīng)濟(jì)能力等靈活調(diào)整房貸**的比例，從而達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)可控、安全放貸的目的。
  1.個(gè)人征信影響**比例
  這個(gè)問題其實(shí)很好理解，只要和貸款有關(guān)，征信必然發(fā)揮作用，這是一個(gè)老生常談的話題。具體的，我們來看一個(gè)例子：
  客戶小a收入穩(wěn)定，名下沒有房子，這次他想申請房貸，本以為按照政策規(guī)定他只需3成**，可誰想就因?yàn)樗坝羞^信用卡逾期還款的記錄，銀行因此判定他的征信有問題，雖然問題不是很嚴(yán)重，但出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行還是相應(yīng)地拔高了他的**比例，由原來的3成變?yōu)?成，因此原本計(jì)劃也隨之被打亂。
  這是一個(gè)非常典型的不良征信影響房貸**的例子，值得我們引以為鑒。
  2.客戶自身經(jīng)濟(jì)能力以及還款計(jì)劃影響**
  如果說前者是以外界原因?yàn)閷?dǎo)向而決定的**比例，那么客戶自身的經(jīng)濟(jì)能力則屬于內(nèi)因。有些客戶自身征信不錯(cuò)，可以享受政策規(guī)定的**低**，但他自身經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，更偏向于**多交一點(diǎn)，還能享受銀行的優(yōu)惠利率。所以銀行在面對這類客戶的時(shí)候，在綜合考慮其經(jīng)濟(jì)實(shí)力、征信等情況下，一般會(huì)根據(jù)他的意向做決定，并給予他**低8.3折的利率優(yōu)惠。
  和這類客戶不同的是，另一類客戶則認(rèn)為貸國家的錢，貸越久越多越劃算。比如新人，會(huì)考慮到之后結(jié)婚、生子、買車等計(jì)劃，所以這類人更青睞于低**。
  可見，要想知道貸款買房**到底多少才合適，客戶自身的經(jīng)濟(jì)能力和未來計(jì)劃對**的影響不容小覷。
  綜上所述，貸款買房**到底多少才合適，其實(shí)是由多方面決定的。
  銀行想因此挖掘優(yōu)質(zhì)客戶，購房者又想找到**劃算的貸款方案，其實(shí)雙方心里都有一桿秤，但**終都取決于國家政策和貸款人自身的一些原因。
  **多一點(diǎn)不一定不好，少付點(diǎn)也不一定好，為了達(dá)到一個(gè)**佳的還款狀態(tài)，除了有合適的月供計(jì)劃，**比例也一定要在自身的經(jīng)濟(jì)能力承受范圍內(nèi)。俗話說：鞋子合不合腳，只有自己知道。

  查看全文↓ 2019-04-06 13:09:09

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  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

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  用房子做抵押，貸消費(fèi)貸款一般是1、3、5、10年。借貸者還要滿足申請條件。一、申請條件：1、房屋性質(zhì);住宅：（1）寫字樓；（2）別墅；（3）商品房；（4）成本價(jià)房；

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  買住宅房**多可以貸款30年，如果你能貸30年的話一定要貸30年，這個(gè)貸款時(shí)間越長越好。有人會(huì)說貸款30年利息太高了，貸款10年的話利息少，但事實(shí)不是這樣的，雖然30年還款下來有很多利息，但你想想，人民幣是一直在貶值的。比如你現(xiàn)在每月工資是五千元，貸款30年每月還一千元。貸款10年每月還2500元。但你想想，當(dāng)你還到第十年的時(shí)候你的工資可能已經(jīng)是幾萬元了，那時(shí)候你拿著幾萬元的工資一個(gè)月還一千元的貸款，這房子和白撿的一樣。30年前中國正式職工月工資才50元，現(xiàn)在30年漲了一百倍，所以一定要貸款年限長的，等著貨幣貶值的時(shí)候房價(jià)高工資也高，但你的月還款額度是不變的。

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  大家要知道的是，并無適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

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