公寓和住宅哪個(gè)好？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？

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• 133****4157

  寓和住宅的區(qū)別六：稅費(fèi)不同。買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

  查看全文↓ 2019-04-05 21:53:49
• 156****4459

  用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。

  查看全文↓ 2019-04-05 21:53:41
• 141****2319

  用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

  查看全文↓ 2019-04-05 21:53:37

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• 問(wèn) 40高層住宅幾層**好？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款哪個(gè)銀行**好？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  條件符合都可以。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) 高層買幾樓好？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  我建議買30-32層**好。1.不論買高層還是低層住房，首要考慮的是光線問(wèn)題，光線主要指的是太陽(yáng)光。按照光照45度估算，前面有28層樓房，間距是40米，那么15層以下就不理想了。2.房子的視角空間也是很有必要考慮的，過(guò)短的視距會(huì)影響心情哦。因?yàn)榍懊嬗?8層，如果你要越過(guò)前樓看到遠(yuǎn)方，那么你必須在28層的基礎(chǔ)上再加2層，也就是**少是30層的，那樣才有較好的前視距。3.不管買哪一層，至少有一個(gè)面可以讓你有開(kāi)闊（可以看得比較遠(yuǎn)）的視野。4.買高層盡量不要買樓中間的戶型，中間的戶型難免有個(gè)別空間采光不良，一般沒(méi)人會(huì)愿意白天開(kāi)燈吧。5.如果條件允許，請(qǐng)選擇靠東，（次選靠西）30-32層戶型。相對(duì)來(lái)說(shuō)，30-32層戶型好處多多。

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• 問(wèn) 三層實(shí)木和多層實(shí)木地板哪個(gè)好？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  三層實(shí)木復(fù)合地板和多層實(shí)木復(fù)合地板的優(yōu)缺點(diǎn)：目前實(shí)木復(fù)合地板有三層和多層二種。家庭裝修中常用地是三層實(shí)木復(fù)合地板，三層實(shí)木復(fù)合地板表層為優(yōu)質(zhì)名貴木材薄片，中間和底層為速生木材，用膠水熱壓而成。表層厚度為4毫米左右芯層在8～9毫米，底層2毫米左右，總厚度一般都在14～15毫米。多層實(shí)木復(fù)合地板以多層膠合板為基材，表層為硬木片鑲拼板或刨切單板，以膠水熱壓而成?；鶎幽z合板的層數(shù)必須是單通常為三層或五層，表層如為硬木片，厚度通常為1.2毫米，刨切板為0.2～0.8毫米，總厚度通常不超過(guò)12毫米。

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• 問(wèn) 房貸提前還款哪種好？誰(shuí)給推薦一個(gè)來(lái)試試？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失?！　〉阮~本金還款已經(jīng)超過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道?！　】蛻羧绻诸^有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒(méi)有必要選擇提前還貸。

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