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可以的，但是使用他人的公積金貸款買房，前提是房產(chǎn)證上有他的名字，不然是不能用他的公積金貸款的。在買房的事情上無小事,下面給大家講解一下用別人的公積金貸款買房的風險，以用親戚的公積金貸款買房為例。一、你的風險1.申請住房公積金購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證需要用你親戚的名字來辦理,也就是說法律意義上你不擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),你就是每月在為你親戚支付房屋的月供。一旦你親戚對這房屋不承認是你這樣你的風險就很大。2. 公積金已操作再轉(zhuǎn)按揭貸款就會比較麻煩,因此如果你想轉(zhuǎn)成自己名字的公積金貸款,同時公積金還款已還一半那么辦理的手續(xù)就會很麻煩。3.你還貸款還一半后期過戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費，考慮清楚費用是由誰出。二、親戚的風險1. 你親戚的房屋名字,一但你不還款或者是在還款方面有拖欠,影響到你親戚的個人信用。2. 在沒有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用公積金貸款買房,都是沒法再次使用公積金貸款的,除非還清這個房屋的公積金貸款。3.在你使用你親戚公積金之后,如果他們想再次貸款買房(商業(yè)貸款),需要執(zhí)行相關(guān)二套房屋貸款的政策:利率在同期基準利率基礎(chǔ)上再上浮10%(即同期基準利率的1.1倍)，同時**款至少交60%。你在買房的時候使用別人的公積金貸款買房時只要是在貸款期限內(nèi),產(chǎn)權(quán)人或者債權(quán)人不得隨意執(zhí)行該房產(chǎn)的,只有抵押貸款的銀行有權(quán)處置該房產(chǎn),因為房屋的質(zhì)押權(quán)證是在銀行。
全部3個回答>能用別人的公積金貸款嗎? 用我名下的住房公積金可以幫別人還貸嗎？
152****4933 | 2019-04-05 16:06:48
已有5個回答
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136****9752
辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。
查看全文↓ 2019-04-05 16:07:11
公積金貸款條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 -
146****6543
申請--住房公積金貸款基本條件：
查看全文↓ 2019-04-05 16:07:06
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);
6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市**低生活保障標準;
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; -
143****1618
屬于親屬的是可以的。
查看全文↓ 2019-04-05 16:07:02
根椐《公積金管理若干規(guī)定》第十五條：職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款，應當同時符合下列條件：
具有合法有效的身份證件；
繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用；
具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力；
具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》；
購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款；
相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。 -
143****5295
**近
查看全文↓ 2019-04-05 16:06:58
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關(guān)于在我市使用住房公積金的問題
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問：剛簽合同有一個月，簽的商業(yè)貸款，能改公積金貸款嗎？
答：購房合同改成申請公積金貸款，只要符合公積金貸款條件，就能申請公積金貸款。
問：沒有正式工作的怎么繳納公積金？
答：在我市范圍內(nèi)有穩(wěn)定就業(yè)的進城務(wù)工人員、非全日制從業(yè)人員、城市個體經(jīng)濟組織業(yè)主及其從業(yè)人員等靈活就業(yè)人員，未達到法定退休年齡的，可以自主申請繳存住房公積金。靈活就業(yè)人員申請繳存住房公積金，由本人到就業(yè)地或營業(yè)執(zhí)照注冊地的住房公積金管理機構(gòu)，申請辦理個人公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，并提供以下材料：
?。?）亳州市個人住房公積金繳存登記申請表；
?。?）本人身份證原件及復印件；
?。?）本市戶口本或居住證及復印件；
?。?）本市就業(yè)證明（繳納1年以上的基本養(yǎng)老保險參保證明，或勞動勞務(wù)合同及近1年的工資卡折流水記錄）；
（5）個體經(jīng)濟組織營業(yè)執(zhí)照及復印件。
靈活就業(yè)人員連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，在購買自住住房時，符合《亳州市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定的提取條件，可申請?zhí)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/20010.html">取住房公積金；符合《亳州市住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定的貸款條件，可申請住房公積金貸款。與單位繳存職工同等待遇。目前我中心已開通網(wǎng)上辦理此項事項，您可以通過亳州市網(wǎng)上辦事大廳申請辦理，咨詢電話：5571119。
問：外地公積金可以在老家使用嗎？如果該準備哪些材料？具體流程怎么走？
答：在外地繳存公積金回亳州買房貸款申請人及共同申請人需提供：身份證原件及復印件；征信報告、戶口薄原件及復印件；婚姻證明原件及復印件；商品房買賣合同原件；商品房銷（預）售許可證復印件；商品房買賣合同備案證明原件及復印件；**款收據(jù)及全額發(fā)票原件及復印件；申請人及共同申請人收入證明；住房公積金繳存地公積金管理中心開具的公積金繳存證明及6個月的公積金賬戶流水；現(xiàn)房需提供維修基金、契稅收據(jù)原件及復印件。買房時填寫住房公積金貸款申請書和以上資料來我中心辦理。
問：公積金政策是好，但目前亳州的開發(fā)商幾乎都不讓用公積金貸款怎么辦？
答：開發(fā)企業(yè)不讓使用公積金貸款，違反相關(guān)規(guī)定，是不正確的。市住房公積金管理中心對開發(fā)企業(yè)沒有監(jiān)督管理權(quán)，也沒有管理手段。只要開發(fā)企業(yè)建設(shè)手續(xù)齊全，取得商品房預售許可證，并提出住房公積金貸款準入申請，就能辦理住房公積金貸款。目前，也有很多開發(fā)企業(yè)支持公積金貸款，詳情可到市住房公積金管理中心網(wǎng)站上查閱，今年以來市住房公積金管理中心已發(fā)放公積金貸款3146筆，貸款金額近8.8億元。
問：買恒大房子要是用住房公積金貸款，只能以公積金貸款**大額度，其他全部要付完，不讓組合貸款合理嗎？
答：經(jīng)詢問恒大翡翠華庭有關(guān)人員，答復可以辦理公積金和商業(yè)組合貸款，具體情況請與公積金中心信貸科聯(lián)系，電話：5502119。
問：開發(fā)商不讓用，公積金管理中心不給提，我們是兩頭受氣！
答：購買住房可以提取住房公積金。根據(jù)《亳州市住房公積金提取管理辦法》公積金委〔2015〕2號文件第六條規(guī)定：符合下列條件之一的，職工可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自有產(chǎn)權(quán)住房的；（二）退休的；（三）在本市外就業(yè)或終止勞動關(guān)系滿兩年未就業(yè)的；（四）完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（五）出境定居的；（六）償還所購住房貸款本息的；（七）職工死亡或者被宣告死亡的；（八）享受城鄉(xiāng)居民**低生活保障的；（九）本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的；（十）發(fā)生危重疾病造成家庭生活困難的；（十一）被判處刑罰的；（十二）國家、省規(guī)定的其他情形。 -
144****5629
查看全文↓ 2019-04-05 16:06:53
據(jù)了解，為貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展住房公積金政策執(zhí)行情況檢查及風險隱患排查的通知》精神，嚴格按照《住房公積金管理條例》的具體要求，市住房公積金管理中心根據(jù)我市實際情況，從8月1日開 始，對我市的公積金管理政策進行了調(diào)整。
對異地繳存公積金的職工申請貸款， 按《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財政部中國人民銀行關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》執(zhí)行，繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。職工申請貸款所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人有以下幾種：借款人單獨所有或與配偶共有；借款人與同一戶口的未成年子女共有；借款人與第三人共有，并且貸款金額由借款人所占產(chǎn)權(quán)份額確定。
調(diào)整后的政策規(guī)定，貸款額度按借款人住房公積金賬戶繳存余額（不含申請當月）的20倍確定。借款人及配偶均繳存住房公積金的，賬戶繳存余額為雙方賬戶余額之和。經(jīng)計算，**高貸款額度不足20萬元的，按20萬元計。具體貸款額度同時根據(jù)相關(guān)規(guī)定綜合確定。
貸款資金劃入售房單位（售房人）或者建房、修房承擔方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶。不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。不受理全款購買商售自住住房的貸款申請。同時，購買二手房申請公積金貸款的，需在更名過戶前提出申請，需提供買賣雙方及其配偶或共同還款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、 離婚證/法院判決書），借款人及售房人的銀行卡或折（非信用卡），未更名過戶的《中 華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，買賣雙方**款轉(zhuǎn)賬回執(zhí)或交易明細等相關(guān)材料。對于家庭月**高還款額度的確定，在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限為60%。
據(jù)市住房公積金管理中心信貸科科長胡宇洋介紹，有意愿利用公積金貸款購房時，一定要注意自己的公積金賬戶金額，現(xiàn)在的公積金貸款額度與本人的公積金賬戶余額掛鉤。以往的公積金異地貸款只在省內(nèi)執(zhí)行，現(xiàn)在可以在全國各地執(zhí)行。至于北京、上海、廣州、深圳等一些一線城市，要根據(jù)當?shù)氐木唧w政策執(zhí)行。如果在齊市繳存公積金，在其他地區(qū)購買自住住房，可向住房所在地的公積金管理部門申請公積金貸款。同時，在其他地區(qū)繳存公積金的職工，符合條件的在我市行政區(qū)內(nèi)購買自住住房的，可以向市住房公積金管理中心申 請公積金貸款。
相關(guān)問題
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用途一：購房??不貸款購房可一次性提取公積金；商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**；商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息?！ ∮猛径航ㄔ旆ù笮拮》??在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮?含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用?！ ∮猛救鹤夥??用公積金支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租；用公積金支付市場租房房租. 用途四：父母給兒女購房??未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金；使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金；使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。 用途五：銷戶可提取全部余額??離、退休的；農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的；領(lǐng)取失業(yè)保險金的；被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的；住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的；到所在市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。
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1.不可以。 2.你可以純抵押這套房產(chǎn)，但是屬于抵押業(yè)務(wù)，套取的錢是屬于商業(yè)貸款的，利率也執(zhí)行商業(yè)貸款利率。 3.公積金貸款是用來貸款購買房產(chǎn)的。不是用來抵押的。 4.如果想取用自己公積金賬戶中的現(xiàn)金，可以申請購買住房，提取公積金的要求。
全部5個回答> -
答
辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
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不可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子，購房人與公積金貸款人必須姓名一致，要用別人的名去貸款的話，也只能以別人的名來買房了，所以房產(chǎn)證辦下來后上面會是別人的名字。到時候還需要一次過戶到你頭上才行，需要多交一次過戶的費用。想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
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