房貸的還款方式有幾種？哪種還款方式**好呢？

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• 132****6154

  住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為一下三類：
  
  　　1.等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高；
  　　2.等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現在銀行的個人信用系統(tǒng)計入逾期并承擔逾期的違約金或罰息；
  　　3.組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預期收入不同，還款金額也不同。缺點在于未來難以預計，容易給日后的還款造成困難。
  　　此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金。對于部分雙周供的還款方式，雖然一個月內還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來的壓力較大。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:37
• 138****4229

  　　5種房貸還款方式 哪種適合你
  
  　　http://www.nen.com.cn 2006-01-23 09:31:19 東北新聞網
  　　受投資者關注已久的固定房貸利率終于出臺，1月5日光大銀行的固定利率房貸產品獲央行批準。據悉，光大銀行將率先在北京和上海兩個城市進行這種新房貸形式的試點。記者了解到，除光大銀行外，建設銀行、浦東發(fā)展銀行等銀行已將固定利率房貸方案上交銀監(jiān)會，近期將獲得報批。
  　　今年已經開始執(zhí)行新的基準利率6.12%，只有條件好的投資者才可享受5.51%的優(yōu)惠利 率。固定利率房貸能給投資者帶來收益嗎？
  　　銀行的理財專家較為普遍的觀點是：每種還款方式都是根據借款人剩余本金的多少計算利息的。不同的是，有的還款方式歸還本金的速度比較快，有的則較慢，由此導致不同還款方式總利息的不同。而銀行推出不同的房貸方式，只是為了滿足收入情況不同的各種借款人的需要。
  　　固定利率房貸：進入加息周期較合算
  　　據了解，光大銀行推出的固定利率房貸產品——“陽光生活”，根據期限分為三類：分別為1至5年、5至10年、10至20年，目前，各檔次產品的具體利率標準沒有確定。不過，業(yè)內人士分析，固定房貸利率的利率基準將參考目前的房貸利率，會比6.12%稍微高一些。
  　　據業(yè)內人士介紹，目前國內借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應的增加。
  　　而固定利率房貸則不會“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時，即設定好固定的利率，不論貸款期內利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。以貸款50萬元期限為10年的房貸為例，如果從辦理按揭后的第二年開始，如果央行每年加息0.25個百分點，浮動利率第十年的利息就為7.245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來，實行固定利率可以節(jié)省31300元。
  　　對于即將推出的固定房貸利率業(yè)務，不少購房者都表現出了相當濃厚的興趣。在記者采訪的過程中了解到，有的投資者表示，房貸利率固定，也就固定了未來每個月的還款金額，比較容易從資金量上把握。但是，也有投資者表示辦理房貸不會選擇固定利率?！皩窈蟮你y行利率走勢無法判斷。如果以后銀行下調利率，我感覺固定利率房貸會虧錢的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:25
• 146****6711

  五種還貸方式
  
  固定利率房貸：進入加息周期較合算
  據了解，光大銀行推出的固定利率房貸產品——“陽光生活”，根據期限分為三類：分別為1至5年、5至10年、10至20年，目前，各檔次產品的具體利率標準沒有確定。不過，業(yè)內人士分析，固定房貸利率的利率基準將參考目前的房貸利率，會比6.12%稍微高一些。
  據業(yè)內人士介紹，目前國內借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應的增加。
  而固定利率房貸則不會“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時，即設定好固定的利率，不論貸款期內利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。以貸款50萬元期限為10年的房貸為例，如果從辦理按揭后的第二年開始，如果央行每年加息0.25個百分點，浮動利率第十年的利息就為7.245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來，實行固定利率可以節(jié)省31300元。
  對于即將推出的固定房貸利率業(yè)務，不少購房者都表現出了相當濃厚的興趣。在記者采訪的過程中了解到，有的投資者表示，房貸利率固定，也就固定了未來每個月的還款金額，比較容易從資金量上把握。但是，也有投資者表示辦理房貸不會選擇固定利率?！皩窈蟮你y行利率走勢無法判斷。如果以后銀行下調利率，我感覺固定利率房貸會虧錢的?！?
  對此，理財專家提醒說，固定利率有利有弊。由于固定利率將高于現行利率，對于打算提前還貸的人來說，選擇固定利率貸款是不劃算的。
  理財師分析指出，對于有升息預期的投資者比較適合申請固定利率房貸。不過，這也要求投資者具備一定的風險鎖定能力。必須根據當前的宏觀發(fā)展形勢，對預期升息空間作出合理判斷，同時結合各家銀行推出的該業(yè)務品種的具體利率水平，預測今后的升息空間有多大，然后作出決定。如果投資者判斷今后的貸款利率會升到8%、9%。而且在這個比較高的階段持續(xù)比較長的時間，那就適合選擇固定利率。不過理財專家認為，近期房貸利率已經兩次提高，即使再有一到兩次的加息，此時申請固定利率房貸，風險可能比較大。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:16
• 138****2245

  現在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。
  　　第一種：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
  　　第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，**后總的利息支出較低。
  　　第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
  　　第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:10
• 136****9976

  一般情況下是**好不要自己選擇其他銀行！因為比較麻煩，貸款的過程漫長不說，可能還貸不下來。因為開發(fā)商事前都會與銀行聯(lián)系，提交房產相關信息和開發(fā)商相關信息，銀行接納之后進行反饋和調查。通過這些步驟，才可以為發(fā)地產開通貸款通道。這個過程就是“準入”。
  如果你選擇其他銀行，必須走“準入”這一步，也就是必須要聯(lián)系開發(fā)商，讓開發(fā)商遞交相關資料給銀行，才可以進行下一步。
  還款方式的話， 你可以在辦貸款的時候去銀行咨詢，一般是可以的。如果是售樓人員代辦的話，那就只能按照他們的來，要不給你穿小鞋啥的可就劃不來了。
  不過等額本息每月還款額度小，壓力小一點的，還是推薦你使用等額本息。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:02

相關問題

• 問 ??房貸有幾種還款方式?房貸還款方式哪種好?
  答

  房貸還款方式哪種好？等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法（遞減法）未必優(yōu)于等額本息法（等額法），到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。房貸還款方式有哪幾種？（一）、等額本息特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。（二）、等額本金特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

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• 問 ??房貸的還款方式有幾種?貸款可以選擇哪種還款方式?
  答

  現在大多數的買房子都是通過貸款購買的，不過貸款買房其實也有很多種方式選擇，只要是滿足貸款條件的朋友就可以辦理，特別是對于一些沒有過貸款經驗的朋友，還需要提前將這些了解清楚，那么貸款買房方式有幾種呢，貸款買房可以選擇哪些還款方式呢？一、貸款買房方式有幾種1、住房公積金貸款住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。2、商業(yè)貸款商業(yè)貸款也就是銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、組合貸款個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。二、房貸可以選擇哪些還款方式1、等額本息還款等額本息還款方式是一種固定款額支出的還款方式，目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。等額本息還款方式即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。收入穩(wěn)定的購房者比較適合等額本息的還款方式，它的缺點是由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息相對較高。采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。2、等額本金還款等額本金還款即借款人將貸款額度，平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。選擇等額本金的還款方式，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負擔會比較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出也比較低。

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• 問 ??哪種房貸還款方式**劃算？該房貸的還款方式有幾種呢？
  答

  在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較?。弧暗阮~本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。

  全部3個回答>
• 問 房貸哪種還款方式好? 房貸還款方式有哪幾種？
  答

  住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為四類：第一種：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，**后總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金。對于部分雙周供的還款方式，雖然一個月內還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來的壓力較大此條答案由有錢花提供，有錢花是度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸服務品牌，提供面向大眾的個人消費信貸服務，打造創(chuàng)新消費信貸模式。有錢花運用人工智能和大數據風控技術，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網信貸服務。手機端點擊下方馬上測額，**高可借額度20萬

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• 問 房貸還款方式方式有哪幾種？ 房貸還款該以哪種方式還比較劃算？
  答

  你好 如果不計較你的還款壓力 那么肯定是等額本金還款法合適 如果計較還款壓力 那么等額本息還款法比較適合您（等額本息法 雖然總體利息高于等額本金法 但是等額本金還款法 還款是逐月遞減的 **開始還款的額度可能稍高一些 壓力會大些 而等額本息法每月還款的數額是相同的 相對壓力小些）如果您沒有其他不良還款記錄 又是首次購房 資信情況良好 那么現在還是可以享受7折按揭利率的 以7折利率4.158% 貸款29萬 貸款10年 等額本息還款計算 每月還款2958.21(元)

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