維修基金必須交嗎？請(qǐng)問(wèn)有木有人知道呀？

已有4個(gè)回答

• 155****4870

  物業(yè)維修基金一般是通過(guò)建立雙向籌集的渠道來(lái)收取的，現(xiàn)各地規(guī)定有所區(qū)別，但一般分為以下兩種情況：
  a、公有住房的維修基金由售房單位與購(gòu)房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
  b、商品房的維修基金由建設(shè)單位與購(gòu)房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金(我市規(guī)定為按建筑面積多層為18元／平方米，高層為40元／平方米繳納)。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:56:50
• 135****5242

  房子維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
  　　房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:56:37
• 146****0538

  個(gè)人觀點(diǎn)：
  對(duì)于新購(gòu)置的商品是必須交房屋維修基金的！
  很高興可以為您解答！

  查看全文↓ 2019-04-05 20:56:29
• 135****2512

  是的，這個(gè)必須交的。
  住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十九條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項(xiàng)維修資金。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:56:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 維修基金必須交嗎
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋維修基金是必須要繳納的，繳納房屋維修基金是業(yè)主購(gòu)買房屋時(shí)需要履行的義務(wù)，維修基金主要是用于對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的維修和管理。對(duì)于維修基金的使用分為以下兩種情況：1、有業(yè)委會(huì)的小區(qū)如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)，想要使用維修基金，需要由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主的反映，以及自己在平時(shí)工作中的發(fā)現(xiàn)，對(duì)小區(qū)內(nèi)存在隱患或公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)維修，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主代表投票表決，通過(guò)后就可以授權(quán)物業(yè)維修或是進(jìn)行維修招標(biāo)，施工完畢后需要驗(yàn)收。2、沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū)若小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，維修基金只能是在公用設(shè)施或是公共面積嚴(yán)重?fù)p壞的時(shí)候才能使用，業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，房管部門核查具體情況，然后進(jìn)行維修，確定預(yù)算金額。

• 問(wèn) 物業(yè)維修基金必須交嗎
  答

  物業(yè)維修基金必須交，因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí)都會(huì)繳納一定的維修基金，這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說(shuō)繳納了費(fèi)用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問(wèn)題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問(wèn)題，都可以按照固定流程，征得大多數(shù)業(yè)主的統(tǒng)一，讓物業(yè)公司統(tǒng)一安排進(jìn)行維修，可以說(shuō)是為很多的家庭解除了后顧之憂。這部分的維修基金除了用于室內(nèi)問(wèn)題的維修，主要還是用于墻體外部的維修、以及相關(guān)公共設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

• 問(wèn) 有必要投資豪宅嗎？請(qǐng)問(wèn)有木有人知道呀？
  答

  豪宅，是少數(shù)人通過(guò)市場(chǎng)方式占有更多稀缺的社會(huì)資源與自然資源，它既是財(cái)富的標(biāo)志，也是身份與地位的象征，帶有很強(qiáng)的階層屬性……凡此種種，雖然大家的觀點(diǎn)不一樣，但指向是相同的，那就是：財(cái)富！財(cái)富是進(jìn)入金字塔尖階層的鑰匙，也是擁有頂級(jí)豪宅的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)?？v觀世界豪宅，也可窺見(jiàn)豪宅與財(cái)富家族的息息相連。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 維修基金必須要交嗎
  答

  維修基金是必須要繳納的，按照法律的規(guī)定，屬于強(qiáng)制性規(guī)定繳納的稅費(fèi)，一般是在購(gòu)買新房的時(shí)候，需要在交房的時(shí)候支付住房維修基金，可以選擇自行繳納，也可以選擇開(kāi)發(fā)商代為繳納，要把專項(xiàng)維修基金存入到專項(xiàng)維修基金的賬戶當(dāng)中，而且任何人是不能夠私自挪用賬戶當(dāng)中的余額的。想要使用房屋維修基金，如果還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，當(dāng)公共設(shè)施或者是公用面積出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p毀的時(shí)候，可以由業(yè)主提出申請(qǐng)，并且經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，才能夠使用住房維修基金，如果有業(yè)主委員會(huì)的話是由業(yè)主委員會(huì)出面，經(jīng)過(guò)大會(huì)投票表決之后，使用住房維修基金，都是先進(jìn)行維修，然后再根據(jù)維修公式確定的結(jié)算金額，進(jìn)行結(jié)算，需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)亟ň治锕芸频膶徟痛_認(rèn)。

• 問(wèn) 住房維修基金必須交嗎
  答

  住房維修基金是必須要繳納的，特別是所購(gòu)買的新房，適用于房屋保修期滿之后公共使用部分的維修和改造，大多數(shù)的二手房在交易的時(shí)候不需要繳納住房維修基金，是因?yàn)榫S修基金是錢隨戶走，如果上一任房主沒(méi)有使用過(guò)維修基金，就不再需要繳納，但如果說(shuō)已經(jīng)使用過(guò)，而且里面賬戶當(dāng)中的余額已經(jīng)不足，在購(gòu)買二手房之后就需要補(bǔ)充完整。五種緊急情況可以啟用維修基金：1、電梯存在有故障，已經(jīng)危及人身安全。2、外墻墻面有脫落，屋頂?shù)臐B漏已經(jīng)嚴(yán)重影響到房屋的使用。3、排水管道堵塞，已經(jīng)影響到了正常的生活。4、經(jīng)過(guò)檢查之后消防設(shè)施損壞，并且由消防部門出具了整改通知單。5、一些危及房屋使用安全以及嚴(yán)重影響到正常生活的緊急情況，經(jīng)過(guò)核實(shí)之后是可以直接向房屋專項(xiàng)維修基金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。