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房產(chǎn)證怎樣抵押貸款?抵押手續(xù)怎么辦理呢?

154****4937 | 2019-04-04 22:31:38

已有3個(gè)回答

  • 158****3866

    房屋抵押貸款的詳細(xì)流程:
    1、提出貸款申請(qǐng)
    借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇,接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
    2、遞交貸款資料
    遞交申請(qǐng)材料,包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定):借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。
    如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同,近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
    此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán),因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好,將省去很大的麻煩。
    3、看房評(píng)估
    材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入,因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
    4、報(bào)批貸款
    房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
    5、簽訂借款合同
    借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
    6、抵押登記手續(xù)
    銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
    7、銀行放款
    由于各銀行規(guī)定不同,其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
    8、按期還款
    此點(diǎn)不容忽視,其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié),若按期足額還款,或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。
    9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)
    注意:貸款結(jié)清后,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-04-04 22:32:08
  • 156****4080

    拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右,房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異,以實(shí)際2放款利率為準(zhǔn)。
    房產(chǎn)證申請(qǐng)抵押貸款需要滿足條件:
    (1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;
    (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
    (3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產(chǎn)證、土地證等)
    (4)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
    (5)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
    (6)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-04-04 22:32:03
  • 134****6760

    您好,如通過我行申請(qǐng)貸款,客戶需提供具體的資金用途證明,貸款經(jīng)辦行一般會(huì)先審核客戶的貸款用途(不同用途對(duì)應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異),貸款用途符合條件才能申請(qǐng),同時(shí)會(huì)對(duì)抵押物、個(gè)人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評(píng)估。
    貸款利率、額度、期限等要素需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素進(jìn)行定價(jià),需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
      以深圳地區(qū)消費(fèi)類貸款為例:一般需要客戶使用已結(jié)清貸款的同時(shí)證件齊全的房產(chǎn)做抵押,用于辦理購(gòu)車、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款,個(gè)人消費(fèi)貸款金額/授信項(xiàng)下單筆貸款金額不超過所提供用途資料所載明交易價(jià)格,且不超過200萬元(含),以商品住房作為抵押物的,抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%,授信**長(zhǎng)不超過30年。

    查看全文↓ 2019-04-04 22:31:58

相關(guān)問題

  • 住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。房產(chǎn)抵押貸款流程:借款人在銀行開立活期存款帳戶;準(zhǔn)備貸款要求的資料;面簽銀行;銀行報(bào)卷和審批;銀行審批通過后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;到建委做抵押登記;建委出它項(xiàng)權(quán)利證;視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù);銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請(qǐng)資料:房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);權(quán)利人及配偶的身份證;權(quán)利人及配偶的戶口本;

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  • 在建設(shè)銀行辦理房屋抵押貸款,相關(guān)內(nèi)容如下:一、貸款人所具備的條件:1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、有常住戶口,有固定的住所;3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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  • 1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件:a. 房屋需要符合銀行要求:一般情況下,銀行受理20年以內(nèi)的,產(chǎn)權(quán)清晰的,可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合:這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況,如果信用太差,銀行是不受理的。c.房主的還款能力:您具有抵押物還不行,還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如,您做一個(gè)10年期的貸款,月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作,因此在利率,辦理速度,放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了,客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。

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  • 如何辦理:1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料:在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,購(gòu)房合同.2、銀行流水對(duì)賬單:根據(jù)房屋價(jià)值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押,銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸:在申請(qǐng)完房貸后,銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過,辦理相關(guān)手續(xù):銀行在通過借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證,放款:在上面的手續(xù)和過程都辦好后,銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款,一般來說,銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中,并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

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  • 如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行,說明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng),因此,要過戶可以有以下方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行,向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更,則將借款人由賣方變更為買方,并由銀行出具證明,注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記,同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后,買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更,則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證,待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù),同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法,是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清,取出房產(chǎn)證。

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