提前還貸是還本金嗎? 房屋貸款提前還款,是還的本金 還是還的利息呢?

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• 159****0076

  一般來說，提前還款，會(huì)產(chǎn)生兩部分費(fèi)用：一部分是本金，另一部分是違約金。所以，提前還款還的是本金和違約金。不同的時(shí)間段，還有不同的還款方式以及面對(duì)著不同的銀行時(shí)，其要還的錢是不一樣的。
  
  1、等額本金和等額本息提前還款本金怎么算？
  
  首先我們需要明白等額本息、等額本金之間的差距。等額本息每月還錢是一樣的，前期還的主要是利息，后面還的主要是本金；等額本金每月還的本金是一樣的，前期還的本金比較多，越往后本金越少。
  
  因此，如果還款年限比較長(zhǎng)，大部分銀行只需要你把剩余的本金還完就可以了，通常不會(huì)讓你還利息的。但是等額本金和等額本息提前還款，剩余的本金有很大的差距，等額本息剩余的本金會(huì)比較多，而等額本金越往后剩余的本金越少。
  
  2、短期內(nèi)提前還款另外收取違約金
  
  如果你辦理的按揭貸款還貸時(shí)間比較短，比如在1年之內(nèi)，那么除了要還本金之外，大部分銀行還會(huì)另外要求收取違約金。另外，因?yàn)槊總€(gè)銀行對(duì)于提前還款都有不同的規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體要根據(jù)房貸所在地的銀行正常來算。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:28:56
• 151****6985

  還的是本金加利息；提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。
  
  提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。
  
  貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。
  
  如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  
  部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。
  
  如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:28:52
• 132****9214

  前還貸還的是本金。
  但是什么時(shí)候提前還是有學(xué)問的，這跟你現(xiàn)在的貸款方式有關(guān)系。如果你現(xiàn)在是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個(gè)月的還款數(shù)是相等的），還款初期你還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內(nèi)還比價(jià)合適，之后剩的就主要是本金了，利息你前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的哦，而是你前面把后面那些年的利息也大部都交了；如果你是等額本金貸款的話（也就是月供數(shù)是每月遞減的），那提前還款的時(shí)間性沒那么強(qiáng)。
  具體民生銀行對(duì)**小還款額的規(guī)定你還得問你貸款的支行，這個(gè)各個(gè)銀行各地都有自己的規(guī)定，一般是1萬，還有每年可以提前還款的次數(shù)，以及是否收取違約金等等。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:28:48
• 157****1487

  經(jīng)常會(huì)有小伙伴房貸提前還款，那么提起還款了，該筆按揭貸款里，我們究竟付出了多少利息，真正歸還了多少本金呢？
  
  
  
  
  
  可以看出，等額本息的還款方式下，無論房貸3年提前還款，5年提前還款，其實(shí)還的80%都是利息，很多人河西買房**已經(jīng)需要8成，那么還需要做按揭貸款嗎？現(xiàn)在市場(chǎng)上抵押授信利息**低4.35%，完全比房貸更占優(yōu)勢(shì)！
  
  重要的事，對(duì)于愛折騰的人來說，其實(shí)五年就會(huì)換一套房，南京房貸認(rèn)為，在房貸利率居高不下之際，辦理經(jīng)營(yíng)貸拿去買房，會(huì)成為新的趨勢(shì)！經(jīng)營(yíng)貸，將會(huì)是一場(chǎng)順勢(shì)而為的重頭戲！下次南京房貸將會(huì)給大家?guī)碓敿?xì)的攻略。當(dāng)然經(jīng)營(yíng)貸非常復(fù)雜，要考慮各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接，敬請(qǐng)期待。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:28:44
• 142****9250

  也是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題。雖然房貸相較其它貸款利息較低，但是總房款多，年限長(zhǎng)，計(jì)算下來也是一筆不少的開支，因此很多人一有富余就開始計(jì)劃著提前還款。眾所周知，住房按揭貸款一般有兩種還款方式，即等額本金還款法和等額本息還款法。那么，等額本息提前還款劃算嗎？
  
  
  
  等額本息提前還款劃算嗎？
  
  
  一、先了解一下什么是等額本息？
  
  一般來說，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計(jì)算公式為：每月還本付息金額＝［本金*月利率*（1＋月利率）貸款月數(shù)］/［（1＋月利率）還款月數(shù)－1］；而每月利息＝剩余本金*貸款月利率。
  
  另外，還款總利息＝貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1＋月利率）貸款月數(shù)/【（1＋月利率）還款月數(shù)－1】－貸款額；還款總額＝還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1＋月利率）貸款月數(shù)/【（1＋月利率）還款月數(shù)－1】。
  
  其實(shí)總的來說，等額本息的特點(diǎn)就是每月的還款額相等。從本質(zhì)上來說是每個(gè)月還款中本金所占比例逐月遞增，每月還款中利息所占比例逐月遞減，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
  
  即主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。
  
  二、等額本息提前還款劃算嗎
  
  在開始正題之前，先說說等額本息。一般來說，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，每個(gè)月還款的本金完全是相同的。等額本金計(jì)算公式為：每月還本付息金額＝（本金/還款月數(shù)）＋（本金－累計(jì)已還本金）×月利率。
  
  而每月本金＝總本金/還款月數(shù)；每月利息＝（本金－累計(jì)已還本金）*月利率；還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）*貸款額*月利率/2；還款總額＝（還款月數(shù)＋1）*貸款額*月利率/2＋貸款額。
  
  等額本金的特點(diǎn)就是：每個(gè)月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，因此，這種還款方式每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  好了，現(xiàn)在就回到正題，解答“等額本息提前還款劃算嗎”這個(gè)問題。其實(shí)從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多，提前還款時(shí)等于后面要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款時(shí)會(huì)比較吃虧。即不劃算！
  
  因此，特意獻(xiàn)上兩條建議：
  
  其一，你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時(shí)采用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時(shí)會(huì)少受損失。
  
  其二，如果你實(shí)在想提前還款且在經(jīng)濟(jì)上有不少富余的話，那么可向銀行申請(qǐng)改用等額本金的還款方式。這樣一來，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請(qǐng)。
  
  其實(shí)，等額本息和等額本金這兩種方式的區(qū)別是顯而易見的。但是銀行不會(huì)告訴你這些的，銀行一般會(huì)給你推薦等額本息的還款方式，因此如果你堅(jiān)持要求用等額本金的還款方式來提前還款的話，那么你是可以提出申請(qǐng)的。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:28:40

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• 問 提前還貸還的是本金嗎? 房屋貸款提前還款,是還的本金 還是還的利息呢?
  答

  提前還房貸還的是本金?，F(xiàn)在房貸一般采用等額本息、等額本金這兩種方式，利息和本金的還法會(huì)有所不同。等額本息每個(gè)月還款的金額都是一樣的，但是前期利息多，后期本金占比多；等額本金前期還款額比較高，前期本金占比比較高，后期則比較少。選擇提前還款剩余的本金計(jì)算方法不同，等額本息剩余的本金會(huì)比較多，而等額本金越往后剩余的本金越少。

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• 問 提前還貸是還本金嗎? 房貸提前還款還的是本金還是利息
  答

  提前還款當(dāng)然是還本金了，你在這之前還的利息不能減免，你少還的是你提前還本金那部分的利息。 舉例來說，你貸款20萬，還20年，咱們假設(shè)你還的利息總額是5萬元?，F(xiàn)在你已經(jīng)還了1年的款，假設(shè)是1萬5，其中8千是本金，7千是利息，你還有4萬3的利息要還的，如果現(xiàn)在你一次性把剩余的本金19萬2千都還了，那么這4萬3的利息你就不用再還了，省了利息啊，如果你是還了一部分，銀行會(huì)重新給你計(jì)算利息的，總是會(huì)減少利息就對(duì)了。 另外如果你想提前還款**好選 等額本金法，這個(gè)方法前期還的本金多，比等額本息合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問 提前還貸還的是本金嗎? 房貸提前還款還的是本金還是利息
  答

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國(guó)銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

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• 問 房貸提前還款還的是本金嗎？房貸提前還款是還本金還是本息劃算？
  答

  　等額本息和等額本金是計(jì)算還款的兩種形式，利率是一樣的。等額本息是月供相等，等額本金是月還本金相等。相同的時(shí)間（年），采用等額本金比等額本息所還利息較少，但前期還款額度較高。因此，如果在資金允許的情況下，等額本金更劃算。　　提前還貸還的是剩余本金，與貸款的還款方式等額本息或等額本金關(guān)系不大。越早還越劃算。

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• 問 提前還貸還的是本金還是本金加利息
  答

  提前還貸還的是本金加利息。

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